Недавние манипуляции с земельными аукционами в районе Сокшон (Ханой), если их не взять под контроль, станут серьезным препятствием для рынка недвижимости.
В последние дни дело о мошенничестве на земельном аукционе в районе Сокшон (Ханой) потрясло общественное мнение. Группа участников создала систему манипуляций с целью необоснованного повышения цен на землю, а затем организовала получение преимущества на последующих аукционах.
По данным первоначального расследования, узнав о времени проведения аукциона, эта группа составила ориентировочный прейскурант для каждого участка земли в диапазоне от 20 до 32 миллионов донгов/м², что эквивалентно 1,7–3,9 миллиарда донгов за участок. Если во время аукциона цена превысит оценку, группа намеренно вступит в сговор, чтобы поднять цену в 5-м раунде, а затем откажется от аукциона в финальном раунде, что приведет к его отмене. В результате аукционы пришлось реорганизовать, что дало этой группе возможность постепенно устранять других участников торгов и приобретать землю по заранее определенной цене.
 |
| 5 предметов на аукционе по продаже земли стоимостью 30 млрд донгов/м2 в городе Шокшон. Ханой в полицейском участке. Фото: CACC |
Сразу после обнаружения мошенников власти быстро вмешались и вывели их на чистую воду, чтобы защитить прозрачность рынка недвижимости. Очевидно, что если этот инцидент не будет оперативно устранен, последствия будут очень серьезными: не только потери государственного бюджета, но и подрыв доверия инвесторов, а также дестабилизация рынка.
На самом деле, вышеописанное явление не является новым для Вьетнама. Аналогичные «манипуляционные» трюки были зафиксированы также в районе Тхань Оай (Ханой) в августе прошлого года, когда на аукцион были выставлены 68 участков земли в деревне Тхань Тхан коммуны Тхань Као. В мероприятии приняли участие 1500 человек, подавших 4200 заявок, в результате чего максимальная выигрышная цена составила 103,3 млн донгов/м². Однако после аукциона 55 победителей торгов отозвали свои депозиты (что составило 80% от общего числа победителей аукциона), что привело к искажению рынка и дальнейшему подрыву общественного доверия.
Подобные земельные лихорадки не только создают «пузырь на рынке недвижимости», но и серьезно влияют на социально-экономическое развитие. «Виртуальный» рост цен на землю приводит к тому, что проекты по развитию инфраструктуры сталкиваются с высокими затратами на компенсацию, что приводит к задержкам или увеличению нагрузки на бюджет. В то же время недвижимость становится крайне спекулятивным каналом инвестиций, исключая ресурсы, которые могли бы быть использованы в других производственных секторах, что снижает конкурентоспособность экономики.
С социальной точки зрения неконтролируемый рост цен на недвижимость также несет риск того, что значительная часть населения, особенно молодежь, не сможет позволить себе купить или арендовать жилье. Это создает социальную незащищенность и увеличивает разрыв между богатыми и бедными в обществе.
Чтобы исправить ситуацию с манипуляциями, эксперты говорят, что необходимо реализовать множество синхронных решений — от совершенствования правового регулирования до усиления надзора. Прежде всего, необходимо строго выполнять положения Закона о земле 2024 года, уделяя особое внимание пересмотру и корректировке прейскуранта цен на землю с целью его точного отражения в реальной стоимости. Это не только делает аукцион прозрачным, но и снижает вероятность манипуляций.
Кроме того, необходимо увеличить размер залога и потребовать от участников аукциона подтверждения наличия активов посредством выписок со счетов в банках или соответствующих документов. Это гарантирует, что участники торгов имеют достаточные финансовые возможности и реальные обязательства. В случае отказа от месторождения необходимо применять строгие меры, требующие возмещения, эквивалентного стоимости земельного участка, для предотвращения мошеннических действий.
Другим важным фактором является усиление надзора и строгое пресечение манипулятивного поведения. Властям необходимо тесно координировать свои действия, чтобы выявлять и предотвращать нарушения на аукционах на ранних стадиях. Освещение некоторых типичных случаев, подобных недавним, поможет создать сдерживающий эффект и повысить осведомленность участников рынка о соблюдении законодательства.
Манипулирование земельными аукционами, если его не контролировать, безусловно, продолжит оставаться серьезным препятствием для развития рынка недвижимости и экономики в целом. Сегодня, как никогда ранее, решающее участие правительства, прозрачность аукционного процесса и осведомленность участников рынка о необходимости соблюдения требований являются ключевыми факторами, обеспечивающими справедливую и здоровую деловую среду.
Борьба с манипулированием рынком земли — это задача не только властей, но и консенсуса со стороны общества и реальных инвесторов. Только когда инвестиционный рынок вернется в чистое состояние, недвижимость действительно сможет стать каналом устойчивого развития, способствующим общему процветанию всего общества.
Источник: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html
Комментарий (0)