บั๊กนิญมีบ้านที่ขายไม่ออกสำหรับคนงานมากกว่า 1,300 หลัง

จังหวัดบั๊กนิญมีการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรมจำนวน 51 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 157 เฮกตาร์

เมื่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการดังกล่าวจะมีพื้นที่อยู่อาศัยประมาณ 3.9 ล้านตารางเมตร เทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์กว่า 46,500 ยูนิต รองรับผู้เข้าพักได้ประมาณ 180,000 คน

ในจำนวนนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำนวน 29 โครงการ ขนาดก่อสร้าง 15,500 ยูนิต สามารถรองรับผู้พักอาศัยได้ 75,000 คน ซึ่งประกอบด้วยโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 21 โครงการ และโครงการที่เตรียมการลงทุนและก่อสร้าง 8 โครงการ

นอกจากนี้ จังหวัดบั๊กนิญยังมีการลงทุนในโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงาน 22 โครงการ โดยมีขนาดการก่อสร้างรวม 31,000 ยูนิต ให้บริการที่พักแก่ผู้คนประมาณ 105,000 คน ซึ่งรวมถึงโครงการที่แล้วเสร็จ 7 โครงการและโครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง 15 โครงการ

ล่าสุดเจ้าของโครงการได้ลงประกาศขายบ้านพักคนงานไปเกือบ 1,700 ยูนิต แต่มีเพียงไม่กี่ยูนิตที่ขายออกไป ปัจจุบันมี 7 โครงการที่มีหน่วยขายไม่ได้ประมาณ 1,300 หน่วย

นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดบั๊กนิญขายหน่วยบ้านพักคนงานไปเพียง 350 หน่วยจากทั้งหมด 1,700 หน่วย

นายเหงียน ตวน ดุง รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า ขณะนี้จังหวัดนี้มีหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 6,000 หน่วย แต่มีเพียงกว่า 3,000 หน่วยเท่านั้นที่จดทะเบียนซื้อ

สาเหตุก็คือบ้านพักสังคมสำหรับคนงานมักจะกระจุกตัวอยู่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตการแปรรูปเพื่อการส่งออกในเขตและตำบล ดังนั้นผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ชนบทจึงไม่สามารถซื้อหรือเช่าได้ ทำให้มีผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพียงไม่กี่ราย

ยังมีเรื่องภาษีเงินได้ด้วย ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ที่มีรายได้เกิน 11 ล้านดอง จะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือน หลังจากหักค่าครองชีพแล้ว ไม่ต้องพูดถึงเงินที่ต้องส่งกลับบ้าน พวกเขาไม่มีเงินพอที่จะซื้อ

นายเหงียน ตวน สุง กล่าวว่าหากคนงานจะซื้อที่อยู่อาศัยได้ จะต้องคำนึงถึงระดับรายได้ด้วย นอกจากนี้คนงานส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัดจึงไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แต่ต้องการเช่าบ้านเท่านั้น ดังนั้นการพัฒนาที่พักอาศัยประเภทนี้จึงเหมาะสมกว่า

“เราได้หารือกับคณะทำงานของรัฐบาลเกี่ยวกับประเภทของที่พักอาศัย ซึ่งเป็นประเภทของที่พักอาศัยที่คนงานมีความต้องการมากที่สุด ในอนาคต เพื่อพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องค้นคว้าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดทำระบบมาตรฐานและกฎระเบียบตั้งแต่ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนไปจนถึงขั้นตอนการวางแผน การจัดการการพัฒนาและการใช้ที่อยู่อาศัยทางสังคม ” นายดุงเน้นย้ำ

นายเหงียน ตวน ดุง รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า หากจะให้คนงานซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐได้ จำเป็นต้องพิจารณาถึงระดับรายได้ของพวกเขา

นายดุง กล่าวว่า ความยากลำบากในการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยยังมีความเกี่ยวพันกับปัญหาอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น เป้าหมาย การทำงานวางแผน...

ด้านเกณฑ์การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีความหนาแน่น 1.5 เท่า และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 1.5 เท่า แต่ไม่มีการกำหนดเกณฑ์โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ดังนั้นกระบวนการดำเนินการวางแผนจึงมีความสับสนมาก

ในส่วนของราคาขายนั้น หลักเกณฑ์ปัจจุบันกำหนดว่าสามารถประเมินราคาเบื้องต้นได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ควบคุมไว้ที่ 10% ต่อปี เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ประกอบกับราคาของวัสดุและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น จึงไม่มีกฎเกณฑ์ใดๆ ที่จะควบคุมการปรับราคา

“ในอนาคต กระทรวงก่อสร้างจะศึกษาและเพิ่มเติมกฎหมายแก้ไขเพื่อเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุมัติ โดยให้ความสำคัญกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคา หากมีการปรับราคาเป็นประจำทุกปี จะเป็นพื้นฐานให้ธุรกิจต่างๆ ส่งเสริมการมีส่วนร่วมในการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมต่อไป” หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญกล่าว

เตี๊ยน ดุง (vov.vn)

แหล่งที่มา