Новые правила цен на землю

Правительство только что издало Указ № 71/2024/ND-CP, регулирующий цены на землю, вступающий в силу с даты вступления в силу Закона о земле № 31/2024/QH15 (1 августа 2024 г.).

В настоящем Указе конкретно оговариваются порядок и содержание определения цен на землю по четырем методам, в том числе: сравнительному, доходному, добавочному и коэффициента корректировки цен на землю.

Кроме того, в данном постановлении также конкретно оговариваются факторы, влияющие на цену земли, такие как: местоположение, расположение земельного участка, площадь земельного участка; условия дорожного движения; срок землепользования...

Новые правила купли-продажи корпоративных облигаций кредитными организациями

Государственный банк Вьетнама (SBV) издал Циркуляр 11/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 16/2021/TT-NHNN, регулирующего куплю-продажу корпоративных облигаций кредитными организациями и филиалами иностранных банков. Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Циркуляр 11/2024/TT-NHNN добавляет пункт 14 к статье 4 о принципах купли-продажи корпоративных облигаций.

Соответственно, предприятие-эмитент обязано направить в кредитную организацию информацию о связанных лицах, предусмотренную Законом о кредитных организациях, до момента приобретения кредитной организацией корпоративных облигаций. Взаимозависимыми лицами предприятия-эмитента являются организации и лица, имеющие с предприятием-эмитентом отношения, предусмотренные пунктом 24 статьи 4 Закона о кредитных организациях.

В то же время настоящим циркуляром статья 4 дополняется пунктом 15 следующего содержания: «Кредитные организации обязаны использовать безналичные расчеты при осуществлении расчетов по купле-продаже корпоративных облигаций в соответствии с положениями закона о безналичных расчетах».

Вступили в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью

29 июня 2024 года Национальная Ассамблея приняла Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15 и Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года.

земля вьетнамнет a.jpg
Многие новые правила, касающиеся земли, вступают в силу с августа 2024 года. Фото: Хонг Кхань

Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей. В частности, этот закон отменяет постановления правительства о структуре цен на землю; определить принципы, основы и методы оценки земли; Прейскурант цен на землю устанавливается ежегодно.

Закон о жилье 2023 года состоит из 13 глав и 198 статей. В этот Закон внесены основные новые пункты, касающиеся национальной стратегии развития жилищного строительства, провинциальных программ и планов развития жилищного строительства; жилищное строительство; ремонт и реконструкция квартир; политика социального жилья...

Закон о риэлторском бизнесе 2023 года состоит из 10 глав и 83 статей. В настоящий Закон внесен ряд новых пунктов, касающихся сферы регулирования закона; виды недвижимости, проекты в сфере недвижимости, введенные в эксплуатацию; Публичная информация о недвижимости, проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию; Условия для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости...

Новые правила компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством

Правительство издало Постановление № 88/2024/ND-CP от 13 июля 2024 года, регулирующее компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земли, вступающее в силу с 1 августа 2024 года.

Соответственно, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращаемой земли для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, закрепленными за правами землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом цен на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

В случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы единовременно за весь срок аренды ценой земли для расчета арендной платы является конкретная цена земли, определенная компетентным Народным комитетом на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

Цена земли для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю при компенсации земельными участками, имеющими иное целевое назначение, чем изымаемые земли, для хозяйственных организаций, которым изымаются жилые земли, является конкретной ценой земли, определяемой компетентным Народным комитетом при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Внесение изменений в положения о косвенных инвестициях за рубежом

28 июня 2024 года Государственный банк Вьетнама выпустил Циркуляр 23/2024/TT-NHNN, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 10/2016/TT-NHNN от 29 июня 2016 года, регламентирующего ряд положений, предписанных в Постановлении правительства № 135/2015/ND-CP от 31 декабря 2015 года, регулирующем косвенные инвестиции за рубежом.

Циркуляр о внесении изменений и дополнений в принципы реализации программы поощрения владельцев акций, выпущенных за рубежом.

Кроме того, в этом циркуляре также указаны другие формы вознаграждений акциями за рубежом, которые не генерируют денежные потоки за рубежом. Действующие правила предусматривают только прямое предоставление акций и предоставление права покупки акций на льготных условиях.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Внесение изменений в положение о лимитах кредитования населения кредитными фондами

Государственный банк Вьетнама издал Циркуляр 13/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 32/2015/TT-NHNN, регулирующих лимиты и коэффициенты безопасности в операциях народных кредитных фондов. Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Циркуляр 13/2024/TT-NHNN вносит изменения и дополнения в статью 8 об ограничениях и лимитах на кредитование за счет народных кредитных фондов.

Совет директоров принимает решения о выдаче кредитов оценщикам и лицам, одобряющим кредиты в народных кредитных фондах, на сумму 100 миллионов донгов и более или меньшую сумму в соответствии с внутренними правилами народного кредитного фонда. Остальные случаи реализуются в соответствии с внутренними правилами Народного кредитного фонда.

Положение о деятельности сети коммерческих банков

Государственный банк Вьетнама издал циркуляр № 32/2024/TT-NHNN от 30 июня 2024 года, регулирующий операционную сеть коммерческих банков.

Настоящий циркуляр регулирует операционную сеть коммерческих банков, включая: создание, открытие операций, изменение наименования, изменение местонахождения, прекращение операций, ликвидацию филиалов, операционных офисов, представительств и государственных служб в стране; филиалы, представительства и дочерние банки за рубежом; смена филиала, управляющего операционным офисом; Преобразовать внутренние отделения в операционные офисы и наоборот; Преобразование юридической формы иностранного дочернего банка коммерческого банка...