Рынок недвижимости Вьетнама является потенциальным каналом привлечения прямых иностранных инвестиций.

Множество преимуществ для привлечения капитала

Соответственно, на сегодняшний день 48 стран/территорий инвестируют в сектор недвижимости на вьетнамском рынке. Возглавляет список Сингапур, за ним следуют Южная Корея, Британские Виргинские острова и Япония. Хошимин также признан ведущим городом страны с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 16 миллиардов долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала, за ним следуют Ханой, Биньзыонг и Бариа Вунгтау.

За прошедшие годы зарегистрированный прямой инвестиционный капитал в сфере недвижимости увеличился. В частности, в 2020 году он достиг 987 млн долларов США, что составляет 13,6%, в 2021 году он достиг 1,390 млрд долларов США, что составляет 9,1%, а в 2022 году он достиг 1,816 млрд долларов США, что составляет 14,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций. Проекты в сфере недвижимости также всегда входят в десятку лучших проектов, привлекающих наибольший объем прямых иностранных инвестиций. Например, в 2021 году в Биньзыонге будет реализован проект по развитию «умного города» с участием сингапурского капитала в размере до 500 млн долларов США. Оставшийся проект — это многоэтажный жилой район в Хошимине с японским капиталом стоимостью до 291 млн долларов США.

К 2022 году два проекта в сфере недвижимости в Хюэ и Кантхо также войдут в десятку лучших проектов года с наибольшим объемом прямых иностранных инвестиций. Инвестиционный капитал этих двух проектов составляет более 169 миллионов долларов США из Японии и более 159 миллионов долларов США из Сингапура соответственно.

Рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему остается потенциальным каналом привлечения иностранного капитала. — Проект торгового центра Aeon в Хюэ вошел в десятку лучших проектов с наибольшим объемом прямых иностранных инвестиций в 2022 году.

Комментируя этот вопрос, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Департамента иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, сказал, что Вьетнам имеет много преимуществ в привлечении иностранного инвестиционного капитала, таких как: стабильная и безопасная политика, высокий экономический рост, конкурентоспособные издержки производства, выгодное местоположение, обильные человеческие ресурсы, легкая связь с крупнейшими экономиками...

Чтобы воспользоваться этими преимуществами, правительство в настоящее время активно реализует план государственных инвестиций на период 2021–2025 годов и инвестиционный план, направленный на социально-экономическое восстановление и развитие. В частности, правительство сосредоточится на инвестировании в развитие многих важных инфраструктурных проектов, таких как: автомагистрали, прибрежные оси, аэропорты, морские порты, создание благоприятных условий для развития рынка недвижимости, а также других отраслей.

Привлечение большого количества проектов прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости также способствует диверсификации типов недвижимости во Вьетнаме. Это находит свое отражение в том, что многие виды недвижимости развиваются более активно, чем прежде, в том числе промышленная, курортная и медицинская. Однако все еще существуют некоторые препятствия, препятствующие привлечению капитала, такие как правовые вопросы, механизмы для иностранных инвесторов, денежно-кредитная политика и т. д.

Воспользуйтесь преимуществами сделок слияний и поглощений

В краткосрочной перспективе, хотя существующие слабые стороны не были устранены, привлечение капитала из иностранных денежных потоков по-прежнему осуществляется за счет слияний и поглощений. Это канал привлечения капитала, когда иностранные инвесторы могут легко преодолеть юридические трудности для участия в существующих проектах, а также спасти отечественные предприятия, находящиеся в период нехватки капитала.

С 2022 по начало 2023 года внимание общественности привлекла серия крупных сделок купли-продажи проектов. Известное имя на рынке слияний и поглощений, связанное с серией проектов городской недвижимости во Вьетнаме, — Keppel Group. Последним приобретением компании стала Keppel Corporation (Keppel Corp), ведущее сингапурское предприятие. Через свою дочернюю компанию Keppel Land потратила 1 230 млрд донгов на выкуп строящегося проекта недвижимости в Ханое.

По данным многих источников, этот проект является частью строящегося многофункционального комплекса недвижимости, завершение которого запланировано на 2025 год. Keppel Land выплатит двумя платежами общую сумму около 1 230 млрд донгов за принадлежащие ей акции этого проекта.

Ранее эта группа также объявила, что потратит около 3 180 млрд донгов с инвестиционным фондом Keppel Vietnam на покупку акций двух проектов в городе Тхудык (Хошимин). В рамках этого проекта будет построено в общей сложности более 200 таунхаусов и 600 квартир на общей площади около 11,8 гектаров с общей предполагаемой стоимостью застройки около 10 200 миллиардов донгов. Кроме того, этот сингапурский гигант также владеет акциями многих крупных проектов во Вьетнаме.

Можно упомянуть и многие другие компании, осуществившие недавние сделки слияния и поглощения, такие как CapitaLand (Сингапур), Sumitomo Forestry (Япония), многие сделки которых были реализованы и находятся в процессе реализации. Кроме того, многие предприятия с иностранными инвестициями все еще ждут или ведут переговоры, чтобы иметь возможность приобрести хорошие и подходящие проекты в текущий период.

Помимо крупных предприятий, многие иностранные инвестиционные группы с большими денежными потоками также ищут возможности для вложений в потенциальные проекты. В частности, проекты с полной юридической документацией и низким уровнем риска, но инвесторам приходится управлять денежными потоками из-за финансовых затруднений. По прогнозам, в период 2024–2026 годов прямые иностранные инвестиции продолжат поступать на рынок недвижимости, когда начнется фаза восстановления этого рынка. В последние 6 месяцев 2023 года денежный поток, скорее всего, привлекут только сделки, находящиеся на стадии переговоров. Большинство сделок слияний и поглощений по-прежнему касаются традиционных типов недвижимости, таких как жилье, гостиницы и офисы, и демонстрируют признаки смещения в сторону промышленной недвижимости из-за растущего спроса на этот тип недвижимости. Источник