Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года процветает, создавая импульс для восстановления

Увеличение транзакций

Только что завершен отчет Ассоциации недвижимости Вьетнама (Vnrea) «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогнозирование ситуации на рынке в четвертом квартале 2023 года», в котором четко указано, что ликвидность на рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года улучшилась по сравнению с трудным периодом конца 2022 года и первыми месяцами этого года.

На рынке недвижимости появилось много «ярких пятен», особенно в таких местах, как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин..., где поощряются инвестиции в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу.

Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года будет процветать, создавая импульс для восстановления.

Кроме того, экономика Вьетнама находится на пути восстановления, являясь «светлым пятном» в мировой экономике, находящейся в условиях слабости и непредсказуемых колебаний.

Валовой внутренний продукт (ВВП) рос с положительной тенденцией, ВВП в третьем квартале 2023 года увеличился на 5,33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, освоение государственного инвестиционного капитала, общий объем розничных продаж товаров на внутреннем рынке, количество вновь созданных и возобновляющих деятельность предприятий... все это имело положительные результаты, положительно повлиявшие на рынок недвижимости.

Кроме того, Государственный банк снижал операционные процентные ставки четыре раза подряд с марта 2023 года. Процентные ставки по банковским кредитам явно снизились и составили от 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Покупка дома для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться преимуществами кредитования и уровня цен.

Согласно недавнему опросу Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, до 60% инвесторов, ранее участвовавших в рынке недвижимости, продолжат вкладывать средства, если процентные ставки продолжат снижаться.

Однако для обеспечения безопасности в условиях сложного производства и бизнеса, а также слабой способности экономики усваивать капитал, инвесторы будут более осторожны при выборе, расчете и использовании пакетов финансовых кредитов для «депонированных» активов, а не будут полностью инвестировать в канал недвижимости.

Фактически с начала года на рынке недвижимости было выпущено около 20 подзаконных актов государственными органами, содержание которых все больше приближается к реальным потребностям рынка и бизнеса на основе изменений и дополнений в соответствии с национальной жилищной стратегией. Благодаря этому сотни проектов были постепенно свернуты и перезапущены, что способствовало укреплению доверия и устойчивости рынка.

Статистика Vnrea показывает, что, хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», ему в некоторой степени удалось избежать риска «потери тормозов». Объем транзакций на всем рынке со временем увеличился, и на рынок вышло больше продуктов, отвечающих потребностям людей.

Если во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше по сравнению с 2700 в первом квартале, то в третьем квартале на рынке было зафиксировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале и более чем в 2 раза больше, чем в первом квартале, но за первые 9 месяцев года количество транзакций составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"Бег"

По словам представителей компаний, занимающихся недвижимостью, рынок жилой недвижимости в крупных городах продемонстрировал признаки хорошего поглощения, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и домов стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.

Земельный сегмент не показал никаких позитивных признаков, однако наблюдаются признаки роста в сегменте аукционных земель. Для обеспечения цикла роста рынков Vnrea рекомендует разработать механизмы и политику по улучшению поставок на рынок, поскольку поставки по-прежнему застопорились, и только около 10% проектов были завершены.

«Жилищная политика должна быть ориентирована на все классы общества. Необходимо изменить правила в отношении бенефициаров социальной жилищной политики, чтобы они стали более адекватными. Социальное жилье не продается богатым, а должно быть ориентировано на тех, у кого есть налогооблагаемый доход и сбережения, но кто не может получить доступ к коммерческому жилью, которое в настоящее время оценивается по высокому порогу», — сказал г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Homes.

ТС. Нгуен Ван Динь, вице-президент Vnrea, отметил, что реальный спрос на жилье растет и, безусловно, будет расти вместе с экономическим ростом, урбанизацией... в населенных пунктах с различным экономическим развитием, таких как Ханой, Хошимин и Дананг.

Ожидается, что на Форуме недвижимости, который состоится в конце 2023 года, Vnrea объявит индексы рынка недвижимости, на которые будут ориентироваться застройщики проектов, чтобы при формировании проекта он мог удовлетворить 60–70% фактического спроса, обеспечив требования по привлечению участия отечественных и иностранных инвесторов.

« Наряду с юридическими проблемами, источники капитала будут решены, когда законы, связанные с рынком недвижимости и бизнесом, будут обсуждаться и рассматриваться Национальной ассамблеей на следующей сессии Национальной ассамблеи. Уверенность инвесторов в возвращении на рынок является последним фактором, который необходимо решить, чтобы рынок действительно вернулся в нормальное состояние.

«Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет трамплином для восстановления рынка с 2024 года, особенно в районах с большими возможностями для развития, синхронным и современным планированием, целенаправленной инфраструктурой и низкими ценами...» , - сказал г-н Нгуен Ван Динь.

(Источник: газета Tin Tuc)

Источник