Рынок недвижимости готовится к периоду восстановления

ANTD.VN - Эксперты утверждают, что многие сигналы свидетельствуют о том, что некоторые сегменты рынка недвижимости достигли «дна», рынок начинает меняться, готовясь к периоду восстановления примерно в начале следующего года.

Объем транзакций удвоился в начале года

По данным исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению с непростым периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года. Особенно в регионах с развитой экономикой, где особое внимание уделяется продвижению инвестиций в инфраструктуру и транспорт, где имеется множество источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин... По словам г-жи Фам Тхи Миен - заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций в недвижимость (VARS), вышеуказанные результаты стали возможными благодаря усилиям, связям и тесной координации между государственными органами управления и предприятиями. Особенно благодаря решительным действиям правительства, агентств и министерств по устранению трудностей и препятствий, развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Эксперты ожидают, что рынок недвижимости восстановится примерно в начале следующего года.

Недавний опрос, проведенный VARS среди своих членов, являющихся действующими брокерами по недвижимости, показал, что до 60% респондентов заявили, что их клиенты, являющиеся инвесторами, которые ранее участвовали в рынке недвижимости, будут вкладывать средства в недвижимость, если процентные ставки продолжат падать. Однако для обеспечения безопасности в условиях сложного производства и бизнеса, а также слабой способности экономики усваивать капитал, они будут более осторожны в выборе и расчетах, используя пакеты финансовых кредитов для «депонированных» активов, а также не вкладываться в эти инвестиционные каналы в полном объеме. Кроме того, большинство опрошенных брокеров также высоко оценили усилия государственных органов управления и позитивно спрогнозировали процесс восстановления рынка недвижимости.

В частности, правительство постоянно и интенсивно выпускало около 20 соответствующих подзаконных актов и мер, содержание которых все больше приближается к реальным потребностям рынка и бизнеса в духе учета замечаний, поправок и дополнений в направлении, соответствующем национальной жилищной стратегии.

Информация о сотнях проектов, которые демонтируются и возобновляются, способствует укреплению доверия и устойчивости рынка, а также участвующих в нем организаций. Тем самым помогая рынку быть лучше в следующем месяце, чем в предыдущем, и лучше в следующем квартале, чем в предыдущем. Представитель VARS заявил, что, хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», ему в некоторой степени удалось избежать риска «потери тормозов».

Соответственно, со временем объем транзакций увеличивался, и на рынок выводилось все больше продуктов, соответствующих потребностям людей. Во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше по сравнению с 2700 в первом квартале. К третьему кварталу на рынке было зафиксировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале.

Однако за первые 9 месяцев года объем транзакций составил всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки. Причина в том, что на рынке по-прежнему не хватает предложений социального жилья и доступного жилья из-за постоянного роста цен на жилье, и признаков его остановки не наблюдается. Из них почти 90% от общего числа сделок — это квартиры в проектах, реализуемых надежными инвесторами в таких крупных городах, как Хошимин, Ханой, Хайфон и Дананг. Это продукт, который всегда пользуется спросом, удовлетворяя как потребности в недвижимости, так и потребности в инвестициях в условиях все более дефицитного предложения в этом сегменте.

На рынке недвижимости ощущается нехватка сегментов предложения, соответствующих реальным потребностям.

Многие сегменты и регионы превзошли «дно»

Прогнозируя рынок недвижимости на ближайшее время, эксперты высказывают множество различных мнений, однако общим является то, что все они считают, что некоторые сегменты во многих населенных пунктах демонстрируют признаки преодоления «дна». Признаки, которые следует распознать: отсутствие больших скидок, прекращение снижения цен или начало их роста, восстановление позитивных настроений инвесторов...

«По моим наблюдениям, рынок недвижимости в крупных городах показал признаки пробития «дна», сосредоточившись на сегменте апартаментов, жилье стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе. Сегмент земли не показал никаких положительных признаков, но показал признаки пробития «дна» в типе земли, выставленной на аукцион, в районе вокруг Ханоя, цена составляет около 2 млрд донгов, с уровнем поглощения 70-80%, при этом цена аукциона примерно на 5% выше стартовой цены, и может быть передана немедленно с разницей в 30-50 млн донгов за участок. Между тем, сегмент курортной недвижимости по-прежнему мрачный», - сказал г-н Ле Динь Чунг - генеральный директор SGO Homes.

Однако для того, чтобы цикл роста вышеуказанных сегментов соответствовал ожиданиям, а также для содействия процессу восстановления в других сегментах и ​​регионах, по мнению экспертов, необходимы механизмы и политика по улучшению поставок на рынок.

Г-н Нгуен Динь Куонг, руководитель отдела маркетинговых исследований и консалтинга (VARS), сообщил, что в настоящее время поставки по-прежнему приостановлены, завершено лишь около 10% проектов. Несмотря на то, что некоторые крупные предприятия стали активнее участвовать в реализации проектов социального и коммерческого жилья, г-н Куонг отметил, что на рынке недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли произойдут резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение не смогло совершить прорыв. Причина в том, что для реализации проектов и подготовки их к продаже требуется сравнительно длительный период времени. Количество проектов социального жилья, которые будут выставлены на продажу в ближайшем будущем, все еще очень мало по сравнению со спросом.

Г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и вице-президент VARS, заявил, что, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие клиентов и инвесторов является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно мог вернуться к «нормальному состоянию». «Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет трамплином для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых ярких пятен. Особенно в районах с большим пространством для развития, с синхронным и современным планированием, инфраструктурой, которая заинтересована и ориентирована на инвестиции, и низким уровнем цен», — сказал г-н Бинь.

Аналогичным образом, г-н Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), также заявил, что с третьего квартала этого года по первые два квартала 2024 года будет больше позитивных моментов. В частности, наиболее позитивные признаки будут наблюдаться в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости. Соответственно, со второго и третьего кварталов следующего года рынок недвижимости официально войдет в цикл восстановления, проекты будут реализовываться более активно, создавая большое предложение для рынка. В котором по-прежнему доминируют социальное жилье и промышленная недвижимость. Что касается новых проектов коммерческого жилья, то есть надежда, что предстоящее завершение работы над законом облегчит реализацию проектов.

Ссылка на источник: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd