Рынок вступает в цикл устойчивого развития
Оценивая медленные темпы устойчивой трансформации рынка недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал, что причина отчасти кроется в цикле развития рынка недвижимости. Каждый проект требует определенного времени на планирование и реализацию, прежде чем его можно будет ввести в эксплуатацию.
Эксперты Savills заявили, что большинство проектов и работ в сфере недвижимости, которые в настоящее время реализуются, были запланированы и спроектированы до пандемии COVID-19, в период, когда большинство инвесторов во Вьетнаме в основном ориентировались на масштаб, не уделяя особого внимания устойчивости и качеству опыта участия в проекте.
Все реализуемые в настоящее время проекты в сфере недвижимости были запланированы и спроектированы до пандемии COVID-19. (Фото: ДМИ)
«Однако в следующем цикле рынка недвижимости мы ожидаем, что фактор устойчивости в проектах в сфере недвижимости станет более очевидным, поскольку многие инвесторы все больше внимания уделяют интеграции зеленых, экологически чистых факторов уже на этапе планирования и реализации проекта», — сказал г-н Мауро Гаспаротти.
По словам эксперта, факторы устойчивости имеют разные формы и роли в каждом типе недвижимости. Например, в индустрии гостеприимства устойчивое развитие становится незаменимым фактором, поскольку туристы все больше осознают влияние туристической деятельности на окружающую среду, и это стимулирует спрос на устойчивые продукты, которые минимизируют негативное воздействие на окружающую среду.
«Кроме того, нам также необходимо обратить внимание на фактор устойчивого развития местности. «В частности, в прибрежных районах, таких как Фукуок и Камрань, местные органы власти могут как развивать туристическую деятельность, так и сохранять общественные ценности, а также поддерживать качество окружающей среды и ландшафты», — сказал он.
В сфере коммерческой недвижимости, включая аренду офисов и торговых площадей, все больше арендаторов, особенно иностранных предприятий, требуют здания, отвечающие экологическим и устойчивым критериям. В условиях ограниченного предложения проектов, соответствующих критериям, эта группа арендаторов может быть готова платить более высокую цену за проекты, получившие зеленую сертификацию.
Что касается жилой недвижимости, то инвесторы, особенно международные, также уделяют больше внимания факторам устойчивого развития и оздоровлению при планировании и развитии проектов. Это не просто маркетинговый ход для повышения продаж, мы считаем, что устойчивость станет важным критерием, который ищет рынок.
Качество среды обитания и качество сна — факторы, которые все больше беспокоят покупателей, и проекты могут учитывать и улучшать эти факторы за счет сочетания элементов природного ландшафта или включения медицинских учреждений. По его словам, это позитивные сигналы в следующем цикле развития рынка недвижимости.
Кроме того, правильное планирование землепользования имеет важное значение для оценки целесообразного использования земли и уделения особого внимания тому, какие аспекты развития являются одновременно прибыльными и устойчивыми.
Психология потребителей по отношению к «зеленым» продуктам
Эксперты Savills считают, что зеленые здания с устойчивыми элементами являются не только инструментом маркетинга и коммуникации продукта, но и постепенно становятся для инвесторов важным критерием повышения конкурентоспособности их проектов на рынке.
Сегодняшние покупатели предъявляют более высокие требования и имеют больший выбор, поэтому для поддержания и повышения конкурентоспособности инвесторам необходимо сосредоточиться на экологических факторах, стремиться к устойчивым ценностям в процессе планирования и правильно доносить заявленные ценности при реализации проекта.
По сравнению с другими странами количество экологичных зданий во Вьетнаме все еще весьма ограничено. (Фото: МП)
Рынок все еще меняется, и инвесторам необходимо принимать изменения и новые тенденции, чтобы оставаться конкурентоспособными. Рынок становится все более конкурентным с точки зрения цены продажи, поэтому инвесторам всегда нужны новые подходы, а также усовершенствования продукта в текущих условиях. Экологичные элементы строительства, направленные на достижение устойчивых ценностей, постепенно становятся незаменимыми факторами при планировании и разработке проектов.
«Раньше, когда рынок не понимал четко ценности зеленых зданий, покупателям часто было трудно убедить их платить больше за эти «невидимые» ценности. Сейчас ситуация на рынке изменилась: покупатели становятся все более требовательными и готовы платить больше за продукты, которые тщательно разработаны и соответствуют критериям устойчивого развития. «Это помогает инвесторам увеличить прибыль, если проект хорошо информируется и поставляется покупателям с нужными продуктами», — добавил он.
В то же время, при правильной реализации проекты зеленого строительства могут способствовать снижению эксплуатационных расходов после ввода их в эксплуатацию.
Таким образом, можно сказать, что преимущества экологичных зданий являются результатом резонанса двух факторов, которые помогают продуктам достигать более высоких цен продажи, а также оптимизировать эксплуатационные расходы по сравнению с обычными традиционными продуктами. Соответственно, при рассмотрении вопроса о развитии экологичных зданий инвесторам необходимо учитывать не только преимущества маркетинга и коммуникации проекта, но и финансовую эффективность долгосрочной эксплуатации проекта.
Для содействия устойчивому развитию необходим план действий, поскольку он требует изменения осведомленности во всем сообществе, а не только одной кампании.
В европейских странах сортировка отходов осуществляется в каждом домохозяйстве дома перед их сбором и полным вывозом, в отличие от Вьетнама. Эти небольшие действия необходимы для более крупных изменений.
«С этой точки зрения Вьетнаму потребуется больше времени и ресурсов для формирования привычек в направлении устойчивого развития», — отметил г-н Мауро Гаспаротти.
Соответственно, эксперты рекомендуют Вьетнаму рассмотреть возможность выделения дополнительных ресурсов на усиление информирования о срочности перехода к устойчивому развитию с целью повышения осведомленности общественности об этой проблеме. Вьетнам может начать с нескольких направлений, таких как содействие деятельности в целях устойчивого развития, чтобы стать типичным примером для других направлений.
Источник
Комментарий (0)