Правда о «подавляющем количестве выставленных на продажу объектов недвижимости»

Хоть этот трюк с рекламой «перегруженной» недвижимости и последующим обманом склонения людей к покупке земли в пригородах и не нов, он процветает в преддверии Тета.

Однажды в начале января 2025 года репортеру газеты Nguoi Lao Dong внезапно представилась женщина по имени Ким Сюен, которая сказала, что она брокер в крупной компании по недвижимости в Хошимине и что у нее есть дом. на улице Дуен Хай, Тао Дьен (город Тху Дук) с «удушающей» ценой всего в 4,1 млрд донгов, но площадью более 100 м2 (5,5 x 19 м), строение из 1 цокольного этажа, 1 мезонина, 4 этажей , ширина дороги 12 м, 100% «чистый» юридический статус, отдельная розовая книга и, что самое главное, договор аренды на 20 миллионов донгов в месяц.

Представляем дом Тао Дьен

Ким Сюен продолжал говорить, что это редкая возможность, и попросил нас договориться о том, чтобы мы приехали по адресу 1 Ле Дуан (район 1) в 7 утра 7 января, чтобы ознакомиться с документами и осмотреть дом.

В назначенное время мы прибыли по адресу 1 Le Duan, по этому адресу находится здание Petrovietnam Tower. Позвонил Сюену и попросил его для удобства зайти в конференц-центр Hoang Long Conference - Wedding Center напротив (№ 2 Le Duan). По наблюдениям, за пределами конференц-центра было много молодых сотрудников в черных брюках и белых рубашках, которые постоянно звонили или спрашивали людей, которые останавливались или проходили мимо, не являются ли они их клиентами. не приглашать

Когда мы вошли, мы встретили человека по имени Нгуен Тан Лок, который представился сотрудником компании Dai Hung Vuong, подошел и осторожно спросил: «Вы здесь, чтобы проконсультироваться по поводу покупки недвижимости в Хошимине? Вы брокер?" Кто вас сюда направил? Без информации мы не сможем вам помочь!". Когда мы прочитали имя Ким Сюена, этот человек заколебался, поскольку не знал, кто такой Сюен, поэтому он попросил предоставить текстовые сообщения, которыми он обменивался с Сюеном, для подтверждения. В это время нас провели внутрь, где сидели сотни сотрудников и консультировали клиентов. Громко играет музыка Тет, чтобы заглушить шум и хаос.

Sự thật lời mời gọi — Сотрудники компании «сопровождают» клиентов в конференц-центре в районе 1 города Хошимин.

Когда мы спросили о доме на улице Дуен Хай, Тао Дьен, Лок выразил сожаление, поскольку покупатель только что внес 300 миллионов донгов. Этот человек представил еще один дом на улице Тран Нао (город Тху Дук), цена 4,29 млрд донгов, площадь 65 м2 (5 x 15 м), 1 цокольный этаж, 3 этажа, 7-метровая широкая автомобильная дорожка, в настоящее время находится на стадии долгосрочной аренды 28 миллионов донгов в месяц и еще один дом также в Тао Диене, площадь 60 м2, цена 4,36 млрд донгов, 1 первый этаж, 2 верхних этажа, долгосрочный договор аренды 26 млн донгов в месяц. Loc обязуется соблюдать стандартную законность, может вести дальнейшие переговоры с владельцем жилья и покрывает все налоги и сборы, включая регистрационные сборы, нотариальное заверение и смену имени.

Почувствовав, что мы все еще настроены скептически, Лок сказал, что компания сотрудничает с земельными департаментами Хошимина, поэтому, когда клиенты придут осматривать дом, там будут сотрудники, которые напрямую проведут юридическую проверку. Причина, по которой вышеуказанные дома стоят дёшево, заключается в том, что в конце года у владельцев не хватает денег, либо дома ликвидируются крупными банками для погашения долгов. «Если у вас недостаточно денег для немедленной покупки, вы можете внести 100–200 миллионов донгов на хранение дома, а затем банк предоставит вам кредит с низкой процентной ставкой, выплачивая всего 6–8% в год». остальное. Однако ему пришлось ждать 3 дня, чтобы осмотреть дом, потому что все они сдавались в аренду», — сказал Лок.

Затем этот сотрудник предположил, что в инвентаре компании есть несколько земельных участков вдоль шоссе 13 (город Тху Дук) стоимостью около 1,2-2 млрд донгов, площадью около 100 м2, юридически чисто, запишитесь на прием к нам в 7 :30 10 января, чтобы осмотреть дома в городе Чт Дук и дать более четкие рекомендации. Лок также пообещал, что если мы закроем сделку по покупке дома в тот же день, то получим ваучер на покупку телевизора стоимостью 20 миллионов донгов, скидку на недвижимость в размере 100 миллионов донгов и мебель стоимостью 80-120 миллионов донгов в зависимости от продукт.

Однако утром 10 января, когда мы встретились, Лок сообщил нам, что на квартиру на улицах Тран Нао и Тхао Дьен есть покупатель, который накануне вечером внес депозит в размере 600 миллионов донгов. Этот человек выразил сожаление, что не может присматривать за домом. Затем Лок сказал, что он занят, и перевел на помощь другого сотрудника по имени Туонг Ви.

Этот человек продолжал консультировать по земельному проекту, который Лок ранее представил. Что этот земельный проект имеет площадь 80 - 150 м2/участок, цена от 1,2 - 1,8 млрд донгов, 500 м от городской зоны Ван Фук, недалеко от рынка Хиеп Бинь, перекрестка Бинь Фуок, имеет сертификат Private pink, не прилагается до границы дороги... Банк также поддерживает покупателей, предоставляя им кредит в размере 70% от стоимости продукта. В частности, полис аренды земли инвестором действует в течение 5 лет (подписывается на 1 год), стоимость аренды составляет 15 миллионов донгов в год и может быть выплачена в размере 180 миллионов донгов единовременно, если клиент оплатит полную стоимость земли.

После этого Ви также сообщила, что снова занята проверкой корзины проектов. Сотрудница по имени Кхуэ продолжила говорить и обсуждать земельный проект национального шоссе 13, но сказала, что эта земля находится на территории оптового сельскохозяйственного рынка Тху Дук. Когда мы спросили о конкретном месте реализации проекта, Кхуэ запнулся и сказал, что нужно подождать, пока Ви сделает снимки и все будет видно. Когда Туонг Ви вернулся, этот человек пообещал предоставить полную юридическую информацию о проекте в 7:00 утра 14 января, поскольку данные находились на компьютере компании. Ви также попросил нас прийти вовремя, чтобы воспользоваться скидкой до 250 миллионов донгов.

Отвезите меня посмотреть на землю Биньзыонг

Ровно в 7:00 утра 14 января мы прибыли в конференц-центр и свадебный центр Hoang Long, чтобы встретиться с Туонг Ви и Кхуэ, и увидели ожидающее нас такси. Ви обещала, что отвезет нас только посмотреть землю, без других клиентов. Однако через несколько минут в машину села женщина лет 45-50 по имени г-жа Хун и на протяжении всей поездки шептала о цели покупки земли и размере финансирования, поэтому нам следует задуматься о законности. как, как делать ставки... чтобы не быть обманутым. Эта женщина также сказала, что знает начальника Ви и Кхуэ, поэтому доверяет им и будет сотрудничать в долгосрочной перспективе, если все пойдет хорошо. Ви и Кхью также продолжали утверждать, что документы «чистые», цена низкая и что клиенты будут платить только после тщательной проверки.

Вместо того чтобы отвезти нас по адресу проекта на шоссе 13, как было запланировано, Ви попросил госпожу Хонг сначала отвезти ее на осмотр земли в Биньзыонге, граничащей с городом Тхудык. Мы расстроены и спрашиваем, почему вы вначале говорили одно, а теперь делаете другое? Персонал посоветовал нам съездить посмотреть землю в Биньзыонге, чтобы у нас было больше выбора. «Посмотри на множество участков земли, может быть, есть лучшее место для инвестиций. Попробуй, сынок!» - продолжила женщина по имени Хонг.

После более чем 1,5 часов пути нас отвезли на осмотр земель на рынке Тан Лап - VSIP 3 (район Бак Тан Уен, провинция Биньзыонг). Это пустой участок с установленной палаткой, множеством столов и стульев, громкой музыкой и большим количеством сотрудников и клиентов, постоянно кричащих «депозит закрыт», «депозит 100 миллионов», «госпожа Май покупает этот участок здесь». ". Уже". Многие клиенты сидели, подписывали бумаги и пересчитывали деньги, чтобы внести депозиты, очень занятые... Затем Ви поднял карту проекта и объяснил, что это интеллектуальная городская зона (Smart City), прилегающая к кольцевой дороге 4, жилой районы, торговые центры и крупные провинциальные дороги, переполненные людьми, очень перспективные для инвестиций. Сидящая рядом с нами г-жа Хун также похвалила: «Земля находится недалеко от промышленного парка, много рабочих, очень подходит для выгодных инвестиций, покупайте!».

Туонг Ви и Кхуэ постоянно публиковали информацию: «Земля внизу очень красивая, разделена на квадратные участки. После покупки вы подпишете договор аренды земли на 180 миллионов донгов в год с правом обратного выкупа в течение 3–6 месяцев». месяц, подтвержденная прибыль 10%-12% или 12 месяцев с прибылью 18%-20%. Если вы закроете сделку на месте, вы выиграете скутер Honda Air Blade стоимостью 40 миллионов донгов. Депозит 20 донгов 1 миллион получите 1 таэлей золота (стоимостью 8 миллионов донгов); 100 миллионов донгов получат 3 таэля золота; 200 миллионов донгов получат 5 таэлей золота и 300 миллионов донгов получат 10 таэлей золота. Включая специальные предложения по продажам и бонусы, вы получите скидку в 300 миллионов донгов, заплатив всего 2,39 миллиарда донгов». Однако когда мы попросили предоставить нам юридические документы проекта, эти люди сказали, что нужно их изучить. Поэтому мы отказались от покупки и попросили отвезти нас обратно в город Тху Дук, чтобы осмотреть землю, как и было запланировано, но нас проигнорировали и нам пришлось ждать несколько часов, прежде чем нам разрешили вернуться в конференц-центр и свадебный центр Хоанг Лонг, не поехав туда. Посмотреть дом или землю как изначально было обещано.

Опять Дай Хунг Выонг?

Во время встречи 7 января, когда мы спросили сотрудника Нгуена Тан Лока о компании, в которой он работает, чтобы проверить, достаточно ли она авторитетна, он ответил, что работает в крупной корпорации, а затем добавил: «Работает в отделе компании по недвижимости». который продает продукцию. Однако после многочисленных вопросов Лок сказал, что работает в компании Dai Hung Vuong, но больше ничего не раскрыл.

Что касается компании Dai Hung Vuong, то в марте 2024 года газета Nguoi Lao Dong опубликовала статью, в которой говорилось, что компания, также называющаяся Dai Hung Vuong, рекламировала проект для продажи на улице Тран Куок Тхао, район 3, но перевозила пассажиров. доехала до Бинь Дуонг продаст землю под проект, также называемый «Умный город».

Источник: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm