Высокий спрос на жилищные кредиты
Недавно Batdongsan.com.vn провел опрос среди людей, желающих купить дом, на предмет того, нужно ли им использовать финансовое кредитное плечо. По данным опроса, более 73% людей заявили, что им необходимо занять деньги в банке, чтобы купить дом, и только 27% не стали брать кредит. Среди клиентов, которым необходимо занять деньги для покупки дома, 41% необходимо занять менее 30% от стоимости товара, 30% приходится занимать от 30% до 70% от стоимости дома.
Согласно результатам данного исследования, при обсуждении ожиданий процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023–2024 годах около 44% респондентов заявили, что процентная ставка по ипотечным кредитам ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентных ставок до этого уровня в 2024 году. Кроме того, 33% покупателей жилья согласны брать кредит, если процентная ставка по кредиту колеблется в пределах 8–10%, и только около 14% согласны с процентной ставкой в размере 10–13%.
Спрос на жилищные кредиты остается высоким.
По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, причина, по которой многие покупатели жилья не решаются смело использовать финансовое кредитное плечо, заключается в том, что они обеспокоены экономическими трудностями, нестабильной работой и неопределенными доходами, из-за чего они чувствуют себя под давлением и не могут позволить себе выплачивать проценты по кредиту.
«Большинство семей с доходом менее 40 миллионов донгов в месяц могут тратить максимум 20 миллионов донгов или меньше на покупку недвижимости каждый месяц. Группа лиц с доходом более 40 миллионов донгов в месяц может согласиться на ежемесячные фиксированные платежи по ипотеке, не превышающие 30 миллионов донгов. «Для клиентов с низким доходом, менее 20 миллионов донгов в месяц, эта цифра составляет максимум 8–10 миллионов донгов», — поделился г-н Лонг.
Исторически процентные ставки и цены на жилье были двумя основными факторами, влияющими на решения о покупке жилья. Это также проблема, которую не могут решить многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, но которым необходимо использовать финансовое кредитное плечо, поскольку процентная ставка по мобилизации все еще высока по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.
Также опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показал, что 72% покупателей жилья считают, что текущие цены на недвижимость по-прежнему высоки и очень высоки, превосходя возможности большинства работников на текущем рынке. 75% респондентов заявили, что текущие процентные ставки по кредитам также высоки и слишком высоки, из-за чего многие люди не решаются брать кредиты. Кроме того, сложные процедуры кредитования также лишают многих людей возможности или желания обращаться к каналам мобилизации капитала через банки.
Процентные ставки вряд ли резко упадут
До настоящего момента Государственный банк Вьетнама (SBV) снижал операционную процентную ставку 4 раза. Не останавливаясь на достигнутом, в постановлении 97/NQ-CP от 8 июля 2023 года Правительство также недавно подчеркнуло, что Государственный банк продолжает реализовывать синхронные и кардинальные решения по снижению процентных ставок, особенно по снижению процентных ставок по кредитам, стремясь снизить их как минимум на 1,5–2%.
Благодаря такому радикальному направлению ожидается, что средняя процентная ставка по 12-месячным депозитам, скорее всего, снизится до 6–6,5% годовых к концу 2023 года, поскольку у SBV все еще есть возможности для снижения операционных процентных ставок.
Однако эксперты утверждают, что, несмотря на то, что Госбанк предпринял меры по снижению процентных ставок, в последние 6 месяцев года процентные ставки по кредитам резко не снизятся. Соответственно, в настоящее время плавающие процентные ставки в некоторых коммерческих банках по-прежнему составляют 12% - 13,5%. В некоторых банках процентная ставка после окончания льготного периода составляет даже 14,2%. Ожидается, что эта процентная ставка сохранится в течение длительного времени и вряд ли снизится ниже 10%.
Рынок недвижимости все еще ждет положительного влияния банковских процентных ставок.
Эксперты Batdongsan.com.vn также отметили, что для возвращения к периоду «дешевых денег» рынку понадобится множество влияющих факторов. Поэтому в краткосрочной перспективе сложно ожидать резкого снижения процентных ставок. В 2024 году процентные ставки могут продолжить падение, но вряд ли будут ниже 10%. Таким образом, ожидать краткосрочного восстановления рынка вряд ли удастся, поскольку процентные ставки не являются по-настоящему привлекательными.
По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, на рынке наблюдаются признаки возвращения денежных потоков, и клиент получил новый кредит с процентной ставкой 10–11%. Однако рынок недвижимости отреагирует только тогда, когда средняя процентная ставка опустится ниже 10%. Потому что 10% — это та сумма, которую инвесторы могут позволить себе занять.
Однако процентные ставки являются лишь одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости. Текущее снижение процентных ставок поддерживает только лиц с плавающей процентной ставкой по кредитам и не является привлекательным для тех, кто нуждается в кредитах. Между тем, рынку недвижимости все еще предстоит дождаться восстановления ликвидности, которое улучшится только тогда, когда вернется доверие инвесторов к рынку, а внутреннее состояние экономики вернется к хорошему состоянию.
Источник
Комментарий (0)