По данным Batdongsan.com.vn, в первые два месяца 2024 года рынок недвижимости Кханьхоа продолжал оставаться спокойным: сделок было очень мало, поскольку ранее активным спросом пользовались в основном земельные участки. Однако на фоне общего подъема в марте 2024 года резко возросло количество предложений и интерес к недвижимости в Кханьхоа.
По сравнению с февралем интерес и количество предложений выросли на 67% и 60% соответственно. Спрос на поисковые запросы существенно восстановился после праздничного месяца Тет, когда количество интересов неуклонно росло во всех регионах. Наибольший рост поисковых запросов зафиксирован в таких привлекательных для инвесторов регионах, как Камлам и Ваннинь, где он составил 121% и 104% соответственно. В остальных населенных пунктах также зафиксирован рост интереса на 46–80%.
Однако этот рост продолжался всего 1 месяц, поскольку как только наступил апрель 2024 года, накал этого рынка в большинстве регионов начал немного спадать. Двумя областями, где зафиксировано самое резкое снижение интереса к покупкам, стали Камлам и Кханьшон, где снижение составило около 28%. По типу поиска наибольшее снижение числа поисков пришлось на квартиры (11%), за ними следуют таунхаусы (10%). Между тем, стоимость земельных участков и жилых домов сократилась всего на 4%, а частных домов — на 2%.
Уровень интереса и количество предложений на рынке Кханьхоа в апреле 2024 г. (Фото: Batdongsan.com.vn)
Вопреки поисковому спросу, количество предложений недвижимости в Кханьхоа все же увеличилось примерно на 6% по сравнению с прошлым месяцем. Наиболее динамично растут цены на односемейные дома и таунхаусы: рост составил 15% и 14% соответственно. Количество выставленных на продажу квартир сократилось примерно на 8%, в основном из-за отсутствия первичного предложения на продажу.
Примечательно, что если в марте тип таунхаусов в Кханьхоа зафиксировал прорыв в уровне интереса, когда он вырос на 76% по сравнению с февралем, то в апреле поисковый спрос снизился на 10%. Доля поисковых запросов о земле и проектируемых землях также немного снизилась — на 4–6%.
На рынке аренды количество поисков аренды недвижимости в Кханьхоа в апреле 2024 года резко сократилось по большинству типов. Из них больше всего снизились цены на дома с видом на улицу — на 16%, за ними следуют пансионаты, квартиры, магазины и киоски — на 13%, 12% и 11% соответственно. Количество предложений аренды также сократилось по многим типам жилья, при этом наибольший спад наблюдался среди пансионатов — 14%. Только количество предложений вилл, сдаваемых в аренду, увеличилось на 14%.
Что касается ситуации с предложением, большой интерес представляет информация о предстоящих проектах в Кханьхоа, однако в начале этого года на рынке не было зафиксировано никаких новых проектов. Товары выставляются на продажу в основном в старой открытой корзине.
Кханьхоа по-прежнему остается потенциальным рынком в долгосрочной перспективе.
Несмотря на спад в первом месяце нового квартала, по сравнению с февралем и концом года рынок недвижимости Кханьхоа по-прежнему стабилен. Примечательно, что по данным Департамента строительства провинции Кханьхоа, в первом квартале 2024 года стоимость сделок купли-продажи недвижимости в Кханьхоа достигла 7,630 млрд донгов. Из них было зарегистрировано 5941 сделок с недвижимостью, в том числе 4537 сделок с землей; 1193 индивидуальных жилищных сделок; 211 сделок с квартирами.
Многие эксперты утверждают, что Кханьхоа по-прежнему остается потенциальным рынком в долгосрочной перспективе, особенно в пригородных районах, которые не сильно пострадали от земельной лихорадки. Кроме того, провинция также постоянно утверждает инвестиционную политику для крупномасштабных городских проектов, таких как проект нового высококлассного городского района Ту Бонг общей площадью более 2581 гектара и проект нового высококлассного городского района Даммон общей площадью почти 1442 гектара. Таким образом, Кханьхоа получила дополнительный импульс развития с обильным предложением в ближайшем будущем.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html
Комментарий (0)