Срок пользования многоквартирными домами: что обсуждают делегаты Национального собрания?

Высказывая свое мнение по проекту пересмотренного жилищного закона сегодня днем (26 октября), многие делегаты сосредоточились на сроках эксплуатации многоквартирных домов.

Делегат Та Ван Ха (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам) оценил, что проект пересмотренного Закона о жилье, представленный на этот раз в Национальную ассамблею, содержит гораздо больше разумных положений. Однако законопроект предусматривает, что многоквартирные дома имеют срок эксплуатации, который определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации.

По словам делегата Ха, в настоящее время закон четко не регулирует этот вопрос. Материальные конструкции не могут существовать и служить вечно, поэтому строители должны иметь определенный срок службы.

«На самом деле при ремонте старых многоквартирных домов по-прежнему возникает много проблем с надлежащим обращением с ними, что сильно затрудняет сбор средств на ремонт многоквартирных домов», — подчеркнул он.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Делегат Та Ван Ха - делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам (Фото: Quochoi.vn).

По его словам, законопроект должен иметь четкие, последовательные, ясные и прозрачные положения: квартиры должны иметь срок пользования. Благодаря этому постановлению люди будут иметь всю необходимую информацию при участии в транзакциях, переводах и покупках, что обеспечит им максимальную выгоду.

Соглашаясь с мнением делегата Та Ван Ха, делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) предположил, что необходимо внести больше ясности в отчет, разъясняющий и принимающий этот проект Закона. Если не будет регулирования периода владения многоквартирными домами, то не будет способа справиться с этим в будущем, что может стать насущной проблемой.

Делегат Хоанг Ван Куонг заявил, что положение, согласно которому если вы владеете домом в течение неопределенного периода времени, вы должны платить большую арендную плату, является необоснованным и должно учитывать законные интересы людей.

Сравнивая этот вопрос с тем, что предусмотрено в проекте Закона о земле, делегат Куонг заявил, что необходимо внести поправки в Закон о земле, чтобы пользование домами и многоквартирными домами имело срок и оплачивалось единовременно в соответствии со сроком, установленным владельцем проекта. Таким образом, стоимость инвестиций в многоквартирные дома ниже. По истечении этого срока здания можно будет сдать в аренду людям, без нынешних неудобств.

Поэтому делегат Хоанг Ван Куонг подтвердил, что правила, касающиеся жилья и квартир, должны иметь временные ограничения.

Что касается положений о сроке эксплуатации многоквартирных домов, делегат Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап) выразил согласие с положением о том, что многоквартирные дома должны иметь срок эксплуатации. Срок использования должен основываться на качестве оценки и проверки компетентным органом и не может основываться на замысле инвестора.

В докладе, разъясняющем и проясняющем ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи, председатель юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг сказал, что точка зрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи была четко изложена в докладе о разъяснении и принятии, и этот вопрос также был вынесен на обсуждение и принятие.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

По словам г-на Туна, проект пересмотренного Закона о жилье четко показывает, что срок пользования многоквартирными домами и срок владения многоквартирными домами — это два разных вопроса.

«Срок эксплуатации многоквартирных домов четко прописан в законопроекте, и этот срок определяется, когда инвестор готовит проект многоквартирного дома. Технически срок эксплуатации может составлять 50 лет, 70 лет, 90 лет... но фактический срок эксплуатации многоквартирного дома зависит также от других факторов. Или если срок эксплуатации истек, но здание находится в хорошем состоянии и качество здания все еще используется, то нет необходимости рассматривать снос, это было бы расточительством», - пояснил далее г-н Тун.

По словам г-на Туна, законопроект также предусматривает проверку качества до и после крайнего срока. По результатам проверки будет разработан план по разрешению проживания или переселению для сноса и реконструкции.

Председатель комитета по праву также заявил, что срок права собственности на квартиру не должен быть связан со сроком пользования землей. В Законе о земле жилые земли предоставляются в долгосрочную и бессрочную аренду. До тех пор, пока многоквартирный дом продолжает эксплуатироваться надлежащим образом, право собственности жильцов на квартиру по-прежнему сохраняется.

Источник