В Хошимине новый прейскурант цен на землю, в некоторых местах цены выросли в 51 раз: «А нужно ли это»?

Народный комитет города Хошимин только что поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и подготовить проект решения Народного комитета города Хошимин о списке цен на землю, действующем с 1 августа по 1 января 2026 года. То есть прейскурант цен на землю будет действовать около 1,5 лет.

29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина обнародовал проект нового прейскуранта цен на землю. Соответственно, цены на землю в городе вырастут в среднем в 10-20 раз по сравнению с действующим прейскурантом цен на землю. Из них 1 район и 4 округа увеличились более чем в 30 раз. В частности, некоторые локации в районе Хокмон подорожали в 51 раз.

В Хошимине действует новый прейскурант цен на землю, в некоторых местах цены на землю выросли в 51 раз. (Фото: СТ)

Также согласно недавно опубликованному прейскуранту цен на землю, цены на землю в округе 1 выросли в 5 раз; Округ 3 увеличился в 4-9 раз; Округ 4 увеличился в 11 раз; Округ 5 и округ 7 увеличились в 6 раз; Округ 6 увеличился в 5-11 раз; Округ 8 увеличился в 4-18 раз; Округ 10 увеличился в 5-6 раз; Округ 11 увеличился в 4-9 раз; Округ 12 увеличился в 3-33 раза.

Аналогично район Биньтхань увеличился в 5–13 раз; Район Го Вап увеличился в 7-11 раз; Район Фу Нхуан увеличился в 7-8 раз; Район Танбинь увеличился в 7–12 раз; Район Тан Фу увеличился в 7-17 раз; Район Бинь Тан увеличился в 9-17 раз; Город Тху Дык увеличился в 6-35 раз.

Район Хок Мон увеличился в 5-51 раз; округ Ку Чи увеличился в 9-31 раз; Район Биньчань увеличился в 2-36 раз; Район Нябе увеличился в 7-23 раза; Район Кан Джо увеличился в 8-23 раза.

Также согласно новому прейскуранту цен на землю, самая высокая цена на землю в Хошимине составляет 810 миллионов донгов/м2 на трех улицах: Донгкхой, Лелой, Нгуенхюэ, район 1, что в 5 раз выше цены на землю в размере 162 миллионов донгов/м2 по предыдущему прейскуранту цен на землю.

По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал: «Народный комитет города Хошимин и Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин не имеют на самом деле никакой необходимости в ранней публикации нового прейскуранта цен на землю».

«Поскольку ранее город Хошимин издал Постановление № 56/2023, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю в 2024 году в этом районе, то он увеличил коэффициент корректировки цены на землю. «Поэтому выпуск проекта прейскуранта цен на землю, действующего с 1 августа, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, не является необходимым», — проанализировал г-н Чау.

По словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимине действуют полные правила относительно таблиц цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю. Прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года может применяться до конца декабря 2025 года.

HoREA также предоставила анализ нежелательных последствий проекта скорректированного прейскуранта цен на землю. Во-первых, новый прейскурант цен на землю, как правило, превышает действующий в 10–20 раз, но в целом он все равно ниже рыночной цены.

Например, цена земли на трех улицах Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1) скорректирована до 810 млн донгов/м2, но в этом районе практически нет сделок купли-продажи. Недвижимость здесь «накопленного» типа, в основном сдается в аренду и на хранение, поэтому за последние 15 лет была совершена только одна сделка купли-продажи таунхауса по очень высокой цене, вероятно, около 2 млрд донгов/м2.

Наряду с этим цена проекта прейскуранта на землю окажет большое влияние на многих лиц и домохозяйства при предложении выдать Сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, связанные с землей, поскольку им придется платить сборы за пользование землей в соответствии с прейскурантом на землю, которые будут выше, чем раньше.

Кроме того, цена проекта прейскуранта цен на землю окажет влияние на себестоимость продукции во многих секторах экономики. Прежде всего, возрастет стоимость компенсации за расчистку участка, что вызовет цепную реакцию, которая приведет к росту цен на жилье, арендной платы за дома, стоимости аренды земли, стоимости аренды фабрик, услуг и туризма, что приведет к возможному росту цен на товары в целом, а также отрицательно скажется на проектах социального жилья, в которых предприятия соглашаются на передачу прав землепользования.

Ассоциация предложила, чтобы город Хошимин не выпускал проект прейскуранта на землю, а сосредоточился на разработке и завершении первого проекта прейскуранта на землю, который будет объявлен и начнет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html