ไม่ครอบคลุมทั้งหมดสำหรับการวางแผนรายละเอียด
ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ในระยะหลังนี้ ในพื้นที่ที่วางแผนไว้ วางแผนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ที่สำคัญ เช่น พื้นที่ในเมือง นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม ถนนการจราจร... และพื้นที่ใกล้เคียงในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า พบกรณีการแบ่งแปลงที่ดินออกเป็นหลายแปลงเพื่อใช้ประโยชน์จากการออกกฎหมายและเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ การโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยผิดกฎหมาย เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการและผิดกฎหมายเพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้น สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อหากำไรจากการชดเชย...
ดังนั้น เพื่อเสริมสร้างความเข้มแข็งในการบริหารจัดการที่ดิน แก้ไขและเอาชนะสถานการณ์ดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้แจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่าทันที ให้สั่งการให้หน่วยงาน ฝ่าย หน่วยงาน และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลที่เกี่ยวข้อง เข้มงวดในการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้าง และเงื่อนไขในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การขายบ้านและงานก่อสร้างสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามระเบียบ พร้อมกันนี้ให้บังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการแบ่งแปลงที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายอย่างเคร่งครัด รับมือคดีฉวยโอกาสแบ่งแยกที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ปลูกสร้างบ้านเรือนโดยผิดกฎหมาย... ในจังหวัด.
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าในการออกคำสั่งหมายเลข 15/2021/QD-UBND (คำสั่ง 15) เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด หลังจากดำเนินการมาเกือบ 2 ปี ในที่สุดการตัดสินใจครั้งที่ 15 ก็บรรลุข้อกำหนดในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ เช่น การรับประกันการกำกับดูแลและการจัดการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เข้มงวดสำหรับโครงการลงทุนที่ต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามระเบียบข้อบังคับ ก่อนดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินขององค์กร มีส่วนร่วมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านสังคม การปรับปรุงเมือง และการควบคุมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เป็นไปตามมาตรฐาน
อย่างไรก็ตามในกระบวนการดำเนินการตามมติที่ 15 พบความยากลำบากและปัญหาบางประการ โดยเฉพาะในข้อ c และ d วรรค 2 มาตรา 3 ของมติ 15 กำหนดว่า สำหรับที่ดินในเขตเมือง ให้แบ่งที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้ผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 กรณีไม่มีผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000...; สำหรับที่ดินนอกเขตเมือง ให้แบ่งย่อยตามผังการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติ โดยใช้ผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 กรณีไม่มีผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้วิธีผังเขตในมาตราส่วน 1/2000 และระเบียบการจัดการผังสถาปัตยกรรมที่ได้รับการอนุมัติ
อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน เขตและเมืองต่างๆ ในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่ายังไม่ได้รับการครอบคลุมอย่างครบถ้วนตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองย่อยในมาตราส่วน 1/2000 ดังนั้นกระบวนการแบ่งที่ดินจึงติดขัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิของบุคคลที่มีความต้องการแบ่งที่ดินโดยชอบธรรม
การประกันสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน
นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินอย่างทันท่วงที คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจึงได้ออกมติหมายเลข 44 เกี่ยวกับเงื่อนไขในการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด มติ 44/2023/QD-UBND มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2023 และแทนที่มติ 15/2021/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า
ด้วยเหตุนี้ มติที่ 44 จึงได้มีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาใหม่บางประการเมื่อเทียบกับมติที่ 15 ในการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับครัวเรือน บุคคล และองค์กร โดยเฉพาะสำหรับครัวเรือนและบุคคลมีการควบคุม โดยเฉพาะการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างแปลงที่ดินใหม่ จะต้องให้สิทธิการใช้ที่ดินข้างเคียงอย่างจำกัดตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 การแบ่งแปลงที่ดินจะดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
กรณีไม่มีผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/2,000 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ กรณีไม่มีผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/2,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ที่ได้รับอนุมัติ กรณีไม่มีผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/10,000 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ
ที่ดินเกษตรที่อยู่ภายใต้การวางแผนการใช้ที่ดิน คือ ที่ดินเกษตรที่ไม่ใช้การวางแผนการก่อสร้างข้างต้นในการจัดการขั้นตอนการแบ่งที่ดิน ในส่วนขององค์กร การแบ่งแปลงที่ดินตามโครงการลงทุน จะต้องปฏิบัติตามแบบก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ขณะเดียวกันโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคยังต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามระเบียบข้อบังคับก่อนดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แปลงที่ดินหลังการแบ่งจะต้องมีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่รัฐจัดการและต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำตามระเบียบข้อบังคับ
นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการปรับเปลี่ยนอย่างเปิดเผยมากขึ้นในมติ 44 เกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด จะทำให้ขั้นตอนการแบ่งที่ดินในท้องที่ต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิของคนที่มีความต้องการในการแบ่งที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงท้องที่ที่ยังไม่ได้ "ครอบคลุม" ผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)