ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังต่ำกว่าราคาตลาด

ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังต่ำกว่าราคาตลาด

เนื่องจากตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะไม่มีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) อีกต่อไป นครโฮจิมินห์จึงจำเป็นต้องปรับรายการราคาที่ดินใหม่เพื่อใช้ค่าสัมประสิทธิ์นี้ และในความเป็นจริง ราคาที่ดินในร่างก็ต่ำกว่าราคาตลาดด้วย

บ่ายวันที่ 29 ก.ค. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเพื่อให้ข้อมูลเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดให้รายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายใหม่ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่น

นายทัง เปิดเผยว่า รายการราคาที่ดินใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ 12 กรณี ครอบคลุม 12 กลุ่มเรื่อง โดยมีเพียง 1 กลุ่มที่ได้รับผลกระทบ อีก 3 กลุ่มไม่ได้รับผลกระทบ และอีก 8 กลุ่มได้รับผลกระทบ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่ารายการราคาที่ดินร่างใหม่ได้รับการปรับปรุงจากธุรกรรมจริงในตลาดและจะมีการปรับปรุง แต่จะไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ภาพ: เลอ โตอัน

นายทัง ตอบคำถามผู้สื่อข่าวว่า กรมที่ดินเร่งรีบจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่หรือไม่ กล่าวว่า แม้ต้องการเวลาเพิ่มเติมในการปรับบัญชีราคาที่ดิน แต่ระเบียบบัญชีราคาที่ดินที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่มีระเบียบเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับเหมือน พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2556 อีกต่อไป และต้องปรับปรุงราคาที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

“นี่คือกฎหมายที่บังคับใช้ไม่ได้” รายการราคาที่ดินนี้จะใช้ได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568. ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป จะมีการปรับปรุงตามระเบียบปฏิบัติที่กฎหมายอนุญาต อาจจะภายในสิ้นปี 2567 เราจะทบทวนและประเมินผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่” นายทังกล่าว

ส่วนหลักการและวิธีการดำเนินการนั้น นายทัง กล่าวว่า ทั้งหมดดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย กฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

ร่างรายการราคาที่ดินได้จัดทำขึ้นโดยอาศัยข้อมูลตลาดเกี่ยวกับราคาที่ดินและข้อมูลการทำธุรกรรมที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาผ่านทางกรมสรรพากรและสำนักงานทะเบียนที่ดิน “นั่นคือ จากบันทึกการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ” เขากล่าวเสริมว่า หน่วยงานยังได้ปรับราคาให้เหมาะสมเพื่อไม่ให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้นอีกด้วย

เช่น เมื่อใช้รายการราคาที่ดินในปัจจุบันจะต้องคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 3.5 เท่า จึงทำให้การปรับราคาที่ดินจริงครั้งนี้ปรับเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 2.5 เท่าเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินบนถนนดงคอยตามรายการราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อสองปีก่อน เมื่อทางเมืองอนุมัติราคาที่ดินที่ชัดเจนสำหรับบ้านชั้นล่างที่ 680 ล้านดอง/ตร.ม. หากคำนวณโดยการประมาณ ราคาที่ดินในบริเวณนี้จะสอดคล้องกับ 970 ล้านดอง/ตร.ม.

ขณะนี้ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วที่คาดว่าจะอยู่ที่ถนน Dong Khoi คือ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในงานแถลงข่าว มีหลายความเห็นแสดงความกังวลว่าเมื่อประชาชนซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร ก็จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามราคาตลาด ซึ่งเทียบเท่ากับการซื้อที่ดินสองครั้ง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายทัง ชี้แจงว่า ผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไว้ก่อน แล้วต้องการแปลงที่ดินดังกล่าวให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพราะวัตถุประสงค์เดิมมันแตกต่างกัน

“หากคุณซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก็ถือว่าเป็นการจ่ายซ้ำสอง” นายทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html