(แดน ตรี) - ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 26% การขึ้นราคาครั้งนี้ ถือเป็นการปรับราคาสูงสุดเท่าที่มีการบันทึกไว้
เมื่อประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในปี 2567 คุณเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า กลุ่มอพาร์ตเมนต์ถือเป็นจุดสดใสที่น่าประทับใจ ผลการวิจัยของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่าภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ราคาขายอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยจะสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)
ราคาที่เพิ่มขึ้นดังกล่าวอยู่ที่ 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ในขณะเดียวกันราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็อยู่ที่เฉลี่ย 76 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบเป็นรายปี
การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาห้องชุดหลักยังส่งผลให้ราคาห้องชุดรองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องด้วย ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์รองในฮานอยอยู่ที่ 48 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 49 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาอพาร์ตเมนท์รองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2567 จะอยู่ที่ 48-49 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพถ่าย: Tran Khang)
ในฮานอย การเติบโตของราคาขายรองยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี การปรับขึ้นราคาครั้งนี้ ถือเป็นการปรับขึ้นราคาที่สูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกไว้จนถึงขณะนี้ ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยหน่วยข้างต้น
จากการสำรวจของ Dan Tri พบว่าราคาขายทั่วไปของอพาร์ตเมนต์รองในโครงการ Times City (เขต Hai Ba Trung ฮานอย) อยู่ที่ประมาณ 87.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 56.8% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 อพาร์ตเมนต์เก่าในโครงการ Artemis (เขต Thanh Xuan) มีราคาขายทั่วไปอยู่ที่ 87.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 65.1%
โครงการสเตลล่า การ์เด้น (เขตทานซวน ฮานอย) ราคาขายตั้งแต่ 62.4 ล้านดอง/ตรม. ถึง 73.9 ล้านดอง/ตรม. ราคาทั่วไปอยู่ที่ 66.7 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 36.4%
โครงการบางโครงการในเขตชานเมือง เช่น Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) มีราคาส่วนกลาง 64.8 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 38.8% หลังจากผ่านไป 1 ปี คอนโดมิเนียมรองที่ Vinhomes Ocean Park (เขต Gia Lam) มีราคาอยู่ที่ 48.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 50%
ในทางกลับกัน ข้อมูลจากหน่วยวิจัยแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์รองในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1% ต่อไตรมาส และ 7% ต่อปี รถไฟฟ้าสาย 1 ที่จะเปิดบริการเชิงพาณิชย์ในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2567 ก็จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในโครงการต่างๆ ริมเส้นทางปรับสูงขึ้นด้วยเช่นกัน
ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรองในเขต 2 (เก่า) และเขต 9 (เก่า) ของนครทูดึ๊ก บันทึกการเพิ่มขึ้น 2-3% ในทุกไตรมาส และเกือบ 15% ต่อปี
จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าอพาร์ทเมนท์บางแห่งในโครงการในเขต 1 แขวง Thao Dien (เขต 2 เดิม) ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าสูงนั้นเป็นเพราะความต้องการของผู้คนที่เพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน อุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์ และยังมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่เพียงพอ ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง ทุน แรงงาน... ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงได้ยากในระยะสั้น
ล่าสุดในรายงานตลาดปี 2024 หน่วยงานนายหน้ายังระบุด้วยว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2025 ราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงสูงเนื่องจากอุปทานฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งแต่ยังคงขาดแคลนเมื่อเทียบกับความต้องการ
VARS ระบุว่าช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง จะยังคงผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์สูงขึ้นประมาณ 7-10% ในปีนี้
อย่างไรก็ตามสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์รองยังคงลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เก่าที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค เมื่อราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)