Samland не будет выплачивать дивиденды в 2023 году, поскольку продолжает терпеть убытки второй год подряд

Акционерное общество недвижимости Sacom (Самланд) опубликовало документы для Общего собрания акционеров 2024 года, которое запланировано на 15 апреля в провинции Ламдонг.

В 2024 году Samland планирует увеличить совокупный доход на 460% в годовом исчислении до 29,6 млрд донгов, а прибыль до налогообложения, как ожидается, составит 1,17 млрд донгов по сравнению с убытком в размере 15,62 млрд донгов за тот же период.

Комментируя ситуацию на рынке, Сэмланд заявил, что в 2024 году бизнес продолжит сталкиваться с трудностями при инвестировании и развитии проектов в сфере недвижимости. Экономику в целом по-прежнему сложно прогнозировать, но, скорее всего, особых колебаний не будет, а скорее произойдет восстановление.

Что касается коммерческой деятельности, в 2024 году Samland сосредоточится на завершении юридических процедур и расчистке территории под проекты Samland Riverside и Nhon Trach (55,2 га).

Кроме того, компания заявила, что обратится к финансовым учреждениям и инвестиционным фондам с целью мобилизации новых источников капитала по разумным ценам для финансирования будущих проектов.

Известно, что в 2023 году в рамках двух ключевых проектов — жилого района Samland Nhon Trach (55 га) и проекта апартаментов Samland Riverside — компания заявила, что также столкнулась с аналогичными трудностями на рынке недвижимости, когда процессуальные вопросы юридического характера влияли на ход реализации проектов.

Что касается плана распределения прибыли, то с учетом продолжающихся убытков в 2023 году Samland представил акционерам план не выплачивать дивиденды в 2023 году.

Убыток второй год подряд, увеличив накопленный убыток до 48 млрд донгов, что составляет 6,1% от уставного капитала

Что касается деловой активности, в четвертом квартале 2023 года компания Samland Company зафиксировала выручку в размере 12 миллионов донгов, что на 99,6% меньше, чем за тот же период, прибыль после уплаты налогов достигла 3 786,7 миллиона донгов по сравнению с тем же периодом, убыток составил 20 458 миллионов донгов, увеличившись на 24 244,7 миллиона донгов.

За отчетный период валовая прибыль снизилась на 38,1% по сравнению с тем же периодом, что эквивалентно снижению на 25,4 млн донгов, до 41,2 млн донгов; Финансовые доходы сократились на 74,4%, что эквивалентно снижению на 1 943,2 млн донгов, до 667,5 млн донгов; Непредвиденные финансовые расходы составили отрицательные 6 577,7 млн донгов по сравнению с положительными 24 873,1 млн донгов за тот же период; Расходы на продажи и административные расходы сократились на 29,2%, что эквивалентно снижению на 1 244,4 млн донгов, до 3 013,3 млн донгов, а другие виды деятельности колебались незначительно.

Таким образом, в четвертом квартале валовая прибыль составила всего 41,2 млн донгов, что ниже расходов на продажи и административные расходы в размере 3 013,3 млн донгов. Компания Samland избежала убытков только за счет фиксации отрицательных финансовых расходов в размере 6 577,7 млн донгов.

Объясняя отрицательные финансовые расходы, компания заявила, что они вызваны отрицательными процентами по кредиту в размере 6 577,7 млн донгов.

В 2023 году компания Samland Company зафиксировала выручку в размере 3 801,4 млн донгов, что на 52,2% меньше, чем за тот же период, а прибыль после уплаты налогов по-прежнему была отрицательной и составила 15 619,5 млн донгов по сравнению с отрицательными 61 785,9 млн донгов за тот же период.

Таким образом, компания Samland Company два года подряд получала отрицательную прибыль, а в 2023 году продолжила получать убытки. По состоянию на 31 декабря 2023 года общий накопленный убыток составил более 48 млрд донгов, что составляет 6,1% от уставного капитала.

Кроме того, с точки зрения капитала, помимо коммерческих потерь, в 2023 году также было зафиксировано резкое снижение размера активов компании Samland.

В частности, по состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы компании Samland Company сократились на 22,3% по сравнению с началом года, что эквивалентно снижению на 257,7 млрд донгов и составили 898,2 млрд донгов. Из них основной актив — это долгосрочные незавершенные активы стоимостью 665,3 млрд донгов, что составляет 74,1% от общей суммы активов; Краткосрочная дебиторская задолженность составила 161,8 млрд донгов, что составляет 18% от общей суммы активов; и другие предметы.

За отчетный период краткосрочная дебиторская задолженность неожиданно снизилась на 61,6% по сравнению с началом года, что эквивалентно снижению на 259,4 млрд донгов, до 161,8 млрд донгов. В том числе, в основном за счет инвестиционного сотрудничества дебиторская задолженность снизилась со 145,5 млрд донгов до 89,6 млрд донгов; Прочая дебиторская задолженность сократилась с 249,4 млрд донгов до 49,5 млрд донгов...

Кроме того, за отчетный период долгосрочные незавершенные активы изменились незначительно, увеличившись на 18,9 млрд донгов до 665,3 млрд донгов. Из них долгосрочные незавершенные активы в основном составляют 530,7 млрд донгов проекта жилого района Ньон Трач и оставшиеся 134,6 млрд донгов проекта апартаментов Samland Riverside.

Кроме того, в 2023 году компания Samland Company сократила стоимость инвестиций в портфель ценных бумаг с 56,9 млрд донгов до 22,4 млрд донгов, уменьшившись на 34,5 млрд донгов. Из них продажа всего портфеля акций SJS, HPG и SSI, в настоящее время владеющего акциями DNP стоимостью всего 22,4 млрд донгов, с резервом на снижение цены в размере 1,59 млрд донгов.

План листинга HoSE отменен из-за несоответствия требованиям

Еще одним примечательным контентом стало одобрение компанией Samland Company в 2023 году плана по отмене регистрации листинга на фондовой бирже Хошимина (HoSE), одобренного ранее.

Причиной этого является то, что план листинга на HoSE больше не соответствует ориентации компании Samland Company в ближайшем будущем.

На самом деле, компания SamLand представляет собой довольно интересный случай: в 2022 году компания сообщила об убытке в размере 61,79 млрд донгов по сравнению с тем же периодом и прибылью в размере 5,96 млрд донгов. Вступая в 2023 год, компания второй год подряд продолжает терпеть убытки.

Известно, что SamLand является инвестором двух проектов: Nhon Trach 55,2 га в Донгнае и проект SamLand Riverside в Биньтхане (Хошимин), это два крупных проекта компании, которые отстают от графика. В частности, проект SamLand Riverside в настоящее время запутался в правилах земельного законодательства и не может быть реализован далее.

На ежегодном общем собрании акционеров SAM Holdings (код SAM - Материнская компания владеет 85,71% капитала SamLand Company) руководители ежегодно обещают преодолеть трудности и ускорить реализацию двух вышеупомянутых проектов, которые считаются «ценными, дорогими» активами предприятия, которые не были использованы. Однако на протяжении многих лет компания упускала благоприятное время для ведения бизнеса в двух вышеупомянутых проектах.

Возвращаясь к истории листинга на HoSE, действующие правила требуют, чтобы предприятия имели прибыль в течение как минимум двух последовательных лет. Учитывая, что компания SamLand Company понесла убытки в 2022 году и продолжит нести убытки в 2023 году, если компания получит прибыль в течение двух лет подряд, 2024 и 2025, то самый ранний срок, когда она сможет выйти на биржу, — 2026 год.

Таким образом, можно увидеть, что при невыполнении условий листинга, а также при снижении деловой активности и отсутствии признаков улучшения компания Samland Company заблаговременно остановила план листинга на HoSE.

Источник