อสังหาฯ รีสอร์ทยังคง “จำศีล” แม้จะยังคงให้ส่วนลดสูง

ข้อมูลข้างต้นได้รับการบันทึกไว้ในรายงานตลาดอสังหาฯ ประจำเดือนเมษายนที่เผยแพร่โดย DKRA Group ล่าสุด ทั้งนี้ สำหรับกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า อุปทานยังคงลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 โดยจำนวนโครงการที่เปิดตัวในตลาดน้อยมาก โดยอุปทานลดลง 69% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลง 98% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนนี้มีโครงการเพียง 2 โครงการเท่านั้น คือ โครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการเปิดขายในระยะถัดไปอีก 1 โครงการ โดยมีหน่วยเข้าร่วมอุปทานจำนวน 12 หน่วย ภาคเหนือและภาคใต้ยังคงเป็นภูมิภาคที่มีอุปทานสูงที่สุดในตลาด ขณะที่ภาคกลางไม่มีการบันทึกโครงการใหม่เป็นเวลา 4 เดือนติดต่อกัน

ขณะที่อัตราการบริโภคใหม่อยู่ที่เพียง 3 หน่วย คิดเป็นอัตราการบริโภค 38% สาเหตุมาจากความต้องการที่ต่ำมาก โครงการใหม่ๆ ก็มียอดขายที่ช้า 60% ของโครงการหลักปิดตะกร้าโดยไม่ได้บันทึกรายการธุรกรรมใดๆ

ตามการประเมินของ DKRA ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ในภาคเหนือ ราคาขายหลักสูงสุดอยู่ที่ 28.8 พันล้านดอง/หน่วย และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 8.5 พันล้านดอง/หน่วย

ในภาคใต้ ราคาหลักสูงสุดอยู่ที่ 52.2 พันล้านดองต่อหน่วย และต่ำสุดอยู่ที่ 29.1 พันล้านดองต่อหน่วย คาดว่าในเดือนหน้าอุปทานและอุปสงค์ของตลาดอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่มีการผันผวนที่ชัดเจนมากนัก โดยจะกระจุกตัวอยู่ที่เกาะฟูก๊วกเป็นหลัก นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น ฯลฯ เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อในกลุ่มนี้

อสังหาฯวันหยุดยังคงรักษาระดับส่วนลดสูง รูปภาพ 1 — ราคาจำหน่ายเบื้องต้นและจำหน่ายตามสถานที่

ในกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ ในเดือนเมษายน มีการเพิ่มอุปทานเพียง 20 ยูนิตจากโครงการใหม่ 2 โครงการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในฟูก๊วกและ เตวียนกวาง ขณะที่การบริโภคใหม่อยู่ที่เพียง 8 หน่วย ลดลง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความต้องการของตลาดยังอยู่ในระดับต่ำ โดยอยู่ที่เพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โครงการใหม่ทั้งหมดมียอดขายชะลอตัว โดยโครงการหลักกว่า 60% ปิดตะกร้าสินค้าโดยไม่ได้บันทึกรายการซื้อขาย ราคาขายขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ในขณะที่นโยบายส่วนลด 30% - 40% สำหรับการชำระเงินด่วนยังคงถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

คาดว่าในเดือนหน้าอุปทานและอุปสงค์ของตลาดจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เน้นโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ในขณะเดียวกันภาคเหนือและภาคใต้ยังคงเป็นภูมิภาคที่มีอุปทานสูงสุด ขณะที่ภาคกลางยังคงขาดแคลนโครงการใหม่

ในส่วนของคอนโดเทล มีอุปทานเพิ่มเข้ามาอีก 84 ยูนิต จาก 2 โครงการ คือ โครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการในระยะถัดไป 1 โครงการ ลดลงมากกว่า 58% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม และลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปริมาณการบริโภคใหม่อยู่ที่ 32 หน่วย คิดเป็นอัตราการบริโภค 38%

อสังหาฯ ตากอากาศยังคงเปิดดำเนินการตามฤดูกาล โดยยังคงรักษาส่วนลดสูงไว้ ภาพที่ 2 — การบริโภคคอนโดเทลยังคงอยู่ในระดับต่ำ

มีการประเมินว่าอุปทานจะยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยลดลงมากกว่า 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงประมาณ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ภาคเหนือและภาคกลางยังคงเป็นภูมิภาคที่มีอุปทานสูงสุด ภาคใต้เพียงแห่งเดียวยังไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่เป็นเวลาสี่เดือนติดต่อกัน

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมาก โปรแกรมที่ให้สิทธิพิเศษ ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ระยะปลอดเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนซึ่งดำเนินการโดยแบรนด์นานาชาติ 4* - 5* ยังคงได้รับการให้ความสำคัญจากตลาดและมียอดขายเป็นบวกมากกว่าเมื่อเทียบกับระดับตลาดทั่วไป

ในภาคเหนือ ราคาขายหลักต่ำสุดอยู่ที่ 31 ล้านดอง/ตรม. สูงสุดอยู่ที่ 56.1 ล้านดอง/ตรม. แม้ว่าตลาดจะดูมืดมน แต่ราคาขายในภาคใต้กลับสูงมาก โดยราคาหลักต่ำสุดอยู่ที่ 109.6 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาสูงสุดอยู่ที่ 139.4 ล้านดอง/ตร.ม.

คาดว่าในเดือนหน้าอุปทานและอุปสงค์ของตลาดจะยังคงฟื้นตัวต่อไปโดยได้รับข้อมูลเชิงบวกจาก รัฐบาล แต่ในระยะสั้นจะไม่มีความก้าวหน้ามากนัก

แหล่งที่มา