Йен Фонг, Бакнинь — земля обетованная для инвесторов

Развивайте внутренние сильные стороны

Район Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, примерно в 10 км от города Бакнинь и примерно в 29 км от центра столицы Ханоя. Район расположен в важном транспортном узле двух основных автомагистралей столичного региона: Ханой — Халонг, Ханой — Тхайнгуен и считается промышленной столицей провинции Бакнинь с крупными промышленными парками, такими как промышленный парк Йенфонг 1 и промышленный парк Йенфонг 2. Преимущество межрегионального транспортного сообщения также помогает Йенфонгу стать ведущим оживленным транзитным пунктом Бакниня, привлекая множество «ведущих птиц» для «гнездования» благодаря своей хорошо развитой инфраструктуре. В выставке также приняли участие многие отечественные и зарубежные гиганты, такие как Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC...

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 1 — Завод Samsung расположен в промышленном парке Йенфонг, Бакнинь.

По информации Народного комитета провинции Бакнинь, с августа 2023 года провинция Бакнинь будет продвигать реализацию проекта по превращению провинции в городскую зону 1-го класса и город с централизованным управлением. Район Йенфонг также будет получать инвестиции и развиваться с целью превращения его в город, подчиняющийся непосредственно провинции. Политика превращения Йенфонга в город в будущем будет способствовать созданию инициативы по определению целевых ориентиров, конкретных уровней урбанизации, повышению эффективности использования земли, улучшению качества жизни людей и облика города.

В то же время Народный комитет провинции Бакнинь одобрил планировку 1/2000 Подрайона № 3, включающего коммуны Йенчынг, Донгтьен, Лонгчау, Донгфонг, Туихоа, Чунгнгиа, Дунглиет и Тамда, а также часть города Чо.

Характерной чертой этого района станет центр промышленного развития, высокотехнологичных услуг и региональных вспомогательных отраслей, ядром которого станет комплекс Samsung; Восточный культурный, физкультурный и спортивный центр района Йенфонг; Приоритетное направление развития социального жилья для работников промышленных парков и местного населения. План зонирования для каждой функции показывает перспективы развития, внося значительный вклад в создание нового облика города и помогая Йен Фонгу открыть двери для привлечения крупных корпораций и предприятий для инвестиций.

Рассматривая политику повышения статуса административных единиц с районного уровня до городского во многих населенных пунктах в прошлом, можно заметить, что цены на землю резко изменились. Многие инвесторы выиграли от перемещения потоков капитала в некоторые населенные пункты, готовящиеся к преобразованию в города.

«Городская модернизация создаст синхронную инфраструктуру, увеличит связность, увеличит население, тем самым привлекая рабочих, увеличивая спрос на жилье. Земля в этих «новоотремонтированных» районах будет создавать добавленную стоимость, сможет заниматься бизнесом, создавать ценность для будущего...», - процитировал аналитика в дискуссии «Потенциал и возможности рынков недвижимости в населенных пунктах, которые вот-вот станут городами».

Хорошо спланированные земельные продукты привлекают инвестиционный капитал

По мнению экспертов, доверие инвесторов к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, а денежный поток в ближайшее время будет концентрироваться в земельном сегменте. Инвесторы обратят внимание на места с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и возможностью получения прибыли.

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 2 — Интерес представляет земельный участок в коммуне Донгфонг, район Йенфонг, Бакнинь.

Ранее, по данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2023 года, в Северном регионе земельные участки вблизи промышленных парков по-прежнему пользуются большой популярностью.

В Бакнине недвижимость в Тусоне и Йенфонге, особенно в районах вблизи промышленных парков, также продемонстрировала рост цен и хорошую ликвидность. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на Севере выросла на 54%. Приведенные выше цифры демонстрируют устойчивый рост при инвестировании в земельный сегмент.

В частности, промышленные парки с такими крупными именами, как Samsung, Hansol, Orion и т. д., будут привлекать большое количество специалистов и рабочих, что приведет к увеличению спроса. У тех, кто уже владеет хорошими объектами недвижимости, будет шанс выиграть по-крупному. В некоторых провинциях, где есть промышленные парки или хорошо спланированные территории, например, в Тхуантхане и Донгйене, цена за 100 квадратных метров земли часто составляет 2,5–3,5 млрд донгов; Уровень освоения проектов стоимостью 2–3 млрд донгов достигает 70–80%.

В последнее время предложение недвижимости в Бакнине стало довольно скудным. Статистика Департамента строительства провинции Бакнинь показывает, что в третьем квартале 2023 года в провинции не было одобрено ни одного нового проекта для инвестиционной политики и отбора инвесторов. Инвесторам необходимо избирательно подходить к возможностям, и приоритетными будут проекты с полной юридической документацией, с развитой инфраструктурой и расположенные недалеко от ключевых промышленных парков.

Ожидается, что район Йенфонг, обладающий большим потенциалом в промышленной экономике, транспортной инфраструктуре, сфере услуг и т. д., а также решимостью в реализации ключевых проектов, будет добиваться дальнейшего роста на рынке недвижимости. Кроме того, общая стоимость земли в Йенфонге находится на разумном уровне, поэтому участок земли с полным набором юридических документов в районе с хорошим потенциалом экономического роста станет лучшим выбором для инвесторов с высокой доходностью.

Источник