Компании, занимающиеся недвижимостью, «выпускают товары»
В четвертом квартале 2023 года начнется реализация ряда масштабных проектов всех типов, охватывающих территорию с севера на юг, по реализации кампаний по продажам, формированию предложения и продвижению сделок на рынке недвижимости. В частности, «запуск» предприятий, владеющих проектами в сфере туризма и курортной недвижимости, после длительного периода наблюдения и ожидания является позитивным признаком, указывающим на многообещающий процесс восстановления рынка.
Многие инвесторы запускают кампании по продажам, создавая предложение и продвигая сделки на рынке. (Фото: CFLAND)
Соответственно, в Северном регионе сегмент апартаментов пополнится новым предложением из ряда проектов, расположенных на юге и западе Ханоя, количество которых может достичь 1800 квартир.
В городе Хошимин новые предложения будут добавлены со следующего этапа продаж в Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
Возвращаясь к Центральному региону, информация о новых проектах, открывающихся для продажи, подогревает рынок после длительного периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...
В частности, после длительного периода отсутствия и тишины на рынке сегмент курортной недвижимости снова вышел на «гоночную трассу», пополнив предложение на рынке такими масштабными проектами, как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Согласно информации, полученной Рабочей группой по исследованию рынка Ассоциации брокеров по недвижимости (VAR) по всей стране, недавно открытые проекты привлекли внимание, зафиксировав впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж. Как правило, курортный проект солидного инвестора на Фукуоке регистрирует количество бронирований, во много раз превышающее количество открытых продаж.
Недвижимость сокращает убытки, начинает торговлю, начинает новый цикл роста
Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также были зафиксированы позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и областей демонстрируют признаки «дна».
Если в прошлом вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилого жилья по ценам менее 3 млрд донгов, то в последнее время, с появлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, появились многочисленные варианты, когда более разнообразное предложение дополнялось убыточными продуктами инвесторов, залоговыми активами, такими как недвижимость, конфискованная банками,...
Кроме того, процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хотя и не в больших объемах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.
Таунхаусы и виллы стоимостью более 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого сокращения убытков в начале этого года, были «приняты» инвесторами для инвестирования, что стало началом нового цикла роста.
После года молчания инвесторы в недвижимость начали «охоту» за землей. (Фото: ДМ)
Информация от брокерских компаний, являющихся членами VARS, также показывает, что все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются весьма «выгодными» и где в будущем есть большие возможности для роста.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, заявил, что процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за различных возможностей поглощения.
Г-н Динь прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию к восстановлению, а результаты сделок явно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящему предложению на рынке.
Однако в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет взрывным. Потому что рынок недвижимости уже давно «болен» и до конца не «выздоровел». Медленное, но устойчивое восстановление и постепенная адаптация к новым условиям ведения бизнеса являются залогом успешного возвращения.
«Новый рынок недвижимости не будет развиваться быстро и хаотично, как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении», — сказал г-н Динь.
По словам г-на Диня, рынок будет проходить процесс отсеивания клиентов, которые принимают решения на основе эмоций и злоупотребляют финансовыми рычагами, и сохранения реальных клиентов, обладающих квалификацией, знаниями и пониманием рынка.
На новом рынке время «средних» брокеров закончилось. Выжить могут только профессиональные брокеры с внутренней силой, накоплением, устойчивым видением и высоким кредитным рейтингом. В то же время инвесторы с 3 хорошими качествами: хорошие продукты, хорошая легальность, хорошие цены по-прежнему будут иметь место на этой новой игровой площадке.
Хотя предложение недвижимости постепенно улучшается, оно все еще существенно отстает от реального спроса на рынке, особенно в доступном сегменте. Чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово, устойчиво, не был слишком «горячим» или «холодным», разрыв между спросом и предложением должен постепенно сокращаться.
«Поэтому предложение должно стимулироваться и надлежащим образом регулироваться государством посредством выделения и аренды земли в целях разработки льготной политики и механизмов для развития недорогого коммерческого жилья», — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)