ให้ท้องถิ่นตัดสินใจเรื่องการแบ่งสรรและการขายที่ดิน

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2023/ND-CP ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2566 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐโดยกระทรวงก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 11/2013/ND-CP ของรัฐบาลว่าด้วยการจัดการการลงทุนในการพัฒนาเมือง

ให้เพิ่มมาตรา 3 ก หลังมาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11/2013/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมโครงการพัฒนาเมือง

แผนงานพัฒนาเมืองเป็นการรวบรวมงาน แนวทางแก้ไข โปรแกรม โครงการ เพื่อดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาเมืองในแต่ละขั้นตอนตามผังเมืองระดับจังหวัด และผังเมืองทั่วไป ซึ่งกำหนดไว้สำหรับหัวข้อต่อไปนี้ จังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง เมือง, เมืองของจังหวัด หรือ เมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง; เขต/อำเภอเมือง; พื้นที่ที่วางแผนจะสร้างเป็นเขตเมืองใหม่

โครงการพัฒนาเมืองจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้: สอดคล้องกับการวางแผนระดับชาติ การวางแผนระดับภูมิภาค การวางแผนระดับจังหวัด และการวางแผนเมืองทั่วไป ยุทธศาสตร์ โปรแกรม และแผนงานที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการพัฒนาเมืองในระดับสูงขึ้น โครงการและแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลาง และความสามารถในการระดมทรัพยากรในท้องถิ่นที่แท้จริง ประสานงานกับการวางแผนด้านเทคนิคและเฉพาะทาง แนวทาง กลยุทธ์ โปรแกรมและแผนของภาคส่วนและสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมือง

โปรแกรมพัฒนาเมืองประกอบด้วยเนื้อหาบางส่วนหรือทั้งหมดดังต่อไปนี้: ตัวบ่งชี้การพัฒนาเมืองสำหรับช่วงเวลา 5 ปีและ 10 ปี ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับแต่ละปีในช่วง 5 ปีแรกของโครงการ โครงการและโครงการลงทุนเพื่อการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำคัญและสถาปัตยกรรมภูมิสถาปัตยกรรมในเมืองที่ตรงตามมาตรฐานและเกณฑ์การจำแนกประเภทเมือง โครงการและแผนพัฒนาพื้นที่ที่กำหนดตามผังเมือง พื้นที่พัฒนาเมือง (ถ้ามี) ให้เน้นการลงทุนในรูปแบบการจัดตั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และสถาปัตยกรรมภูมิสถาปัตยกรรมเมืองอย่างพร้อมเพรียงกันในแต่ละระยะ โครงการและโครงการสำคัญในการดำเนินการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืนแบบค่อยเป็นค่อยไป ทรัพยากรและการใช้ทรัพยากร แนวทางแก้ไข รายการลำดับความสำคัญของโครงการลงทุนพัฒนาเมืองที่ใช้ทุนภาครัฐและแหล่งทุนอื่นที่นอกเหนือจากทุนภาครัฐ ผลลัพธ์ที่คาดหวังตามกรอบเวลาแบบรายปี 5 ปี และ 10 ปี รับผิดชอบในการจัดระบบ ตรวจสอบ และกำกับดูแลการดำเนินการโครงการพัฒนาเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP เสริมมาตรา 4 วรรค 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 11/2013/ND-CP ในทิศทางที่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบของการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านเรือนของตนเองตามผังเมืองรายละเอียดของโครงการที่ได้รับอนุมัติ โดยต้องเป็นไปตามบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และบทบัญญัติต่อไปนี้:

ประการแรก โครงการมีความสอดคล้องกับระดับการวางผังเมือง เสร็จสิ้นการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการทั้งหมดหรือตามระยะเวลาการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามเนื้อหาและตารางเวลาของโครงการที่ได้รับอนุมัติ

ประการที่สอง ไม่ใช่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงในการบริหารจัดการสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ ด้านหน้าถนนระดับภูมิภาคหรือสูงกว่า และถนนภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่ใจกลางเมือง และรอบๆ อาคารที่เป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาจากการวางผังเมือง โครงการพัฒนาเมืองของแต่ละเขตเมือง กฎข้อบังคับการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ และมาตรฐานเทคนิคแห่งชาติเกี่ยวกับการก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมือง เพื่อกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบของการแบ่งย่อยและการขายที่ดินให้กับประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเอง

ภูมิปัญญา

แหล่งที่มา