อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ดูเหมือนว่าตลาดจะไม่มีอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม. เลย

ANTD.VN - ในช่วงเกือบหนึ่งปีนี้ ลูกค้า "มองหาอย่างหนัก" แต่ก็ยังไม่สามารถหาโครงการใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ได้ อพาร์ทเมนต์ราคา 1,000-2,000 ล้านดองแทบจะ “สูญพันธุ์”

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของหลายครัวเรือน

อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม. “สูญพันธุ์”

เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่คุณ Mai Lan (อายุ 42 ปี เขต Thanh Tri) ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเมนท์ที่กำลังจะเปิดขายอย่างต่อเนื่อง ด้วยเงินออม 1.5 พันล้านดอง เธอจึงวางแผนจะกู้เงินจำนวนเท่ากันจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน เป้าหมายเบื้องต้นคืออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 65 ตารางเมตรขึ้นไป (ประมาณต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตารางเมตร) อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหามานาน ทั้งคู่ก็ยังไม่พบโครงการใดที่มีราคาตามที่คาดหวัง แม้ว่าจะเป็นโครงการในพื้นที่ติดกับฮานอยก็ตาม

เมื่อเปลี่ยนมาอยู่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า คุณลานก็ประหลาดใจเช่นกันเมื่อพบว่ามีอพาร์ตเมนต์ทรุดโทรมหลายแห่งที่ยังขายในราคาสูงลิ่ว บางแห่งสร้างเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่หากคำนวณตามพื้นที่ในหนังสือปกแดงก็พบว่ามีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านต่อตารางเมตร เธอยกตัวอย่างห้องชุดเก่าชั้น 4 ในเขตฮวงมาย มีบันได พื้นที่ตามหนังสือแดงเพียง 19 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร เสนอราคา 3 พันล้านดอง

ความหนาแน่นของเมืองในใจกลางกรุงฮานอยสูงเกินไป

ถ้าเมื่อ 10 ปีก่อนมีเงินแค่ 1,500 ล้านดองหรือมากกว่านั้นอย่างคุณหลาน ก็มีทางเลือกมากมาย แต่ตอนนี้มีเงิน 3,000 ล้านดองอยู่ในมือ ก็ยังซื้อบ้านไม่ได้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านตารางเมตรในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงเกือบจะ "สูญพันธุ์" แล้ว ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าครอบครัวหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตครอบครัวและต้องการประหยัดเงินจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ภายใน 30 ปี (หากราคาคงที่เท่ากับปัจจุบันและไม่เพิ่มขึ้นแบบทวีคูณ) ความฝันที่จะมีบ้านสักหลังในเมืองหลวงเพื่อลงหลักปักฐานเริ่มจะห่างไกลออกไปทุกที

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ใหม่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นหายากมาก ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ในโครงการใหม่ขยับไปอยู่ที่ประมาณ 60-80 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยและพื้นที่ใกล้เคียงในปี 2568 อยู่ที่ 185,200 หลัง ซึ่งเกือบ 90% เป็นอพาร์ตเมนต์ นายดิงห์ กล่าวว่า ตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 โดยเฉลี่ยแล้วฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ประมาณ 50,000 แห่งต่อปี

ลมใหม่ : อพาร์ตเมนต์ราคาเพียง 24-25 ล้าน/ตรม. ปรากฏแล้ว?

ในปัจจุบันเมืองบริวารรอบฮานอยมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก แต่การพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีและมีราคาสมเหตุสมผลไม่ใช่เรื่องง่าย แม้แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีเพียงนักลงทุนที่ทุ่มเทเท่านั้นที่จะไล่ตามกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตร.ม. อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่

จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว “ผู้ยิ่งใหญ่” Sun Group เพิ่งประกาศเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Art Residence ใน Sun Urban City Phu Ly Resort ใน Ha Nam ด้วยราคาเพียง 24-25 ล้าน/ตร.ม. เท่านั้น ทำให้ตลาดคึกคักขึ้นมาทันที Trinh Kim Ngan ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการ เปิดเผยว่า 93% ของอพาร์ทเมนต์ 1,104 แห่งที่เปิดตัวในเฟสแรกถูกขายหมดภายในเช้าวันเดียว

บ้านตัวอย่างขนาด 29 ตรม. ในโครงการของ Sun Group ในฮานาม

เคล็ดลับในการ “ดัน” ราคาลงมาให้เหลือพื้นที่ใช้สอย 24-25 ล้าน/ตร.ม. (พื้นที่สุทธิประมาณ 30 ล้าน/ตร.ม.) อยู่ที่ผู้ลงทุนต้องมีแนวทางที่สร้างสรรค์ ออกแบบอย่างชาญฉลาด ปรับพื้นที่ให้เหมาะสม และเปิดพื้นที่ให้เหมาะกับความสูง (เพดานสูงถึงเกือบ 5 ม.) ดังนั้นสตูดิโอขนาด 29 ตร.ม. จึงมีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดถึง 44 ตร.ม. ขนาดห้อง 55ตรม. แต่พื้นที่ใช้สอยมากถึง 92ตรม. เหมาะกับครอบครัว 6-8 คน “ อพาร์ตเมนต์แนวสร้างสรรค์แบบนี้ไม่เคยพบเห็นมาก่อนในตลาด ฉันเพิ่งเห็นอพาร์ตเมนต์ตัวอย่างและตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 32 ตร.ม. ทันทีเพราะราคาสมเหตุสมผลมาก นี่เป็นของขวัญแต่งงานสำหรับลูกชายและภรรยาของเขาในช่วงปลายเดือนนี้” นางสาวฟาน ฮา จากเมืองฟูลี (ฮานาม) กล่าว

ห้องตัวอย่างขนาด 45ตรม. เพดานสูงเกือบ 5ม. ดีไซน์ลงตัว เหมาะกับครอบครัว 4-6 คน

โดยเลือกผ่อนชำระล่วงหน้ารับส่วนลดสูงสุดถึง 18% คุณฮา กล่าวว่า อีกเพียง 8 เดือนก็จะได้รับบ้านพร้อมเล่มแดงแล้ว ราคาที่เอื้อมถึงสำหรับคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงาน ผู้สูงอายุที่มีเงินออม ผู้ใหญ่ที่ต้องการบ้านหลังที่สองสำหรับพักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์

นายเหงียน ง็อก ดินห์ บริษัทจำกัด ดาต แซน เมียน บัค เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส เปิดเผยว่า ในบริบทของตลาดที่ขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตร.ม. ซัน เออร์เบิน ซิตี้ ฮา นัม ดูเหมือนจะช่วยดับกระหายของผู้ซื้อบ้านได้ โดยเฉพาะสิ่งกระตุ้นคือ ตั้งแต่วันนี้จนถึง 24 พ.ย. 67 เมื่อซื้อคอนโดลูกค้าจะได้รับส่วนลด 3-5% ทันที หากชำระเงินล่วงหน้า 95% โดยไม่ต้องกู้เงินธนาคาร คุณจะได้รับ 13% ส่วนลดรวมสูงสุดถึง 18% ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และค่าบำรุงรักษา

โครงการนี้ยังมีข้อดีหลายประการในแง่ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว ตัวแทนนักลงทุนยืนยันว่าบ้านจะถูกส่งมอบในเดือนมิถุนายน 2568 ส่วนงานภูมิทัศน์ต่างๆ ก็จะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ในปีหน้า เช่น งาน Festival Avenue Axis การแสดงดนตรีทางน้ำที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงตรุษจีนปี 2568 สวนน้ำซันเวิลด์มีกำหนดเปิดให้บริการในวันที่ 30 เมษายน 2568

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd