ภาคอสังหาฯวิตกกังวล เพราะกฎหมายควบคุมไม่ให้กู้เงินซื้อบ้านในอนาคต

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากกฎระเบียบที่ดีและโดดเด่นของหนังสือเวียนหมายเลข 22 แล้ว เขาและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับกฎระเบียบในข้อ a วรรค 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนหมายเลข 41 (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนหมายเลข 22) ภายใต้ข้อบังคับนี้ สำหรับสินเชื่อที่ได้รับหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อบ้าน รวมถึงบ้านเพื่อการพาณิชย์ ธนาคารจะได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อบ้านที่สร้างเสร็จและส่งมอบแล้วเท่านั้น หรือที่เรียกว่าบ้านที่ยังว่างอยู่

ดังนั้น หนังสือเวียนฉบับที่ 22 จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบต่อ (คือ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีบ้านหลังดังกล่าวเป็นหลักประกัน (จำนอง) ไว้ ดังนั้นบุคคลที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคต จะต้องใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นๆ หรือหลักทรัพย์อื่นค้ำประกัน

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — การควบคุมไม่ให้สามารถนำที่อยู่อาศัยในอนาคตมาใช้เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบาก

หากไม่แก้ไขข้อบังคับดังกล่าวทันทีอาจก่อให้เกิดผลเสีย สร้างความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลเสียต่อกระบวนการฟื้นตัวและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

เนื่องจากบุคคลธรรมดาที่ซื้อบ้านพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตและจำนองทรัพย์สินดังกล่าวเป็นบ้านพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตถือเป็นธุรกรรมทางแพ่งตามกฎหมาย ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกันอาจเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วหรือทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็ได้ จึงสามารถนำบ้านเพื่อการพาณิชย์ในอนาคตมาใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้นข้อกำหนดข้างต้นจึงไม่เหมาะสม ไม่สอดคล้อง หรือสอดคล้องกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ดังนั้นการบังคับใช้ระเบียบธนาคารแห่งรัฐข้างต้นจึงไม่เหมาะสม สอดคล้อง และสอดคล้องกับบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.การลงทุน พ.ศ. 2563 และ พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567

จากการค้นคว้า การเปรียบเทียบกฎหมายที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์จริง จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 มาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 41 (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 มาตรา 1 แห่งหนังสือเวียนที่ 22) ในทิศทางการเพิ่มระเบียบปฏิบัติให้สถาบันสินเชื่อปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้นเอง โดยใช้ได้กับทั้งกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบภายใต้สัญญาซื้อขายบ้าน ("ที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่") หรือการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้นเอง

ลิงค์ที่มา