พิจารณาผลกระทบเชิงลบต่อคนยากจน

ทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น

นางสาวเหงียน ถิ คิม ถุย รองประธานคณะกรรมาธิการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามประจำนครโฮจิมินห์ กล่าวในงานประชุมว่า เมื่อต้นปี 2563 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติหมายเลข 02 เกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในนคร ในระหว่างระยะเวลาการบังคับใช้มีข้อบกพร่องและข้อจำกัดหลายประการที่เกิดขึ้นซึ่งไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายอีกต่อไป

นางสาวเหงียน ถิ คิม ถวี รองประธานคณะกรรมาธิการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม นครโฮจิมินห์ กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม

ตามที่นางสาวถุ้ย เปิดเผย ความเป็นจริงในเมืองก็คือบัญชีราคาที่ดินยังไม่ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในท้องตลาด ขอบเขตการใช้มีขอบเขตแคบ ใช้เพียง 8 กรณีในการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดิน รอบระยะเวลาการสร้างบัญชีราคาที่ดินกินเวลา 5 ปี การอัปเดตความผันผวนของตลาดทำได้ยาก ขาดการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อเบิกเงินลงทุนของภาครัฐสำหรับโครงการและงานสำคัญในพื้นที่อย่างทันท่วงที...

รองประธานคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเมืองหวังว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะช่วยส่งเสริมการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการต่างๆ ในเมือง เช่น ถนนวงแหวน 3 คลองเซวียนทาม คลองดอย... “ราคาใหม่ที่เข้าใกล้ตลาดน่าจะได้รับความเห็นพ้องจากประชาชน เพราะระดับการสนับสนุนและการชดเชยจะเพิ่มขึ้น โครงการสำคัญและงานต่างๆ ที่ลงทุนด้วยทุนงบประมาณจะเป็นไปตามกำหนดเวลาและไม่ติดขัด” นางสาวทุยเน้นย้ำ

นอกจากนี้ การใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะช่วยสร้างเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง และทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น การแก้ไขข้อผิดพลาดของบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบันและสร้างความยุติธรรมในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินให้กับประชาชน

มุมมองจากการประชุมทบทวน

ทนาย Truong Thi Hoa ตั้งคำถามว่า การขึ้นราคาที่ดินมีการควบคุมไว้ชัดเจน การขึ้นราคาเป็นสิ่งจำเป็น แต่จะเพิ่มอย่างไรให้เหมาะสม? เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย ทนายความฮัวแนะนำว่าจะต้องได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนของเมือง เมื่อเพิ่มขึ้นจำเป็นต้องมีแผนงานและการสืบสวนอย่างละเอียดเพื่อรับฟังความคิดเห็นของบุคคลและธุรกิจเกี่ยวกับผลกระทบที่พวกเขาได้รับผลกระทบ

ต้องประสานประโยชน์ของรัฐและประชาชนให้สอดคล้องกัน

ทนายความเหงียน วัน เฮา รองประธานสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ หวังว่ารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะต้องสอดคล้องกับผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน

ทนายเฮาเสนอว่า จำเป็นต้องพิจารณากำหนดเวลาในการออกคำตัดสินแทนคำตัดสิน 02/2020 นายเฮา กล่าวว่า จากมุมมองของประชาชนและภาคธุรกิจ เนื้อหาที่เสนอไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง และก่อให้เกิดแรงกดดันทางการเงิน โดยเฉพาะในเขตชานเมืองที่ต้องการเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน ตั้งรกราก ฯลฯ นายเฮา กล่าวว่า ในหลายครอบครัวที่มีหลายชั่วอายุคน เช่น ในจังหวัดบิ่ญจันห์ และจังหวัดกู๋จี ยังไม่มีเงินเพียงพอที่จะแบ่งแปลงและเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน หากตามร่างฯ กำหนด ราคาที่ดินหลายแห่งปรับขึ้นหลายสิบเท่า จะทำให้ประชาชนเดือดร้อน

นอกจากนี้เมื่อราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ต้นทุนการลงทุนก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย จะทำให้แรงจูงใจของธุรกิจในการลงทุนโครงการต่างๆ ลดลง และทำให้ผู้ลงทุนท้อถอย ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้มีต้นทุนการชดเชยที่สูงขึ้น ส่งผลให้โครงการลงทุนของภาครัฐและเอกชน รวมถึงต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินมีความกดดัน

“นอกจากนี้ ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ยังเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเมื่อธุรกิจได้รับโอนที่ดินสำหรับโครงการ ดังนั้น จึงต้องใช้เวลาในการปรับตัวและประเมินผลกระทบโดยรวมเมื่อนำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้มากขึ้น” ทนายความเฮา กล่าว

นายทราน ดินห์ ทรู รองหัวหน้าผู้ตรวจการนครโฮจิมินห์ แสดงความคิดเห็นในการประชุม

นายทราน ดินห์ ทรู รองผู้ตรวจการนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในสถานการณ์ปัจจุบัน ไม่ควรปรับราคาที่ดินขึ้น เพราะไม่จำเป็นอย่างที่กฎหมายกำหนด ในขณะนี้ รายการราคาที่ดินปัจจุบันควรใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ในระหว่างกระบวนการนี้ จำเป็นต้องมีการสำรวจอย่างละเอียดเพื่อให้ได้รายการราคาที่ดินที่ถูกต้อง

นายเหงียน ตว่าน ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ได้รับการดำเนินการและสำรวจอย่างใกล้ชิดแล้ว เมื่อออกแล้วจะมีจุดดีหลายจุดและเนื้อหาด้านลบบ้าง อย่างไรก็ตาม หลังจากการประชุมครั้งนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรวบรวมความคิดเห็นและข้อเสนอแนะทั้งหมดเพื่อทำงานร่วมกับกรมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คำแนะนำแก่ผู้นำเมืองเพื่อพิจารณาและตัดสินใจในเบื้องต้น

ในการประชุมนี้ ตัวแทนจากเขตต่างๆ ได้ให้ข้อคิดเห็นที่สำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนเขต 10 ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมืองในการปรับบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับระเบียบของแต่ละเขต โดยมีการจัดสรรที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของแต่ละท้องถิ่น

ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจันห์ได้เสนอว่าในส่วนของที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องประเมินปัจจัยที่มีผลต่อการสร้างบัญชีราคาที่ดินอย่างครอบคลุม จากนั้นทางเมืองจะออกบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสม ในส่วนของที่ดินเกษตรกรรม อำเภอบิ่ญจันห์ไม่มีการจำแนกตามหน่วยการบริหาร แต่กำหนดราคาที่ดินตามที่ตั้งและเส้นทางที่ระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดิน

ที่มา: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html