Кроме того, были приняты все три пересмотренных закона, касающихся рынка, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а также льготные кредитные пакеты для социального жилья и политика стимулирования инвестиций в сегменты жилья, промышленных парков и курортного туризма, что создало новый импульс для сектора недвижимости.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, предложение жилья по всей стране улучшилось, доверие инвесторов укрепилось, а уровень освоения новых продуктов достиг более 70%. Однако структура предложения по-прежнему остается несбалансированной, особенно в среднем и бюджетном сегментах. Цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, стабилизировались; При этом в пригородных зонах зафиксирован рост цен на 5–10% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты утверждают, что стабильность макроэкономики внесла значительный вклад в восстановление рынка недвижимости. Сильный экономический рост является фундаментальной основой для содействия развитию смежных отраслей; включая недвижимость. Когда экономика стабилизируется, доверие инвесторов также укрепляется, что создает возможности для развития рынка недвижимости.
Несмотря на трудный период, рынок также получил много хороших возможностей. Эти проблемы стали движущей силой существенных преобразований на рынке недвижимости. Прогнозируется, что в 2025 году рынок недвижимости будет ориентирован на устойчивое развитие и удовлетворение реальных потребностей.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что конец года является периодом консолидации рынка недвижимости. Важными факторами при выборе недвижимости являются юридические и финансовые. В ближайшее время частные дома и таунхаусы станут важнейшими сегментами рынка.
«Примерно полтора года назад интерес к рынку недвижимости резко упал. Это совсем не то, что сейчас, когда интерес резко вырос. Это говорит о том, что доверие к рынку вернулось, настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения», — цитирует эксперта.
По словам г-на Куок Аня, существует ряд факторов, которые оказывают положительное влияние на рынок, такие как хороший рост кредитования и последовательное снижение операционных процентных ставок с начала 2023 года. В настоящее время ожидается, что многие банки продолжат снижать процентные ставки по депозитам и кредитам. Наряду с этим, были приняты и рано начали применяться три важных закона, что создало мощную «поддержку» рынка недвижимости.
Хотя точка «разворота» рынка недвижимости приходится примерно на третий квартал 2024 года, г-н Куок Ань полагает, что после этого времени рынок не восстановится сразу, а пройдет около 4 стадий, включая исследование, консолидацию, процветание и стабильность. Поэтому на данном этапе необходимо решать такие вопросы, как законность, источники финансирования и т. д.
Объясняя бурный рост рынка недвижимости на Севере в последнее время, г-н Куок Ань отметил, что это происходит из-за очень большого денежного потока среди людей. С середины 2020 года и по настоящее время наблюдаются признаки смещения этого денежного потока с Юга на Север.
«Однако в настоящее время денежный поток в размере около 140 000 млрд донгов застрял в облигациях недвижимости и не был выпущен на рынок. Многие проекты не были очищены от юридических проблем, чтобы люди могли их купить. Поэтому эту проблему необходимо решить, прежде чем рынок сможет перейти к процветающим и стабильным стадиям», — поделился г-н Куок Ань.
В настоящее время важными факторами, которые покупатели учитывают при выборе недвижимости, являются удовлетворение потребностей в недвижимости, юридическая защищенность, финансовая поддержка, доходность от аренды и стоимость. При этом апартаменты по-прежнему остаются значимым сегментом. Однако прогнозируется, что со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом на нем будут активно развиваться такие сегменты, как земельные участки и проекты вилл.
На других этапах развития рынка квартиры по-прежнему будут приносить хорошую прибыль, но уже не будут самым привлекательным видом инвестиций. Если текущий рынок функционирует по правилам предыдущих циклов колебаний, то после «горячего» роста квартиры будут двигаться вбок и расти медленнее, чем другие сегменты, такие как земля, виллы и т. д.
Рынок недвижимости развивается, когда восстанавливается предложение и растут цены. Покупатели начинают обращать внимание на инвестиционные потребности, а не на ценовые и юридические факторы, как в смутные времена. С начала 2026 года рынок недвижимости вступит в период стабильности.
В это время ликвидность возросла во многих формах. Спекуляция процветала. «Психология покупателей теперь склоняет приоритет к поиску инвестиционных возможностей в самых популярных сегментах с высокими темпами роста цен, привлекательными для внимания и ограниченным количеством», — предсказал г-н Куок Ань.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), благодаря усилиям всех субъектов, а также «поддержке» нового правового коридора рынок может развиваться более устойчиво в 2025 году.
В 2024 году на рынке наблюдалось восстановление, но с локальными особенностями — в основном сосредоточенное на определенных сегментах и регионах, особенно в Ханое и на Севере. Однако к 2025 году восстановление, вероятно, будет более сильным, более масштабным и не ограничится одним регионом. Ожидается, что центральные и южные рынки продемонстрируют признаки восстановления с более четкими результатами, что придаст новый облик рынку недвижимости по всей стране, - считает г-н Нгуен Ван Динь.
Приведя в пример Ханой, г-н Нгуен Ван Динь отметил, что рынок недвижимости столицы демонстрирует множество позитивных сигналов после трудностей предыдущего периода. Наиболее очевидно, что предложение недвижимости в Ханое относительно сильно возросло. За первые три квартала 2024 года на этом рынке было зарегистрировано более 13 000 новых объектов недвижимости, что на 25% больше общего объема предложения в 2023 году.
Это показывает, что предложение проектов активно пополняется, что несколько снижает давление на дефицит продукции. Уровень поглощения нового предложения также достиг впечатляющего уровня в 83%.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
Комментарий (0)