อสังหาฯจีนยังคงมีแนวโน้มซบเซา

ธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ 10 แห่ง เช่น Goldman Sachs, Morgan Stanley และ UBS ... ต่างคาดการณ์ว่าตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในจีนจะยังคงมีแนวโน้มมืดมนต่อไปในปี 2567

รายงานดังกล่าวเน้นย้ำว่า หากธนาคารเพื่อการลงทุนและบริษัทหลักทรัพย์ที่กล่าวข้างต้นคาดการณ์ การเติบโตของภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในจีนจะหดตัวลงเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาหดตัวติดต่อกันยาวนานที่สุด ดัชนีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลักของจีนลดลง 8% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ ดัชนีนี้ลดลงร้อยละ 8.4 เมื่อปีที่แล้ว แนวโน้มที่ไม่ค่อยดีนักแสดงให้เห็นว่าแม้ว่า รัฐบาล จีนได้แนะนำมาตรการต่างๆ เพื่อฟื้นฟูความต้องการซื้อบ้าน แต่แนวโน้มขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังไม่สิ้นสุดลง

การคาดการณ์ที่ออกโดย นักเศรษฐศาสตร์ ของ Goldman Sachs ถือเป็นการคาดการณ์ที่มองในแง่ร้ายที่สุด ด้วยเหตุนี้จึงมีการคาดการณ์ว่าการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะหดตัวลงสองหลักในปี 2567 ในขณะที่เน้นย้ำว่าแนวโน้มความซบเซาในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้อัตราการเติบโตของ GDP ที่แท้จริงของจีนลดลง 1%

ไซต์ก่อสร้างโครงการ Country Garden ในเมืองเทียนจิน ประเทศจีน ภาพ: REUTERS

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงซบเซา หมายความว่าบทบาทของภาคส่วนนี้ในการขับเคลื่อนความต้องการสินค้าและบริการกำลังอ่อนตัวลง Bloomberg Economics คาดการณ์ว่าปัจจุบันความต้องการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 20% ของ GDP ของจีน ซึ่งลดลงจาก 24% เมื่อปี 2561

นักเศรษฐศาสตร์จาก CITIC Securities ระบุว่า สาเหตุหลักของมุมมองในแง่ร้ายคือการลดลงอย่างรวดเร็วของโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เริ่มตั้งแต่ปี 2023 ซึ่งหมายความว่าจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะลดลง อีกเหตุผลหนึ่งก็คือยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำส่งผลให้แรงจูงใจของผู้พัฒนาในการเริ่มก่อสร้างลดน้อยลง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่ซบเซาจะส่งผลกระทบในวงกว้างมากขึ้น เนื่องจากอุตสาหกรรมมีขนาดใหญ่ การลดลงของกิจกรรมการก่อสร้างจึงเป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งของอุปสงค์ภายในประเทศที่อ่อนแอ ซึ่งส่งผลให้เกิดภาวะเงินฝืดในจีนในปีนี้

ไข่มุก

แหล่งที่มา