ขั้นตอนการแปลงที่ดินเกษตรเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมายใหม่

(แดนตรี)- ผู้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมาย จากนั้นหน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจจะตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

มาตรา 116 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลสามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมในเขตที่อยู่อาศัย ที่ดินเกษตรกรรมในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้ หากสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือผังเมืองทั่วไป หรือผังเมืองรวม ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

กฎหมายที่ดินปี 2567 อนุญาตให้แปลงการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในรูปแบบแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ แทนที่แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอประจำปีตามที่เคยปรากฏในกฎหมายที่ดินปี 2556 แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอมีกำหนดไว้ในมาตรา 62 ของกฎหมายที่ดินปี 2567 เป็นระยะเวลา 10 ปี (วิสัยทัศน์ 20 ปี) และมีการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอเป็นประจำทุกปี

ด้วยเหตุนี้ ครัวเรือนและบุคคลจึงได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยได้ หากสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินในระดับอำเภอที่ได้รับอนุมัติ

ที่ดินสำหรับโครงการเขตเมืองในฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ขั้นตอนการแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยกำหนดไว้ในมาตรา 227 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กรณีการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์การใช้ที่ดินต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และดำเนินการตามขั้นตอน

โดยเฉพาะผู้ใช้ที่ดินยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย จากนั้นหน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจจะตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กรณีที่เอกสารไม่เป็นไปตามข้อกำหนดให้แนะนำให้ผู้ใช้ที่ดินจัดทำเอกสารเพิ่มเติมและส่งให้หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบอีกครั้ง

กรณีนำราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบจะจัดทำเอกสารส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับรับผิดชอบเพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน

กรณีมีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องจัดทำเอกสารและส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับพื้นที่รับผิดชอบเพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน จัดทำราคาที่ดินเสนอหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่ออนุมัติราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm