(NLDO) - Правительственная инспекция обнаружила, что многие проекты в городе Хайфон отстают от графика и вынуждены продлевать срок использования земли из-за медленного прогресса.
23 декабря Государственная инспекция (ГИА) выдала заключение по результатам проверки землеустройства и землепользования в соответствии с постановлением Правительства № 73 от 23 сентября 2019 года и постановлением Правительства № 116 от 6 декабря 2019 года; Планирование и реализация строительного проекта Народного комитета города Хайфон.
Государственная инспекция проверила 18 проектов с использованием земель в городе Хайфон, выявив ряд ограничений, недостатков и нарушений. В частности, проекты 11/18 имеют ограничения и недостатки в планировочной работе: на момент принятия решения об инвестиционной политике и утверждения детального планирования строительства архитектурный план и местоположение проекта не подходили или не соответствовали генеральному плану, плану зонирования, или архитектурный план превышал высоту просвета, утвержденную Генеральным штабом.
Правительственная инспекция обнаружила ряд ограничений, недостатков и нарушений на проекте Хоанг Хюи - Шодау в городе Хайфон. На рисунке — перспектива проекта. Фото: Haiphong.gov.vn
Некоторые подробные проекты планирования строительства в масштабе 1/500 имеют ограниченное качество и нуждаются в изучении и корректировке. Некоторые расходы не обеспечивают стандарты или еще не получили консенсуса от Министерства строительства, как предписано для проектов, расположенных рядом с национальными автомагистралями.
В некоторых проектах время утверждения инвестиций не полностью соответствовало планировке и плану землепользования, и впоследствии они были обновлены и скорректированы, по сути, преодолев ограничения и недостатки в планировочных работах.
В 2/18 проектах имеются ограничения и недостатки в подборе инвесторов для реализации жилищных проектов. В частности, проект «Международная вьетнамская деревня за рубежом» не проводил тендер по выбору инвестора в соответствии с положениями закона о жилье.
По данным TTCP, 3/18 проектов имеют ограничения и недостатки в вопросах выделения и аренды земли, такие как: выделение земли инвесторам включает земельные участки в пределах области планирования негражданских инфраструктурных работ, не включенных в проект; Отвод земли, но не определяющий четко структуру землепользования, форму и срок отвода земли, что приводит к выдаче решения о корректировке в качестве основы для управления и определения финансовых обязательств, льгот и скидок, соответствующих каждому типу земли или в соответствии с нормативными актами, проект должен применять форму отвода земли, но городской народный комитет еще не изменил целевое назначение земли, чтобы выделить землю, а по-прежнему применяет форму аренды земли, является необоснованным.
В 8/18 проектах имеются ограничения и недостатки в определении платы за землепользование по проекту, такие как: применение метода излишков для определения цены земли, но анализ и выбор сопоставимых активов не гарантируют соблюдение нормативных требований; выявить некоторые необоснованные статьи доходов и расходов; При определении затрат на инфраструктуру в расходах на разработку не учитывается территория, на которой инвестор обязуется оплатить строительство инфраструктуры, или не учитываются затраты на инфраструктуру для запланированной территории негражданских инфраструктурных работ, не включенных в проект.
«Нераспределение расходов на инфраструктуру при определении цен на землю по каждому типу земли в соответствии со структурой землепользования проекта, пересмотр и переопределение платы за землепользование и стоимости строительства в соответствии с базовым проектом и техническим проектом, прошедшими оценку и утверждение; определение ставки капитала инвестиций в инфраструктуру, не соответствующей масштабу проекта, или неправильное применение нормативно-правовых документов, регламентирующих оценку земли, при проведении оценки земли», - заключила Государственная инспекция.
В заключении инспекции также четко указано, что 5 из 18 проектов на момент проверки имели ограничения и недостатки, такие как: медленное выполнение финансовых обязательств по платежам за землепользование; Не заявлено, что может служить основанием для подтверждения и уведомления о сумме денежных средств на охрану и развитие рисовых угодий, подлежащих уплате в бюджет, или несвоевременной уплаты денежных средств на охрану и развитие рисовых угодий согласно уведомлению Департамента финансов.
Существует 5 проектов, по которым медленно определяется и взимается арендная плата за землю с момента выделения земли до момента, когда городской народный комитет истребует землю, поскольку инвестор добровольно возвращает землю. Согласно отчету Народного комитета города Хайфон, после того, как TTCP завершила свою прямую проверку, Народный комитет города дал указание о пошаговых мерах по исправлению положения: Инвестор проекта жилого района в городе Виньбао полностью оплатил сборы за пользование землей и штрафы за просрочку платежа в государственный бюджет в соответствии с уведомлением налогового органа; Инвестор проекта промышленного парка Нам Кау Киен задекларировал и выплатил полную сумму денег на защиту и развитие рисовых полей, согласно заявлению Департамента финансов.
5 из 18 проектов имеют ограничения и недостатки, такие как: медленное утверждение цен на землю, медленное определение дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю после корректировки планирования; Цена земли не определена в соответствии с целевым назначением земель, вновь переведенных для реализации проекта; Неопределение цен на землю и не разъяснение порядка освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю для социализированных объектов или выдача инвестиционных сертификатов, включающих освобождение от уплаты арендной платы за землю, которые не соответствуют нормативным актам, но впоследствии были оперативно скорректированы.
7 из 18 проектов имеют ограничения и недостатки: Медленный прогресс в реализации инвестиционных проектов, проекты, по которым необходимо продлевать срок пользования землей из-за медленного прогресса в соответствии с земельным законодательством.
Для двух проектов-партнеров проекта BT (проект Hoang Huy - So Dau, проект Hoang Huy Green River New Urban Area) Народный комитет города Хайфон не принял решения о прекращении процентов по кредиту при осуществлении выделения земли в соответствии с положениями Указа № 69/2019. Однако Департамент строительства и инвестор позже имели протокол, подтверждающий завершение оплаты проекта BT, в котором проценты за просрочку платежа не были рассчитаны в соответствии с контрактом BT.
Некоторые проекты инвесторы строят, но не имеют разрешения на строительство или строят не в соответствии с утвержденным детальным планом, выданным разрешением на строительство, или некоторые домохозяйства получают перевод, но дома и земля проекта нарушают порядок строительства.
По данным Правительственной инспекции, ответственность за вышеуказанные ограничения и недостатки лежит на председателе и заместителе председателя Народного комитета города Хайфон, отвечающих за соответствующую сферу в соответствующий период; Городской совет по оценке земель соответствующего периода; Директора и заместители директоров, отвечающие за направления деятельности департаментов и филиалов; инвесторы проекта...
18 проверенных проектов включают:
1. Проект Хоанг Хуэй - Со Дау, инвестируемый компанией Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Проект парка развлечений, жилищного строительства и экологического парка на острове Ву Йен, инвестируемый Vingroup Corporation - акционерным обществом
3. Проект промышленного кластера города Тянь Ланг
4. Проект парка Бинь Бридж (фаза 1) на южном берегу реки Кам, инвестируемый акционерной компанией Nam Song Cam
5. Инвестиционный проект строительства социального жилья № 39 Лыонг Кхань Тьен, район Кау Дат, район Нго Куен, инвестируемый акционерной компанией Hai Phong Toa Xa.
6. Инвестиционный проект по строительству завода по производству NPK-удобрений в коммуне Киенбай, уезд Туйнгуен, инвестируемый GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Проект жилищного строительства и городского планирования в 80 Ha Ly, районе Ha Ly, округ Хонг Банг, инвестируемый Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Проект международного отеля Do Son, инвестируемый акционерной компанией NC Home Real Estate Trading
9. Проект развития жилого района в городе Винь Бао, инвестируемый Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Проект жилищного строительства в коммуне Ле Тьен, округ Ан Дуонг, инвестируемый компанией Thanh Binh Construction Company Limited.
11. Проект промышленного парка MP Dinh Vu в районе Донгхай, округ Хайан, инвестируемый акционерной компанией Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Инвестиционный проект здания Matexim Hai Phong Plaza по адресу: ул. Тран Фу, д. 20, район Нго Куен, инвестируемый акционерной компанией Matexim Hai Phong - Animex
13. Инвестиционный проект по строительству международной вьетнамской деревни в районе Винь Нием, округ Ле Чан, инвестируемый акционерной компанией Viet Anh Investment and Development.
14. Инвестиционный проект по строительству коммерческого жилья на кольцевой развязке Кау Нием, 85, инвестируемый Bach Dang Construction Corporation
15. Инвестиционный проект по строительству жилого района в районе Нам Хай, округ Хай Ан, инвестируемый H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Проект нового городского района Hoang Huy Green River в коммуне Хоа Донг, округ Туй Нгуен, инвестируемый акционерной компанией Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Проект промышленного парка Nam Cau Kien в коммуне Хоангдон (округ Туйнгуен), инвестируемый Shinec Joint Stock Company
18. Инвестиционный проект по технической инфраструктуре конечной зоны обслуживания Динь Ву, фаза I (район Хайан), инвестируемый акционерной компанией Vidifi Duyen Hai Investment.
Источник: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
Comment (0)