เช้าวันที่ 11 ตุลาคม ในงานประชุมเผยแพร่ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวถึงเหตุผลที่โครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์หยุดชะงัก
1 ใน 3 ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน
นายฮวงไห่ กล่าวว่า เงื่อนไขประการแรกสำหรับองค์กรและบุคคลในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการจัดตั้งธุรกิจและการรักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและหนี้สินพันธบัตรคงค้างต่อทุน
การที่ธุรกิจมีโครงการต่างๆ มากมายถือเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจจำนวนมากที่มีศักยภาพทางการเงินจำกัด เลือกที่จะกระจายโครงการต่างๆ ออกไปเป็นจำนวนมาก และเมื่อเผชิญกับปัญหาทางการเงินเท่านั้น พวกเขาจึงเริ่มพิจารณาออกพันธบัตรและใช้ประโยชน์จากการเงิน นั่นก็เป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้โครงการหลายๆ โครงการหยุดชะงัก
“ในจำนวนโครงการ 168 โครงการที่หยุดชะงักในนครโฮจิมินห์ มีถึงหนึ่งในสามที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงิน” ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำ
ด้วยเหตุนี้ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้ตราบทบัญญัติบางประการของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับบริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการอสังหาริมทรัพย์ ให้มีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ และให้รักษาอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างและพันธบัตรของบริษัทคงค้างต่อทุนจดทะเบียน
วิสาหกิจต้องมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 20 ไร่ และไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ 20 ไร่ขึ้นไป ในกรณีที่ดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมกัน วิสาหกิจต้องมีทุนจดทะเบียนเพื่อให้อัตราส่วนดังกล่าวในแต่ละโครงการเป็นไปตามที่กำหนด
นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดทรัพยากร สร้างสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ให้กับเศรษฐกิจ และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน
ล่าสุดรัฐสภาได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2566 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566 โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป การวิจัย พัฒนา และประกาศใช้กฎระเบียบโดยละเอียดได้ทำให้เกิดความสอดคล้องและสอดคล้องกันระหว่างบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายการลงทุน และกฎหมายการประมูลซื้อ
นอกจากนี้ การออกกฎหมายดังกล่าวยังส่งเสริมการกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ และเสริมสร้างบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เสริมสร้างการปฏิรูปกระบวนการบริหาร ลดเงื่อนไขการลงทุนทางธุรกิจที่ไม่จำเป็น ขจัดปัญหาและข้อจำกัดที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)