อสังหาฯแนวราบทางตะวันตกของฮานอยกำลัง "ร้อนแรง" มากขึ้น

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในบริเวณตะวันตกของฮานอยเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง โดยกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่องที่สูงถึง 300 ล้านต่อตารางเมตร อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาฯแนวราบในเขตตะวันตกของฮานอยมีความก้าวหน้าอย่างแข็งแกร่ง?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15% นอกจากนั้น รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS สำหรับปี 2565 และ 2566 ยังบันทึกไตรมาสติดต่อกันหลายไตรมาสของอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอย ซึ่งครองตลาดในแง่ของอุปทานและธุรกรรม

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่ในเขตตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 พื้นที่ตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตชีวาที่สุดในฮานอย

โดยส่วนแนวราบตามเส้นทางสาย 3.5 และ 4 จะมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง การสำรวจจริงแสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง และฮาดอง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับเมื่อกว่าปีที่แล้ว ปัจจุบันโครงการแนวราบหลายแห่งมีมูลค่าถึง 300 ล้านดอง/ตรม. แล้ว (ที่มา: WTO)

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในภาคตะวันตกมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง (WTO)

แม้แต่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่ง นายหน้าก็ได้ "กลับมาเกิดขึ้นใหม่" และดำเนินการอย่างแข็งแกร่ง จำนวนลูกค้าที่สนใจก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาในพื้นที่ก็เริ่มพุ่งสูงขึ้น ในความเป็นจริงการเติบโตของกลุ่มแนวราบในเขตตะวันตกมีมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 5 – 10% โบรกเกอร์กล่าวว่า: หากไม่มีเงินอย่างน้อย 30,000 ล้านดองในมือ การจะหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้ได้นั้นยากมาก

เมื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในภูมิภาคตะวันตกของเมืองหลวง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีสองเหตุผลหลัก

นางสาวโด กาม ญุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าในฮานอย กล่าวว่า สาเหตุสำคัญที่สุดคือพื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

"การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภูมิภาคตะวันตกได้สร้างเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ตะวันตกโดยทั่วไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เนื่องจากตามแนวโน้มไปจนถึงปี 2050 ภูมิภาคตะวันตกจะมีเมืองในเครืออีกสองแห่ง ได้แก่ เมืองวิทยาศาสตร์และการฝึกอบรม Hoa Lac และเมืองท่องเที่ยวในพื้นที่ Son Tay - Ba Vi

นอกจากนี้ ตาม “แผนหลักถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050” ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่งตามแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก

โดยแผนนี้ ฮานอยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 แห่งที่สอดคล้องกับเมือง 4 แห่งข้างต้น และพื้นที่เมืองใจกลางเมือง 1 แห่ง โดยเฉพาะภาคตะวันตกมีเมืองใหม่เพิ่มขึ้นถึง 2 เมือง นับเป็นพลังขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งมากสำหรับตลาดอสังหาฯ บริเวณนี้ในอนาคตอันใกล้นี้” นางสาวนุงกล่าว

อุปทานที่มีจำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นกลุ่มตลาดที่ร้อนแรง (WTO)

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของบริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า เหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าที่อยู่ติดกันในพื้นที่ตะวันตกปรับสูงขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัดและราคาหลักที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสที่ 2 มีจำนวนเพียงกว่า 600 หน่วย ซึ่งลดลงร้อยละ 9 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 24 เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากมีอุปทานจำกัด ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจึงเพิ่มขึ้น 2-9% ตามลำดับ ที่ 188 และ 178 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ขาดผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมายาวนาน ทำให้ผู้ลงทุนมองหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ซึ่งอุปทานที่หายากทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์สูงขึ้น ตลาดเริ่มมีสัญญาณคึกคักกว่าช่วงที่ผ่านมามาก โครงการที่เปิดขายหลายโครงการมีสภาพคล่องในเชิงบวกมาก เนื่องจากสามารถดึงดูดความต้องการของตลาดได้ทันที” นางฮังกล่าว

Hinode Royal Park โดดเด่นทางฝั่งตะวันตกของฮานอย โดยมีผลิตภัณฑ์หลักคือ ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ วิลล่า (ภาพถ่าย: WTO)

นอกจากนี้ ความน่าดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น เมื่อในช่วงเวลาสั้นๆ ภูมิภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการพื้นที่เมืองอัจฉริยะและผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสัญลักษณ์ ตัวอย่างเช่น บริษัทการค้าก่อสร้าง (WTO) ที่มีโครงการ Hinode Royal Park Urban Area (พื้นที่เมือง Kim Chung - Di Trach) เป็นเจ้าของชุมชนที่อยู่ติดกันที่โดดเด่นที่สุดซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์และวิลล่าทางทิศตะวันตกของฮานอย

นอกจากทำเลที่ตั้ง “สีทอง” ทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการบ้านจัดสรรชั้นต่ำใน Hinode Royal Park ยังดึงดูดนักลงทุน เนื่องจากราคาขายยังอยู่ที่ “จุดต่ำสุด” และการลงทุนก็มีวิธีการและมาตรฐาน

จากการแนะนำของนักลงทุน โครงการนี้มุ่งเน้นไปที่การวางแผนแบบ "ครบวงจร" รวมถึงประเภททาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ บ้านสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าแฝด บูรณาการกับระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ พื้นที่ความบันเทิงระดับไฮเอนด์ แทรกด้วยสวนสาธารณะกลาง สวนสาธารณะภายใน พื้นที่สีเขียว... มอบช่วงเวลาแห่งการพักผ่อนอันเงียบสงบให้แก่ผู้พักอาศัย ชาร์จพลังหลังจากวันอันแสนวุ่นวาย

ที่มา: องค์การการค้าการก่อสร้าง (WTO)

ที่มา: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm