Могу ли я получить ипотеку на землю, которую собираюсь купить?

Могу ли я заложить землю, которую собираюсь купить?

Согласно подпункту «ж» пункта 1 статьи 179 Закона о земле 2013 года домохозяйства и граждане, пользующиеся земельными участками, относящимися к одному из следующих видов земель, имеют право на залог права землепользования в банках, иных хозяйственных организациях или у граждан, в том числе:

- земли сельскохозяйственного назначения, выделенные государством в пределах лимита;

- Земля, выделенная государством с взиманием платы за пользование землей;

- Земля предоставляется в аренду с единовременной уплатой арендной платы за землю на весь срок аренды;

- Земля имеет признанные государством права землепользования;

- Земля, подлежащая преобразованию,

- Земля, полученная путем передачи (купли-продажи), дарения, наследования.

На основании вышеуказанных положений приобретаемая земля по-прежнему может быть взята в кредит в банке посредством подписанного договора купли-продажи недвижимости. Банк оценит стоимость земли и доход заемщика, чтобы одобрить заявку. Обычно банки предоставляют кредит в размере 70–90% от стоимости дома, срок кредитования составляет 15–35 лет.

Условия ипотечного кредита на покупку земли

Поскольку на приобретаемый дом не выдано свидетельство о праве собственности, банк будет более осторожен при принятии решения о том, давать ли его в ипотеку или нет. Это решение основано на следующих условиях:

- Клиенты должны быть гражданами Вьетнама в возрасте от 22 до 65 лет (для мужчин) и от 60 лет (для женщин).

- Лица, желающие заложить дом, который они собираются купить, должны иметь временную регистрацию по месту жительства и подтверждение временного проживания со свидетельством о временном проживании в районе, где находится головной офис или филиал банка.

- Заемщики, получающие ипотечный кредит, должны обладать полной гражданской дееспособностью, не иметь безнадежных долгов и не быть замешанными в теневых финансах.

- Клиенты имеют стабильный минимальный доход, соответствующий нормативам банка

- Заложенное имущество должно принадлежать клиенту, кредитный договор представляет самого клиента.

- Площадь дома и земельного участка должна быть повторно измерена для обеспечения соответствия банковским правилам.

Процедуры ипотечного кредита на покупку земли

Прежде чем банк рассмотрит заявку, клиенту необходимо подготовить соответствующие документы, такие как: документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке (если он женат), свидетельство о безбрачии (если он холост), договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами и заверенный третьей стороной, документы, касающиеся закладываемой земли, а также ежемесячную декларацию о доходах в соответствии с требованиями данного банка.

После этого банк рассмотрит заявку и уведомит клиента о том, одобрена ли заявка или нет. Если заявка будет одобрена, клиент придет в банк в назначенное время для продолжения процедуры выдачи кредита.

Лагерстремия (синтез)

Источник

Тема: ипотечный кредит в банке

Комментарий (0)