Йен Фонг, Бакнинь — земля обетованная для инвесторов

Развивайте внутренние сильные стороны

Район Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, примерно в 10 км от города Бакнинь и примерно в 29 км от центра столицы Ханоя. Район расположен в важном транспортном узле двух основных автомагистралей столичного региона: Ханой - Халонг, Ханой - Тхай Нгуен и считается промышленной столицей провинции Бакнинь с крупными промышленными парками, такими как промышленный парк Йен Фонг 1, промышленный парк Йен Фонг 2. Преимущество межрегионального движения также помогает Йен Фонгу стать ведущим оживленным транзитным пунктом Бакниня, привлекая множество «ведущих птиц» для «гнездования» благодаря своей хорошо развитой инфраструктуре. В выставке также приняли участие многие отечественные и зарубежные гиганты, такие как Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC...

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 1 — Завод Samsung расположен в промышленном парке Йенфонг, Бакнинь.

Согласно информации Народного комитета провинции Бакнинь, с августа 2023 года провинция Бакнинь будет продвигать реализацию проекта по превращению провинции в городскую зону класса 1 и центрально управляемый город. Район Йенфонг также будет инвестироваться и развиваться, чтобы стать городом непосредственно под управлением провинции. Политика превращения Йенфонга в город в будущем будет способствовать созданию инициативы по определению целевых ориентиров, конкретных уровней урбанизации, повышению эффективности использования земли, улучшению качества жизни людей и облика города.

В то же время Народный комитет провинции Бакнинь одобрил планировку 1/2000 Подрайона № 3, включающего коммуны Йенчынг, Донгтьен, Лонгчау, Донгфонг, Туихоа, Чунгнгиа, Дунглиет и Тамда, а также часть города Чо.

Характерной чертой этого района станет центр промышленного развития, высокотехнологичных услуг и региональных вспомогательных отраслей, ядром которого станет комплекс Samsung; Восточный культурный, физкультурный и спортивный центр района Йенфонг; Приоритетное направление развития социального жилья для работников промышленных парков и местного населения. План зонирования для каждой функции показывает перспективы развития, внося значительный вклад в создание нового облика города и помогая Йен Фонгу открыть двери для привлечения крупных корпораций и предприятий для инвестиций.

Рассматривая политику повышения статуса административных единиц с районного уровня до городского во многих населенных пунктах в прошлом, можно заметить, что цены на землю резко изменились. Многие инвесторы выиграли от перемещения потоков капитала в некоторые населенные пункты, готовящиеся к преобразованию в города.

«Городская модернизация создаст синхронную инфраструктуру, повысит взаимосвязанность, увеличит численность населения, тем самым привлекая рабочую силу и увеличивая спрос на жилье. Земля в этих «новоотремонтированных» районах будет создавать добавленную стоимость, сможет вести бизнес и создавать ценность для будущего...», — процитировал аналитика в дискуссии «Потенциал и возможности рынка недвижимости в населенных пунктах, готовящихся стать городами».

Хорошо спланированные земельные продукты привлекают инвестиционный капитал

По мнению экспертов, доверие инвесторов к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, а денежный поток в ближайшее время будет концентрироваться в земельном сегменте. Инвесторы обратят внимание на места с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и возможностью обеспечения прибыльности.

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 2 — Интерес представляет земельный участок в коммуне Донгфонг, район Йенфонг, Бакнинь.

Ранее, по данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2023 года, в Северном регионе земельные участки вблизи промышленных парков по-прежнему пользуются большой популярностью.

В Бакнине недвижимость в Тусоне и Йенфонге, особенно в районах вблизи промышленных парков, также продемонстрировала рост цен и хорошую ликвидность. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на Севере выросла на 54%. Приведенные выше цифры показывают устойчивый рост при инвестировании в земельный сегмент.

В частности, промышленные парки с такими крупными именами, как Samsung, Hansol, Orion и т. д., будут привлекать большое количество специалистов и рабочих, что приведет к увеличению спроса. У тех, кто уже владеет хорошими объектами недвижимости, будет шанс выиграть по-крупному. В некоторых провинциях, где есть промышленные парки или хорошо спланированные территории, например, в Тхуантхане и Донгйене, цена за 100 квадратных метров земли часто составляет 2,5–3,5 млрд донгов; Уровень освоения проектов стоимостью 2–3 млрд донгов достигает 70–80%.

В настоящее время предложение недвижимости в Бакнине в последнее время довольно скудное. Статистика Департамента строительства провинции Бакнинь показывает, что в третьем квартале 2023 года в провинции не было одобрено ни одного нового проекта для инвестиционной политики и отбора инвесторов. Инвесторам необходимо избирательно подходить к возможностям, и приоритетным станет поиск проектов с полной юридической документацией, с развитой инфраструктурой и близко расположенными к ключевым промышленным паркам.

Ожидается, что район Йенфонг, обладающий большим потенциалом в промышленной экономике, транспортной инфраструктуре, сфере услуг и т. д., а также решимостью в реализации ключевых проектов, будет добиваться дальнейшего роста на рынке недвижимости. Кроме того, общая стоимость земли в Йенфонге находится на разумном уровне, поэтому участок земли с полным набором юридических документов в районе с хорошим потенциалом экономического роста станет лучшим выбором для инвесторов с высокой доходностью.

Источник