บาเรีย-วุงเต่า: กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

เงื่อนไขการหลีกเลี่ยงความล้มเหลว a-1.jpg — ที่ดินเกษตรกรรมหลังจากการแบ่งส่วนแล้ว ต้องมีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านที่อยู่ติดกับถนนที่รัฐจัดการ เพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่เป็นไปตามกฎหมาย

ไม่ครอบคลุมทั้งหมดสำหรับการวางแผนรายละเอียด

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในพื้นที่ที่วางแผนไว้ มีแผนที่จะลงทุนในการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ที่สำคัญ เช่น พื้นที่ในเมือง นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม ถนนการจราจร... และพื้นที่ใกล้เคียงในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า พบว่ามีการแบ่งแปลงที่ดินออกเป็นหลายแปลงเพื่อใช้ประโยชน์จากการออกกฎหมายและเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น การโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยผิดกฎหมาย เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างผิดกฎหมายและตามอำเภอใจเพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้น สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อหากำไรจากการชดเชย...

ดังนั้น เพื่อเสริมสร้างความเข้มแข็งในการบริหารจัดการที่ดิน แก้ไขและเอาชนะสถานการณ์ดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้แจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่าทันที ให้สั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลที่เกี่ยวข้อง เข้มงวดในการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้าง และเงื่อนไขในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การขายบ้านและงานก่อสร้างสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามระเบียบ พร้อมกันนี้ให้บังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการแบ่งแปลงที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายอย่างเคร่งครัด รับมือคดีฉวยโอกาสแบ่งแยกที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ปลูกสร้างบ้านเรือนโดยผิดกฎหมาย... ในจังหวัด.

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าในการออกคำสั่งหมายเลข 15/2021/QD-UBND (คำสั่ง 15) เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด หลังจากดำเนินการมาเกือบ 2 ปี ในที่สุดการตัดสินใจครั้งที่ 15 ก็เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ เช่น การรับประกันการกำกับดูแลและการจัดการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เข้มงวดสำหรับโครงการลงทุนที่ต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามระเบียบข้อบังคับ ก่อนดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินขององค์กร มีส่วนร่วมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านสังคม การปรับปรุงเมือง และการควบคุมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เป็นไปตามมาตรฐาน

อย่างไรก็ตามในกระบวนการดำเนินการตามมติที่ 15 พบความยากลำบากและปัญหาบางประการ โดยเฉพาะในข้อ c และ d วรรค 2 มาตรา 3 ของมติ 15 ระบุว่า สำหรับแปลงที่ดินในเขตเมือง การแบ่งที่ดินจะต้องดำเนินการตามผังเมืองการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ การวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 กรณีไม่มีการวางผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้การวางผังแบ่งเขตในมาตราส่วน 1/2000...; สำหรับที่ดินที่อยู่นอกเขตเมือง การแบ่งส่วนจะดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 กรณีไม่มีการวางผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้การวางผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000 และกฎหมายการจัดการผังเมืองสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติมาใช้บังคับ

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน เขตและเมืองต่างๆ ในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่ายังไม่ได้รับการครอบคลุมอย่างครบถ้วนตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองย่อยในมาตราส่วน 1/2000 ดังนั้นกระบวนการแบ่งที่ดินจึงติดขัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิของบุคคลที่มีความต้องการแบ่งที่ดินโดยชอบธรรม

การพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม-a-2.jpg — บาเรีย-วุงเต่า มุ่งเน้นในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินเพื่อมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น

การประกันสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินอย่างทันท่วงที คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจึงได้ออกคำสั่งหมายเลข 44 เกี่ยวกับเงื่อนไขในการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด มติที่ 44/2023/QD-UBND มีผลตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2023 และแทนที่มติที่ 15/2021/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนของ Ba Ria - จังหวัดหวุงเต่า

ด้วยเหตุนี้ มติที่ 44 จึงได้มีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาใหม่บางประการเมื่อเทียบกับมติที่ 15 ในการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับครัวเรือน บุคคล และองค์กร โดยเฉพาะสำหรับครัวเรือนและบุคคลมีการควบคุม โดยเฉพาะการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างแปลงที่ดินใหม่ จะต้องให้สิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันอย่างจำกัด ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 การแบ่งแปลงที่ดินดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

กรณีไม่มีการวางผังก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังแบ่งเขตก่อสร้างในมาตราส่วน 1/2,000 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ กรณีไม่มีผังเขตก่อสร้างมาตราส่วน 1/2,000 ให้ใช้ผังเขตก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ที่ได้รับอนุมัติมาใช้แทน กรณีไม่มีผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/10,000 ที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ที่ดินเกษตรที่อยู่ภายใต้การวางผังการใช้ที่ดิน คือ ที่ดินเกษตรที่ไม่ใช้การวางแผนการก่อสร้างข้างต้นในการจัดการขั้นตอนการแบ่งที่ดิน ในส่วนขององค์กร การแบ่งแปลงที่ดินตามโครงการลงทุน จะต้องปฏิบัติตามแบบก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ พร้อมกันนี้โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคยังต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติให้ใช้งานได้ตามระเบียบก่อนดำเนินการแบ่งที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแปลงที่ดินภายหลังการแบ่งส่วนจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่รัฐจัดการและต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำตามกฎหมายกำหนด

นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการปรับเปลี่ยนอย่างเปิดเผยมากขึ้นในมติ 44 เกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด จะทำให้ขั้นตอนการแบ่งที่ดินในท้องที่ต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิของคนที่มีความต้องการในการแบ่งที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงท้องที่ที่ยังไม่ได้ "ครอบคลุม" ผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000

แหล่งที่มา