อสังหาฯบ้านเดี่ยวและที่ดินโครงการครอบครองสต๊อกจำนวนมาก

อสังหาฯบ้านเดี่ยวและที่ดินโครงการครอบครองสต๊อกจำนวนมาก

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 67 ยังมีความเสี่ยง การเข้าถึงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรฟื้นตัวแล้ว แต่ยังคงล่าช้า

มีธุรกรรมมากมายแต่สต๊อกยังมีมาก

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งออกรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 67

จากการประเมินพบว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ก็มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเช่นกัน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐมีผลกระทบส่งเสริมการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ และการลดอัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจลดลง

อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสนี้ยังมีความเสี่ยงอยู่

จากข้อมูลสรุป พบว่าปริมาณการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาส 2 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 ขณะที่จำนวนการซื้อขายที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น (ไตรมาส 1 ปี 2567 มีการซื้อขายบ้านและบ้านเดี่ยว 35,853 รายการ และการซื้อขายที่ดิน 97,659 รายการ)

ทั้งนี้ ปริมาณธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว เท่ากับ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 เท่ากับ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2567 และอยู่ที่ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566

สต๊อกอสังหาฯ ในโครงการไตรมาส 2 ปี 2567 ประมาณ 17,105 ยูนิตและแปลง (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว และแปลงที่ดิน)

โดยมีห้องพักจำนวน 2,999 ห้อง บ้านเดี่ยวจำนวน 7,045 หลัง และที่ดินจำนวน 7,061 แปลง จะเห็นได้ว่าอัตราส่วนสต๊อกสินค้าส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและแปลงที่ดินของโครงการ

ยอดบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวน 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หน่วย ที่ดิน 7,061 หน่วย) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (ยอดบ้านเดี่ยวและที่ดินคงเหลือ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวน 19,323 หน่วย/แปลง โดยเป็นบ้านเดี่ยว 8,468 หน่วย ที่ดิน 10,855 หน่วย)

นักลงทุนที่ดินจำนวนมากยอมขาดทุนเพื่อขายสินค้าของตน

ราคาซื้อก็ยังคงเพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเม้นท์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ในเขตเมืองหลวง เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32%; Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28% ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน โครงการอพาร์ทเม้นท์จัดสรรใหม่ ในเขตน้ำตรังเอียน มีราคาเพิ่มขึ้น 20%…

อย่างไรก็ตาม หากต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ราคาปรับขึ้นช้าๆ ก็ต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang Le Grand Jardin Sai Dong...,และราคาขายไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท (เริ่มต้น 3.2-4.5 พันล้านบาท/ห้องชุด 2-3 ห้องนอน)

ในตลาดรอง ราคาขายบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาส เช่น: 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้าน VND/m2) D'. El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้าน VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้าน VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้าน VND/m2)...

ขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ก็ไม่ได้อยู่นอกแนวโน้มการปรับราคาเช่นกัน

ความผันผวนของราคาขายห้องชุดในตัวเมือง กลุ่มตลาดกลางโฮจิมินห์ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 โครงการไฮเอนด์ (ราคาเกิน 55 ล้านดอง/ตรม.) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 ราคาขายโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขตบิ่ญถัน) ที่ลงประกาศขายเฉลี่ย 85 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์ที เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดอง/ตรม.), Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดอง/ตรม.), Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดอง/ตรม.) และ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดอง/ตรม.)

โดยเฉพาะกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างก็มีราคาขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การที่ราคาตลาดอพาร์ทเมนต์ปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วก็ส่งผลกระทบทำให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html