กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ต้องการการปรับปรุงโดยเร่งด่วน

กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลางจัดการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่โดยด่วน...

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลางจัดการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่โดยด่วน...(ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ของรัฐบาล เกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ โดยขอความกรุณาตรวจสอบคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าโดยด่วน; จัดทำและอนุมัติผังอาคารอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการปรับปรุงซ่อมแซม จัดทำและอนุมัติแผนการปรับปรุงซ่อมแซม...

เอกสารดังกล่าวระบุว่า เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดทางตอนเหนือของประเทศเวียดนามหลายแห่งได้รับผลกระทบจากพายุไต้ฝุ่นยางิ (ไต้ฝุ่นหมายเลข 3) ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่ และสร้างความเสียหายต่อประชาชนและทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก ตามบันทึกในหลายจังหวัดและเมือง อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าที่ได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่มีรอยแตกร้าวและเอียงซึ่งไม่ปลอดภัยอีกต่อไป

เพื่อจะสามารถใช้งานได้ต่อไป ท้องถิ่นบางแห่งจำเป็นต้องย้ายผู้คนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามสถิติ พบว่าทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 ประมาณ 2,500 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ทเมนท์จำนวนมากมายที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 กำหนดกลไกนโยบายใหม่และเฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าก่อนฤดูพายุในปี 2567 พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ส่งเสริมโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารชุดใหม่ในพื้นที่ โดยขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2567/ND-CP ของรัฐบาลโดยด่วน

โดยเฉพาะให้ดำเนินการแก้ปัญหาการอพยพประชาชนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า อันตราย ทรุดโทรม และอาจถูกรื้อถอนตามกฎหมายโดยทันที จัดเตรียมที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องอพยพเพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

เร่งจัดตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่; สำหรับอาคารชุดที่ได้ดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้วเสร็จ แต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือซ่อมแซม แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงหรือซ่อมแซมอาคารชุด จะต้องจัดทำแผนการปรับปรุงหรือซ่อมแซมอาคารชุดตามระเบียบ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

เร่งจัดทำและอนุมัติแบบแปลนขนาด 1/500 ให้กับพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรปันส่วน เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

เร่งพัฒนาและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๖ และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข ๙๘/๒๕๖๗/นด-คป. พร้อมกันนี้ ให้กำหนดค่าสัมประสิทธิ์ k สำหรับการชดเชยพื้นที่ห้องชุดที่ใช้กับแต่ละพื้นที่และแต่ละสถานที่ที่มีอาคารชุดที่สร้างก่อนปี 2537 ที่ต้องปรับปรุงหรือสร้างใหม่ เพื่อให้เป็นฐานให้เจ้าของและผู้ลงทุนโครงการตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่ต้องชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ k เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการจัดสรรที่อยู่ใหม่

การจัดการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อช่วยเร่งการดำเนินโครงการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารชุดให้เป็นไปตามกฎหมาย; จัดการฝึกอบรมและเผยแพร่ให้แพร่หลายไปสู่ทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องการปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง เป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

สำหรับกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็น 2 พื้นที่ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่จำเป็นต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะมีผลบังคับใช้ แต่จนถึงปัจจุบัน ขั้นตอนในการเตรียมโครงการ เช่น การอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การออกใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ ขอแนะนำให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP อย่างรวดเร็วสำหรับนักลงทุน จัดเตรียมการจัดการเรื่องการย้ายถิ่นฐานให้กับผู้คน และรักษาสิทธิของเจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้ลงทุนโครงการ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html