Проблема цен на жилье

Очень сложно ожидать резкого падения цен на квартиры, поскольку предложение не может быть улучшено немедленно, а потребность в собственном жилье всегда присутствует у людей, особенно в крупных городах.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) Нгуен Ван Динь также заявил, что причиной быстрого роста цен на квартиры, как уже неоднократно упоминалось, является то, что предложение квартир в Ханое действительно ограничено.

Количество одобренных и реализованных проектов в последние годы становится все более ограниченным, количество проектов, допущенных к продаже, невелико, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, желающих иметь собственное жилье, по-прежнему очень высок.

Не только люди, испытывающие реальную потребность в жилье, но и инвесторы уверены, что цены продолжат расти, поэтому они продолжают искать возможности для инвестиций в недвижимость. В результате многочисленных купли-продажи последний человек должен получить большую прибыль, чем предыдущий, в результате чего цена на жилье только увеличивается, а не уменьшается. Когда люди с реальной потребностью в жилье могут получить доступ к квартире, цена на нее уже высока.

Обсуждая этот вопрос, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что в настоящее время наблюдается дефицит недвижимости, особенно на рынке Ханоя. Это явление продолжается с 2018 года по настоящее время, поэтому быстрый рост цен на квартиры отчасти обусловлен реальным соотношением спроса и предложения на рынке.

Однако рост цен независимо от правил рынка — это вопрос, требующий внимания. По словам эксперта, по-прежнему сохраняется явление, когда брокеры завышают цены, распространяют ложную информацию о проектах, создают опасения, что цены продолжат расти на фоне дефицита предложения, что оказывает сильное влияние на рынок.

Эксперт даже откровенно указал на то, что существуют группы людей, нанятых для того, чтобы взвинчивать цены на недвижимость, путем звонков с предложениями о покупке и продаже старых квартир по высоким ценам, из чего постепенно формируется поток информации о росте цен на жилье, за которую цепляются брокеры, чтобы взвинтить цены как на старую, так и на новую недвижимость до нереально высоких уровней.

Господин Данг Хунг Во признался, что справиться с этой ситуацией для управляющего агентства крайне сложно.

Потому что на самом деле, хотя все знают, что такое «завышение цен» и «повышение цен», дать конкретную концепцию очень сложно. Поскольку невозможно назвать и осудить эти нарушения, невозможно и предать их строгому наказанию.

В мае 2024 года, столкнувшись с быстрым ростом цен на квартиры, Министерство строительства выявило явление резкого роста цен на квартиры и обратилось в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и анализ сделок купли-продажи недвижимости в этом районе.

Таким образом, реализуются меры по исправлению и пресечению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законов о сделках с недвижимостью, если таковые имеются... Однако, по словам г-на Во, эти действия представляют собой лишь «тряску дерева, чтобы напугать обезьян», а не решение основной проблемы.

Однако надо честно признать, что рост цен на жилье в крупных городах — неизбежное явление: с ростом населения спрос на жилье высок, а площадь земельных участков все больше сокращается.

Однако текущий рост демонстрирует множество необычных признаков, развитие этого рынка по-прежнему имеет много скрытых углов, темных пятен, отсутствие прозрачности и нереалистичный рост цен на недвижимость, которые делают его недоступным для людей.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что настало время, когда государству необходимо вмешаться, проведя проверку, надзор и строго пресекая нарушения на рынке недвижимости.

За последние годы ситуация, когда люди испытывают нехватку жилья и земли, а люди имеют ее в избытке, стала еще более серьезной. Г-н Данг Хунг Во выразил мнение, что налоговая политика должна использоваться для регулирования тех, кто занимает землю и спекулирует ею; Раннее введение налога для людей, имеющих много домов и занимающихся спекуляцией землей, с целью устранения явления инфляции цен, из-за которой рядовым рабочим становится сложно покупать из-за необоснованного роста цен.

Соответственно, г-н Во высоко оценил тот факт, что Министерство финансов исследует и разрабатывает проект Закона о налоге на недвижимость, включая исследование налогов на вторые дома, налогов на пустующие дома и землю, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, обеспечивая последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости и помещая ее в общую Стратегию реформирования системы налоговой политики до 2030 года.

Кроме того, эксперт ожидает, что Закон о земле, который вступит в силу с 1 июля, также снизит цены на недвижимость и высвободит предложение, когда появятся новые, более конкретные и понятные правила, что поможет развязать предложение недвижимости в Ханое в частности и на рынке в целом.

Рассматривая проблему с другой точки зрения, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань рекомендовал инвесторам, а также покупателям и продавцам недвижимости уделять больше времени наблюдению за развитием событий на рынке в предстоящий период, когда спрос вот-вот достигнет «точки сопротивления».

Соответственно, г-н Куок Ань выразил обеспокоенность тем, что после вступления в силу пересмотренного Закона о бизнесе в сфере недвижимости число инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится, а расширить предложение станет сложнее.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html