นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 สินค้าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็ยังคง “ขายไม่ออก” เป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามราคาขายของผลิตภัณฑ์เหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จากรายงานของ BHS Groups ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานและการดูดซับของกลุ่มรีสอร์ทสูงลดลง 1.2 - 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการดูดซึมต่ำเพียง 21% เท่านั้น
ภาพประกอบ (ที่มา : DM)
ตลอดปี 2566 อุปทานลดลง 50% อัตราการดูดซึมลดลงประมาณ 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ในทำนองเดียวกัน กลุ่มรีสอร์ทชั้นต่ำก็พบว่าอัตราการจัดหาและการดูดซึมลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ในปี 2566 อุปทานลดลง 90% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซับโครงการอยู่ที่ประมาณ 12% เท่านั้น
อย่างไรก็ตามราคาขายทั้ง 2 กลุ่มยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะระดับราคาเสนอขายกลุ่มรีสอร์ทสูงในปี 2566 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 3% - 6% ทางภาคเหนือ ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 33 - 61 ล้านดอง/ตรม. ส่วนภาคกลาง ราคาอยู่ที่ประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตรม. โดยเฉพาะในจังหวัด Khanh Hoa มีโครงการเสนอขายราคาสูงถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในภาคใต้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทสูงในเกียนซางและวุงเต่าอยู่ที่ 99 ล้านดองต่อตรม. และ 95 ล้านดองต่อตรม. ตามลำดับ
สินค้ารีสอร์ทแนวราบมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1% - 4% ในภาคเหนือ ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 37 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ในไฮฟองและกวางนิญ ราคาขายจะสูงถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในเขตภาคกลาง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60 - 85 ล้านดอง/ตรม. โดยมีโครงการพิเศษที่ฟูเอียนเสนอราคาขายที่ 100 ล้านดอง/ตรม. ในภาคใต้ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50 - 110 ล้านดอง/ตรม.
ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม BHS การที่โครงการรีสอร์ทหลายแห่งต้องอยู่ในช่วงเวลาเศรษฐกิจที่ยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายมากมาย ทำให้ไม่สามารถดำเนินการได้หรือไม่ได้รับการใช้ประโยชน์ ส่งผลให้แทบจะไม่มีสภาพคล่องแม้จะลดการขาดทุนลงแล้วก็ตาม
ส่งผลให้ผู้ลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น และ “ยาก” ที่จะกลับมาลงทุนต่อ
จากข้อมูลของกลุ่ม BHS ปัญหาเศรษฐกิจ ปัญหาทางกฎหมาย และความกังวลของลูกค้า เป็น 3 สาเหตุหลักที่ทำให้กลุ่มรีสอร์ทไม่สามารถเติบโตได้ในปี 2024
“เวลาที่ลูกค้ากลับมาลงทุนในรีสอร์ทเป็นช่วงที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข โครงการต่างๆ กลับมาดำเนินการได้อีกครั้งและมีผลใช้บังคับ” หน่วยงานนี้ให้ความเห็น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)