บุคคลหนึ่งจะต้องขายบ้านและวิลล่ากี่หลังเพื่อตั้งธุรกิจได้?

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 มีผลบังคับใช้ เนื้อหากฎหมายใหม่ๆ มากมายระบุถึงสิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง การซื้อ และการโอน เพื่อการขายและการโอน การเช่าอสังหาริมทรัพย์, การเช่าช่วง, การเช่าซื้อ; บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หรือบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไร

เมื่อใดที่ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจอสังหาฯ ?

มาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 1 ของบทความนี้ระบุว่า:

“องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิสาหกิจ หรือจัดตั้งสหกรณ์หรือสหภาพสหกรณ์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ โดยมีประเภทธุรกิจและอาชีพเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (รวมเรียกว่าวิสาหกิจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) เว้นแต่กรณีที่กำหนดในวรรค 3 และวรรค 4 แห่งมาตรานี้”

ในกรณีที่องค์กรและบุคคลประกอบธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติในวรรค 5 แห่งมาตราข้อนี้”

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจอยู่ 2 กรณีที่ได้แก่

บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จะต้องประกาศและชำระภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

องค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หรือขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก ไม่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ต้องประกาศและชำระภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ในกรณีที่บุคคลใดขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ส่วนหนึ่งของงานก่อสร้าง ต้องดำเนินการรับรองเอกสารตามบทบัญญัติในวรรค 5 มาตรา 44 ด้วย

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ (ภาพ: Tran Khang)

กฎระเบียบการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96/2024 ซึ่งมีรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม มาตรา 7 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ระบุเกณฑ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กอย่างชัดเจน ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและขนาดเล็กกว่า

บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ประการแรกไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง ไม่ใช่กรณีสัญญาที่มีมูลค่ามากกว่า 300,000 ล้านดอง และมีธุรกรรมมากกว่า 10 รายการในหนึ่งปี กรณีมีการทำธุรกรรมครั้งเดียวใน 1 ปี จะไม่นับมูลค่า

องค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หรือขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก ได้แก่

บุคคลที่ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

องค์กรไม่มีกรณีที่มีมูลค่าเกิน 300 พันล้านดองต่อสัญญา และมีธุรกรรมมากกว่า 10 รายการต่อปี กรณีมีการทำธุรกรรมครั้งเดียวใน 1 ปี จะไม่นับมูลค่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm