ต้องควบคุมพฤติกรรมการจัดการและกำหนดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์

เช้าวันที่ 31 ตุลาคม ผู้แทน Trinh Xuan An (Dong Nai) ได้แสดงความคิดเห็นในการหารือที่ห้องประชุมรัฐสภาเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่เกี่ยวข้องกับข้อห้ามในมาตรา 18 ของร่างกฎหมาย โดยเสนอแนะว่าควรมีการกำกับดูแลประเด็นนี้ต่อไป และชี้แจงถึงการกระทำที่เป็นการห้าม การจัดการ และการกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทน Trinh Xuan An (Dong Nai) กล่าวสุนทรพจน์

ผู้แทน An กล่าวว่าการจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอันตรายไม่แพ้การจัดการในตลาดหุ้น ในปัจจุบัน การจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมาก มีฟองสบู่ และราคาสูงลิ่วเมื่อเทียบกับความเป็นจริง

แม้ว่าประมวลกฎหมายอาญาจะมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดการตลาดหุ้น แต่ปัจจุบันยังไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้แทนจึงได้เสนอว่าควรมีการห้ามพฤติกรรมดังกล่าวโดยกฎหมายและมีกฎระเบียบเพื่อขจัดให้หมดไป

นายอัน กล่าวว่า การจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความถึงการประมูลราคาสูงแล้วยกเลิกเงินมัดจำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการใช้ราคาของโครงการหนึ่งเพื่อกระตุ้นราคาของโครงการอื่นเพื่อสร้างระดับราคาที่สูงอีกด้วย “หากไม่จัดการพฤติกรรมเหล่านี้อย่างทั่วถึง ฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์จะก่อตัวขึ้นและนำไปสู่เหตุการณ์ต่างๆ เช่น การล้มละลายของ EverGrand ในประเทศจีน” ผู้แทนกล่าวเตือน

ผู้แทน Nguyen Huu Thong (Binh Thuan) ซึ่งมีมุมมองตรงกันได้เสนอให้เพิ่มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ลงในร่างกฎหมายฉบับนี้ ซึ่งรวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการปรับราคาให้สูงเกินจริงในพื้นที่โดยรอบ นายทอง ยืนยันว่า ในช่วงนี้พฤติกรรมแบบนี้เกิดอยู่ทั่วไป ทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น ประชาชนที่มีความต้องการจริงไม่สามารถซื้อที่ดินมาสร้างบ้านได้

ผู้แทน Trinh Lam Sinh (An Giang) เสนอให้เพิ่มการกระทำต้องห้ามในร่างกฎหมาย ซึ่งก็คือการกระทำที่เข้าแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องชี้แจงการกระทำอันเป็นการฉ้อฉลที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในร่างพระราชบัญญัติฉบับนี้ ผู้แทน Sinh ยืนยันว่าการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ที่มา: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm