อสังหารีสอร์ท ‘ลดขาดทุน’ พันล้าน มีเงินก็ควรลงทุนไหม?

จากการสังเกตตลาด นาย Tran Phuong นักลงทุนใน กรุงฮานอย พบว่า ปัจจุบันมีข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับการขายวิลล่าและอพาร์ทเมนท์โรงแรม (คอนโดเทล) ที่ "ขาดทุน" ในบางพื้นที่ เช่น ดานัง, นาตรัง (คานห์ฮวา), ฟูก๊วก (เกียนซาง), กวางนิญ... วิลล่ามูลค่าหลายหมื่นล้านกำลังถูกขายออกไป โดยขาดทุน 2-3 พันล้านดอง

เนื่องจากไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อ คุณฟอง จึง "เล็ง" ไปที่คอนโดมิเนียมราคา 2,000 - 4,000 ล้านดอง ซึ่งขายไปในราคาขาดทุนหลายร้อยล้านดอง ด้วยเงิน 3,000 ล้านดองในธนาคาร คุณฟองกำลังพิจารณาว่าจะถอนเงินออกมาลงทุนสร้างคอนโดเทลให้เช่าหรือไม่

สิ่งที่นายฟองกังวลคือ คอนโดเทลที่ไม่มี “สมุดสีชมพู” จะทำให้มูลค่าลดลงหรือไม่? การเช่ามีประสิทธิภาพมากกว่าดอกเบี้ยธนาคารหรือไม่?

อสังหาฯรีสอร์ท.jpg — เมื่อมีเงินเพียงพอ นักลงทุนกำลังสงสัยว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทหรือไม่ในเวลานี้?

จากการประเมินกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ต โดยแบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Nguyen Vu Cao กรรมการผู้จัดการของบริษัท Van Khang Phat Investment JSC กล่าวว่าสัญญาณการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตยังคงอ่อนแออยู่

“กลุ่มนี้ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนในขณะนี้ อำนาจการลงทุนโดยรวมของตลาดอ่อนแอมาก มีการทำธุรกรรมเพียงเล็กน้อย ในอดีต เมื่อกระแสเงินสดในตลาดสูงและสามารถระดมเงินทุนได้ง่าย หลายคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ หลังจากช่วงเวลาหนึ่งที่เห็นว่าประสิทธิภาพของการลงทุนไม่สูงเท่าที่คาดไว้ กระแสเงินสดจากการลงทุนในอนาคตจะเปลี่ยนไป พวกเขาจะไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศมากเกินไป” นายเฉา กล่าว

ส่วนเรื่องการขายขาดทุนนั้น นายเฉา กล่าวว่า ถึงแม้จะบอกว่า “ตัดขาดทุน” ก็ตาม แต่ก็ยังไม่กลับสู่ช่วงราคาที่แท้จริง

“ตัดขาดทุนเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาอยู่ที่ “จุดสูงสุด” แต่เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงและความแข็งแกร่งของ เศรษฐกิจ แล้ว ราคายังคงสูงอยู่ ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ต่อหัว นี่ไม่สมเหตุสมผล ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่เมื่อเทียบกับปี 2019-2020 ราคายังคงสูงอยู่

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใน ดานัง ญาจาง ฮาลอง (กว๋างนิงห์) ฟูก๊วก กวีเญิน...ล้วนมีราคาสูง “ราคามีการ “พุ่งสูง” ขึ้น 5-6 เท่า หรือแม้แต่ 10 เท่าในบางพื้นที่ เมื่อเทียบกับทศวรรษที่แล้ว” นาย Cao ประเมิน

บุคคลผู้นี้ยังแสดงความคิดเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทสามารถฟื้นตัวได้เร็วที่สุดภายในปี 2569 มิฉะนั้นจะต้องรอนานกว่านั้น

สำหรับนักลงทุนที่มีเงินอยู่ไม่กี่พันล้านดอง ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในตอนนี้หรือไม่?

เมื่อตอบคำถามนี้ คุณเฉา กล่าวว่า การลงทุนขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงการ และที่ตั้ง ในการลงทุนจำเป็นต้องดูว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนพื้นที่ที่จะลงทุนนั้นมีมากน้อยเพียงใด หากมีขนาดใหญ่ก็มีศักยภาพที่จะขยายธุรกิจด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทได้สูง

“หากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น การจะสร้างกำไรตามที่คาดหวังให้กับนักลงทุนในระยะสั้นคงเป็นเรื่องยาก”

หากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทแล้วปล่อยให้เช่าในระยะนี้ไม่สามารถทำได้เมื่อเทียบกับอัตรากำไรจากประสิทธิภาพต้นทุนรวม การลงทุนและให้เช่าผลกำไรไม่จำเป็นต้องสูงเท่ากับการฝากเงินในธนาคาร ในระยะยาวการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงปลอดภัยกว่าส่วนอื่นๆ” นายเฉาให้คำแนะนำ

ตัวเลขที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจโรงแรมในเวียดนามจาก Savills Hotels แสดงให้เห็นว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ อัตราการเข้าพักห้องพักโดยเฉลี่ยของตลาดเวียดนามผันผวนเพียง 40% เท่านั้น ในขณะเดียวกัน ประเทศไทย ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย และมาเลเซีย ต่างก็ทะลุเป้า 50% และแม้แต่สิงคโปร์เองก็ใกล้จะทะลุ 75% แล้ว

การฟื้นตัวของกิจกรรมทางธุรกิจเป็นไปอย่างไม่สม่ำเสมอ โดยนาตรัง - กามรานห์ และฟูก๊วกต้องเผชิญกับความท้าทายเพิ่มเติมในการปรับปรุงอัตราการเข้าพักห้องพัก

ในฟูก๊วก อัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 30% และเป็นหนึ่งในตลาดที่มีประสิทธิภาพน้อยที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ความจุในพื้นที่ญาจาง-กามรานห์ก็อยู่ในระดับเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ราคาห้องพักเฉลี่ยต่ำกว่า 100 เหรียญสหรัฐต่อคืน

ด้วยข้อมูลดังกล่าว หวังว่านักลงทุนเช่นคุณฟอง จะมีข้อมูลพื้นฐานมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน

ข้อเสนอจัดตั้งศูนย์ซื้อขายสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด

กระทรวงก่อสร้างกำลังแสวงหาความคิดเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการผนวกรวมพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินกับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ศูนย์บริการสาธารณะภายใต้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ทำไมตลาดอสังหาฯ ถึงลำบากแต่ราคาห้องชุดไม่ลดลง ?

ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีเพียงประมาณ 50% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามราคาอสังหาฯไม่ได้ลดลงโดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์