После сдачи дома инвестор должен в течение 50 дней подать заявление на получение розовой книги.

Инвесторы должны подать заявку на получение розовой книги в течение 50 дней.

Измененный Закон о жилье был только что принят Национальной ассамблеей и вступит в силу 1 января 2025 года. В нем подробно излагаются обязательства инвесторов в инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья (статья 39). Положения настоящего Закона направлены на защиту прав покупателей или арендаторов квартир и упрощение процесса приобретения жилья в собственность.

Важным пунктом данного положения является срок выдачи покупателю или арендатору дома Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (розовая книга).

В частности, в течение 50 дней с даты передачи дома покупателю или с даты полной оплаты арендатором согласованной суммы инвестор должен подать в компетентный государственный орган заявление о выдаче розовой книги покупателю или арендатору дома.

Однако в случае, если покупатель или арендатор добровольно осуществит процедуру запроса на выдачу Сертификата, инвестор не будет нести за это ответственности.

По сравнению с действующим Жилищным законом 2014 года положения об ответственности инвесторов в коммерческое жилье в Жилищном законе, недавно принятом Национальным собранием, не изменились.

В последнее время споры между инвесторами и жильцами стали обычным явлением во многих многоквартирных домах Ханоя и Хошимина. Одна из причин заключается в том, что инвестор не выполнил свои обязательства по выдаче жильцам розовых книжек.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 1 — Инвестор в квартиры Legacy уже много лет сдает квартиры жильцам, но до сих пор не устранил нарушения и не выдал розовые книги (Фото: Ха Фонг).

В недавнем отчете, подготовленном в ответ на петиции избирателей, Народный комитет Ханоя сообщил о том, что розовые книжки на квартиры в многоквартирных домах в районах Тханьсуан и Каугиай до сих пор не выдаются, хотя они уже много лет как переданы жителям.

В частности, в многоквартирном доме Golden West и многоквартирном доме The Legacy квартиры не получили розовых книг. Причина в том, что инвестор не оформил юридическую документацию проекта и не направил ее в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для проверки юридической документации на предмет регистрации и выдачи сертификатов по проекту в соответствии с нормативными актами.

На самом деле ситуация, когда жильцы въезжают и выполняют свои финансовые обязательства перед инвестором, но не получают розовую книжку, также довольно часто встречается в многоквартирных домах Ханоя.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Ван Сон, глава правления многоквартирного дома полиции округа Хоангмай, сказал, что с 2014 года в этом многоквартирном доме проживало около 400 домохозяйств. Только в январе 2019 года этот многоквартирный дом был принят властями и введен в эксплуатацию в соответствии с положениями закона.

Однако, по словам г-на Сона, хотя жильцы проживают в этом многоквартирном доме уже 9 лет, домохозяйства до сих пор не подписали протокол приема-передачи дома и не получили документы о завершении строительства квартиры. Не все семьи получили розовые книги.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 2 — Жильцы многоквартирного дома 79 Thanh Dam (Хоангмай, Ханой) живут там уже почти 10 лет, но до сих пор не получили свои розовые книжки (Фото: Ха Фонг).

Объясняя, почему розовые книжки не выданы указанным выше жильцам, представитель инвестора признал, что выдача розовых книжек жильцам не производилась, поскольку проект завершил все инвестиционные работы согласно утвержденному плану, а у инвестора еще имеются финансовые обязательства перед государством.

Инвесторы должны компенсировать убытки жителям

По мнению некоторых экспертов, в ходе процесса рассмотрения дела государственный орган несет ответственность за разделение субъектов, включая покупателей жилья, инвесторов и соответствующие государственные органы, не выходя при этом за рамки «трехсторонних» отношений.

В частности, если у покупателя жилья имеются все документы, требуемые земельным и жилищным законодательством, его/ее следует рассмотреть для получения сертификата, чтобы защитить его/ее законные права.

Государственные органы должны разъяснить нарушения, допущенные инвесторами, и обязанности соответствующих ведомств в процессе реализации инвесторами проекта с момента предложения проекта до продажи домов покупателям; В то же время поручить компетентным органам предложить конкретные решения для полного устранения нарушений.

Инвестор должен нести ответственность за устранение нарушений, влияющих на построенные объекты, чтобы обеспечить выдачу сертификатов покупателю. В случае невыдачи сертификата покупателю, он подлежит возврату покупателю и компенсации.

По этому поводу в беседе с корреспондентом Dan Tri адвокат Чан Туан Ань, директор юридической фирмы Minh Bach, заявил, что в соответствии с положениями действующего Закона о сделках с недвижимостью или Жилищного права, инвестор многоквартирного дома несет ответственность за завершение процедур подачи заявления на получение розовой книги для покупателя квартиры в течение 50 дней с даты передачи квартиры, если только инвестор и покупатель квартиры не заключили иное соглашение.

«Тот факт, что жильцы купили квартиру и въехали в нее на протяжении многих лет, не получив розовую книгу, является явным нарушением закона со стороны инвестора. Уровень нарушения за этот акт может составить до 1 млрд донгов», — подчеркнул адвокат Туан Ань.

Поэтому, чтобы избежать покупки проектов, нарушающих закон, юристы рекомендуют покупателям квартир заранее изучить и проконсультироваться с законодательством, чтобы избежать ущерба для жилой площади, стоимости строительства и других юридических рисков. Также необходимо внимательно изучить условия Договора купли-продажи жилья, касающиеся передачи розовой книжки.

В частности, он подчеркнул, что если инвестор затягивает выдачу розовой книги квартиры, что ущемляет его права, то покупатели жилья могут обратиться к инвестору с просьбой о скорейшем проведении процедуры либо обратиться в компетентный государственный орган с просьбой устранить вышеуказанные нарушения.

Источник