หากเพื่อนบ้านไม่อนุญาตให้ฉาบปูนจะทำอย่างไร ?

ปัจจุบันประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 กำหนดหลักการใช้ที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกันไว้ในมาตรา 248 ไว้ว่า “มิให้เป็นการขัดขวางหรือทำให้การใช้สิทธิในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิเกิดความยากลำบาก”

ด้วยเหตุนี้ เมื่อเพื่อนบ้านสร้างบ้าน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินข้างเคียงจึงไม่สามารถก่อความเดือดร้อนหรือขัดขวางเพื่อนบ้านในการใช้สิทธิเกี่ยวกับที่ดินข้างเคียงตามที่กำหนดไว้ในหมวด ๑๔ ประมวลกฎหมายแพ่ง ๒๕๕๘ ได้ รวมทั้งสิทธิใช้ทางเดินร่วมกัน สิทธิวางท่อน้ำ สิทธิเดินสายไฟฟ้า ฯลฯ (ถ้าจำเป็น)

อย่างไรก็ตามกฎหมายปัจจุบันไม่ได้ควบคุมกรณีการนำนั่งร้านไปวางบนบ้านเพื่อนบ้านเพื่อฉาบผนัง

ดังนั้นหากตอนสร้างบ้านเพื่อนบ้านไม่ยอมให้ฉาบผนัง ช่างก็ควรเจรจาตกลงกับเพื่อนบ้านก่อนเพื่อใช้สิทธิ์นี้และเสนอค่าชดเชยหากเกิดความเสียหาย เช่น สี ปูน ฯลฯ หล่นใส่บ้านเพื่อนบ้าน

ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่ผู้คนสร้างบ้านแต่ถูกเพื่อนบ้านขัดขวางไม่ให้ฉาบผนัง (ภาพ : ภาพประกอบ)

ในกรณีที่ไม่สามารถเจรจาได้ คณะกรรมการประชาชนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ไกล่เกลี่ยที่เป็นบุคคลที่สามได้

ปัจจุบันกฎหมายกำหนดว่าเมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน รัฐจะสนับสนุนให้คู่กรณีประนีประนอมกันก่อนหรือโดยการไกล่เกลี่ยที่ระดับรากหญ้า การไกล่เกลี่ยเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะยื่นฟ้องคดี

หากยังไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้ ผู้สร้างบ้านสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลหรือแขวง (ตามบทบัญญัติในมาตรา 235 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567) หรือยื่นฟ้องต่อศาลแขวงได้

นอกจากนี้ การกระทำที่ขัดขวางหรือก่อให้เกิดความยากลำบากในการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง จะถูกลงโทษตามบทบัญญัติในวรรค 2 และวรรค 3 มาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024/ND-CP และจะต้องถูกปรับตั้งแต่ 5,000,000 ดองถึง 10,000,000 ดอง

การกระทำอันเป็นการขัดขวางหรือก่อให้เกิดความยุ่งยากต่อการใช้ที่ดินและการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน ถือเป็นการกระทำที่ห้ามตามบทบัญญัติในมาตรา 11 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 ดังนั้นผู้ที่กระทำการฝ่าฝืนจะถูกปรับตั้งแต่ 5 ล้านถึง 10 ล้านดอง

เจาทู

ที่มา: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html