Национальный жилищный фонд — это решение, гарантирующее право на жилье для трудящихся.

Необходимая модель для людей с низким доходом

Комментируя с точки зрения экспертов рынка модель Национального жилищного фонда, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, отметила, что исследование и внедрение этой модели во Вьетнаме необходимы для удовлетворения жилищных потребностей людей с низким и средним уровнем дохода. В условиях быстрой урбанизации цены на недвижимость постоянно растут, а средний доход жителей городов остается низким, спрос на жилье увеличивается.

Поэтому данное исследовательское подразделение также полагает, что Национальный жилищный фонд может стать решением, облегчающим доступ людей к недорогому коммерческому жилью и социальному жилью, расширяя возможности работников владеть жильем.

Г-жа До Ту Ханг — старший директор по исследованиям и консалтингу, Savills Hanoi

Кроме того, предложение доступного жилья будет поддерживаться на стабильном уровне, обеспечивая баланс предложения, тем самым создавая баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. Видно, что модель Национального жилищного фонда может не только сыграть важную роль в решении жилищных проблем, удовлетворении потребностей в жилье и стабилизации жизни работников с низким и средним уровнем доходов, но и способствовать развитию рынка в более устойчивом направлении.

Таким образом, для повышения эффективности утвержден и внедрен Национальный жилищный фонд, необходимо определить четкие цели, диверсифицировать источники капитала и повысить прозрачность управления. Фонд должен сосредоточиться на оказании финансовой поддержки людям, желающим купить или арендовать жилье по доступным ценам. В действительности многие малообеспеченные работники не имеют права на покупку социального жилья, но и не имеют финансовых возможностей владеть коммерческим жильем, особенно в крупных городах.

«Опыт таких стран, как Сингапур и Китай, показывает, что Национальный жилищный фонд может играть важную роль в обеспечении права на жилье для работников. Должен быть механизм оценки уровня вклада и доступности целевых групп для обеспечения справедливости и адресности», — сказала г-жа До Ту Ханг.

Многие соседние с Вьетнамом страны успешно развивают модели недорогого жилья.

Помимо взносов работников, предприятий и государственного бюджета, для обеспечения устойчивой работы Национального жилищного фонда необходимо поощрять участие предприятий сферы недвижимости. Взамен правительство может применять преференциальную политику, такую ​​как налоговые льготы, финансовая поддержка и т. д., для привлечения инвестиций в сегмент социального жилья.

Кроме того, для эффективной работы Национального жилищного фонда необходим строгий и прозрачный механизм управления, позволяющий избежать потерь, коррупции и обеспечить надлежащее использование. Некоторые возможные решения включают: издание конкретных правил о том, как мобилизовать, управлять и распределять средства; регулировать стандарты жилья, чтобы избежать некачественного строительства; установить обязательные условия для предотвращения спекуляций и злоупотреблений; Создать публичный электронный информационный портал о доходах и расходах, списке бенефициаров и ходе реализации проектов; и создать независимый механизм мониторинга, позволяющий гражданам и общественным организациям контролировать деятельность фонда.

Создание Национального жилищного фонда требует учета множества факторов.

Комментируя создание модели для «расшифровки» источника предложения для этого рынка недорогого жилья, г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M Savills HCMC, отметила, что во многих европейских странах (Франция, Германия, Швеция) и азиатских странах, таких как Корея, Сингапур или Китай, модель Фонда развития жилья действует уже несколько десятилетий, помогая людям эффективно получать доступ к жилью.

«Некоторые общие моменты этих моделей — это четкая правовая база, диверсифицированная мобилизация капитала, синхронное планирование земельного фонда и инфраструктуры, прозрачное управление, тщательный надзор и синхронная координация всех ресурсов», — отметила г-жа Джанг Хюинь.

Благодаря четкой правовой базе страны, успешно применившие эту модель, имеют собственные законы и правила, регулирующие деятельность Фонда или агентства по развитию жилья, что способствует созданию прозрачной и стабильной среды. Кроме того, активно реализуется диверсификация каналов мобилизации капитала путем использования многих каналов: государственный бюджет, выпуск облигаций, взносы частного сектора, международных организаций, пенсионных фондов и т. д. для обеспечения устойчивого движения капитала. Кроме того, осуществляется синхронное планирование земельных фондов и инфраструктуры, а также прозрачная система управления и тщательный надзор. Наконец, происходит синхронная координация всех ресурсов.

Модель Национального жилищного фонда решит проблему предложения доступного жилья во Вьетнаме.

Можно сказать, что все успешные модели имеют надежные государственные гарантии, стабильные финансовые механизмы, прозрачное управление, синхронное землеустройство и тесную координацию с частным сектором. В некоторых моделях покупатели вносят фиксированную сумму в фонд с определенными условиями, чтобы получить доступ к льготным условиям ипотечного кредитования.

Создание такой крупной модели, как Национальный жилищный фонд, требует учета множества факторов, чтобы ее реализация не сопровождалась проблемами и потерями. Такие факторы, как правовая база, структура управления, источники капитала, механизмы финансовой поддержки, государственно-частная координация, механизмы мониторинга и т. д., являются основными вопросами, которые необходимо четко проработать. При внедрении этой модели нам следует учиться у стран, которые успешно ее внедрили и имеют схожие с Вьетнамом институты, политику и рыночные условия.

Ле Фонг

Источник: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html