Соответственно, на совещании по социально-экономическому положению города Хошимин заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Во Ван Хоан заявил, что общественное мнение в настоящее время очень заинтересовано в новом прейскуранте цен на землю. Это также информация, которая затрагивает многих людей, поэтому ее необходимо обсудить и тщательно обдумать.
Отвечая на этот вопрос, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин, сказал, что в рамках реализации пересмотренного Закона о земле Народному комитету провинции разрешено рассматривать и использовать старый прейскурант цен на землю или корректировать его, поэтому в городе Хошимин действует политика корректировки старого прейскуранта цен на землю. Корректировка списка цен на землю состоит из 7 шагов, и Департамент природных ресурсов и окружающей среды завершил 6 шагов. Все данные, собранные консультационным подразделением по всей области, были перекалиброваны и переданы рабочей группе Народного совета города Хошимин для рассмотрения и оценки.
«Мы еще не разработали новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле. Новый прейскурант цен на землю будет разработан и применен с 1 января 2026 года. Текущий скорректированный прейскурант должен скорректировать старую цену, обновить текущую цену сделки с землей, утвержденную цену компенсации, некоторые трансфертные цены на рынке, чтобы они были правильными и достаточными в прейскуранте, гарантируя, что прейскурант не будет слишком низким, чтобы избежать убытков...», - подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Г-н Тханг также привел пример: есть маршрут, где в старом прейскуранте цена земли составляла всего 1–2 млн донгов/м2, но цена сделки составляла 100–200 млн донгов. Поэтому необходимо обновить и пересмотреть прейскурант цен на землю, чтобы иметь наиболее подходящий для использования в данный период.
Корректировка цен на землю в Хошимине вызывает неоднозначные мнения.
Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила в Народный комитет города Хошимин документ с просьбой «О том, чтобы Народный комитет города Хошимин рассмотрел возможность не выпускать Прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа 2024 года, а сосредоточиться на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года».
Согласно HoREA, пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года гласит: «Прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года. При необходимости Провинциальный народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности». Однако HoREA считает, что выпуск нового проекта прейскуранта цен на землю пока не является необходимым, как предписано в пункте 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.
В этом законопроекте цены на землю во многих районах могут увеличиться в среднем в 5-10 раз. Ожидается, что даже некоторые населенные пункты в пригородных и отдаленных районах изменятся в 15–50 раз по сравнению с нынешним уровнем. Это увеличение повлияет на стоимость компенсации за расчистку земель, поскольку землепользователи, как правило, требуют более высокую компенсацию, чем раньше.
Когда затраты на производство растут, это «вызывает цепную реакцию, увеличивая стоимость покупки и аренды домов, а также стоимость аренды заводов в промышленных парках...». HoREA полагает, что это оказывает негативное влияние на проекты социального жилья, реализуемые предприятиями, которые соглашаются на передачу прав землепользования, а также приводит к повышению цен на товары в целом.
Таким образом, помимо того, что HoREA не будет публиковать проект прейскуранта на землю в настоящее время, HoREA также рекомендует, чтобы с настоящего момента и до 2025 года Хошимин оценил влияние первого проекта прейскуранта на землю на землепользователей на более чем 13 000 участках, которым не выданы сертификаты, а также на предприятия и инвесторов, которым необходимо вкладывать средства в проекты в сфере недвижимости.
Число записей о правах собственности на землю в Хошимине продолжает стремительно расти: к концу июля их было зарегистрировано 300 000. Только в июле на всей территории города Хошимин было получено около 40 000 записей о землепользовании, что на 10 000 записей больше, чем за тот же период. При этом большую часть занимают записи о продажах и ипотеке.
Благодаря росту числа сделок купли-продажи недвижимости доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев достигли более 12 000 млрд донгов, увеличившись на 3 600 млрд донгов за тот же период.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
Комментарий (0)