กระทรวงการคลัง : ให้ใช้ราคาที่ดินเก่าถึงสิ้นปี 2568

Bộ Tài chính: Bảng giá đất được các địa phương ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ được áp dụng đến 31-12-2025 - Ảnh: B.NGỌC — กระทรวงการคลัง : บัญชีราคาที่ดินที่ออกโดยท้องถิ่นตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จะใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 - ภาพ : B.NGOC

ข้อมูลดังกล่าวได้รับจากกระทรวงการคลังในเอกสารเกี่ยวกับการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่เพิ่งส่งไปยังกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงาน ของรัฐ หน่วยงานกลางอื่นๆ และคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง

ใช้บัญชีราคาที่ดินเก่า ปรับเปลี่ยนเมื่อจำเป็น

ส่วนประเด็นการดำเนินการเปลี่ยนผ่านมาใช้บัญชีราคาที่ดินนั้น กระทรวงการคลังยืนยันว่า บัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น

ขั้นตอนการปรับบัญชีราคาที่ดิน หากมี ให้ดำเนินการตามมาตรา 17 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71/2024/ND-CP ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน (พระราชกฤษฎีกา 71)

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงคัดเลือกหน่วยงานจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลราคา

กรณีขณะประมูลไม่มีผู้ประมูลรายใดเข้าร่วมประมูล บริษัทฯจะขยายเวลาการประมูลออกไป 1 ครั้ง หลังการขยายงานโดยไม่ได้คัดเลือกผู้รับจ้าง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้มอบหมายงานดังกล่าวให้หน่วยงานบริการสาธารณะที่มีคุณสมบัติเหมาะสมทำหน้าที่ให้คำปรึกษาด้านการประเมินมูลค่าที่ดิน

ถัดมาหน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกา 71

ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน :

ขั้นตอนที่ 1 : สืบสวน สำรวจ และรวบรวมข้อมูล เพื่อใช้ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน ตามพื้นที่และที่ตั้ง; ตารางราคาที่ดินเพื่อก่อสร้างแต่ละแปลง ตามขนาดพื้นที่มูลค่า และขนาดแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 2: กำหนดประเภทที่ดิน เนื้อที่และที่ตั้ง ในแต่ละตำบล ตำบล และเมือง ในพื้นที่ เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินแยกตามพื้นที่และที่ตั้ง กำหนดประเภทที่ดิน จำนวนแปลงทั้งหมด จำนวนแปลงแต่ละประเภทที่ดินสำหรับพื้นที่ที่จะสร้าง รายการราคาที่ดินแต่ละแปลงตามพื้นที่มูลค่า แปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 3 : สังเคราะห์และจัดทำบันทึกผลการสืบสวน สอบสวน และการเก็บข้อมูลในระดับตำบล อำเภอ และจังหวัดให้ครบถ้วน วิเคราะห์และประเมินผลการดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารตามภูมิภาคและที่ตั้งปัจจุบัน

ขั้นตอนที่ 4 สังเคราะห์ผลการสืบสวน สำรวจ และรวบรวมข้อมูล ช่วงค่าที่ตั้งไว้; เลือกแปลงที่ดินมาตรฐานและกำหนดราคาสำหรับแปลงที่ดินมาตรฐาน; จัดทำตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบสำหรับตารางราคาที่ดินในการก่อสร้างสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 5: จัดทำบัญชีราคาที่ดินร่างและรายงานสรุปการจัดทำบัญชีราคาที่ดินร่าง

จากนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำแบบเสนอขอออกบัญชีราคาที่ดินและรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงาน องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

รับและดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการราคาที่ดิน จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดิน และรายงานชี้แจงการจัดสร้างบัญชีราคาที่ดิน ให้ครบถ้วน และนำส่งให้สภาประเมินราคาที่ดิน

สภาประเมินราคาที่ดินดำเนินการประเมินบัญชีราคาที่ดินและส่งเอกสารประเมินไปยังกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทำหน้าที่รับ อธิบาย แก้ไข และจัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินให้สมบูรณ์ แล้วส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินต่อไป

ขจัดอุปสรรคโครงการจัดสรรที่ดินก่อนวันที่ 1 ส.ค.

กระทรวงการคลังกล่าวอีกว่า จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP เพื่อควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และพระราชกฤษฎีกา 104/2024/ND-CP เพื่อควบคุมกองทุนพัฒนาที่ดิน

รวมทั้งข้อกำหนดเกี่ยวกับการคำนวณ การจัดเก็บ การชำระ การยกเว้น และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน การจัดองค์กร การดำเนินงาน และกลไกทางการเงินของกองทุนพัฒนาที่ดิน การจัดการค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในช่วงเปลี่ยนผ่านสำหรับกรณีที่ได้รับการจัดสรรที่ดินก่อนวันที่กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567)

ก่อนหน้านี้ มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดว่า: รายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องที่

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm