Куангнам рассматривает механизм поддержки развития социального жилья

Департамент строительства сообщил, что в настоящее время потребность жителей провинции в социальном жилье очень велика. Фото: ТЭМ ДАН

Множество вспомогательного контента

Согласно отчету Департамента строительства, механизм поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья в провинции Куангнам включает в себя 3 пункта: по поддержке компенсационных выплат и переселению; Создание систем технической инфраструктуры и поддержка сборов и платежей за инвестиционные процедуры.

В частности, 100%-ная финансовая поддержка компенсационных выплат, поддержки и работ по переселению в соответствии с положениями земельного законодательства; Создать фонд чистых земель для инвесторов, желающих вкладывать средства в строительство социального жилья.

Поддержать 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта (включая проекты с инвестиционными фазами, одобренными компетентными органами), включая: систему дорожного движения, систему энергоснабжения, систему общественного освещения, систему связи, систему водоснабжения, систему дренажа и очистки сточных вод, систему управления твердыми отходами, систему общественной санитарии (за исключением систем технической инфраструктуры внутри здания), но не более 10 млрд донгов на проект.

Работники индустриального парка в настоящее время остро нуждаются в жилье. Фото: ТА

Поддержка 100% сборов и платежей за инвестиционные процедуры, в том числе: сборы за оценку задач и проектов детального планирования для строительных объектов; оценка отчета по технико-экономическому обоснованию (или технико-экономического отчета); Оценка и утверждение проектов по предупреждению и тушению пожаров, а также других сборов и платежей, установленных провинциальным народным советом.

Субъектами применения данного механизма являются: инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, финансируемых за счет средств профсоюзов; инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не использующие источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье от 27 ноября 2023 года; Инвесторам в инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья, осуществляющим прямые инвестиции в строительство социального жилья в рамках инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, предоставляются льготы по площади земельного участка, указанные в пунктах 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье; Государственные органы, организации и другие лица, имеющие отношение к реализации инвестиций в строительство социального жилья в Куангнаме.

Ожидания создают мотивацию

Реализуя «Проект премьер-министра по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», Народный комитет провинции Куангнам 14 ноября 2023 года издал План № 7815, в котором поставлена ​​цель «Разработка и инвестирование в строительство социального жилья и жилья для работников промышленных парков к 2030 году, оцениваемое в 19 600 единиц».

В настоящее время в промышленном парке Там Тханг работают около 10 000 человек, однако компания Panko Company построила только 200 комнат социального жилья. НА ФОТО: Компания Hyosung в промышленном парке Там Тханг, вид сверху. Фото: ДОНГ АНХ

Однако, по данным Департамента строительства, темпы развития социального жилья в провинции пока остаются скромными. До настоящего времени в промышленном парке Там Тханг (ИП) был сдан в эксплуатацию только один проект по строительству жилья для рабочих компанией Panko Company с площадью застройки 5,1 га на первом этапе, что соответствует 200 комнатам.

Остальные инвестиционные проекты строительства социального жилья находятся только на стадии формирования инвестиционного портфеля и подготовки инвестиций, а несколько новых проектов только начинают инвестирование. В провинции пока не введены в эксплуатацию какие-либо объекты социального жилья для удовлетворения потребностей бенефициаров политики.

Одной из причин медленного развития социального жилья является то, что механизм инвестиционной поддержки недостаточно привлекателен для инвесторов.

По словам представителя корпорации Vingroup, в настоящее время объем задач в инвестиционных процедурах по проектам социального жилья превышает объем задач по проектам коммерческого жилья. Общее время завершения процедур проекта социального жилья от начала до начала составляет не менее 2 лет, что отпугивает заинтересованных инвесторов.

Для привлечения инвесторов представители корпорации Vingroup предложили сократить процедуры, связанные с инвестированием в строительство проектов социального жилья. В то же время государству необходимо опубликовать перечень объектов технической и социальной инфраструктуры в проектах социального жилья, финансируемых за счет бюджета; Освобождение от уплаты и снижение арендной платы за землю для инвесторов, которые самостоятельно строят коммерческие объекты обслуживания в рамках проектов социального жилья. Кроме того, необходимо скорректировать ставку инвестиционного капитала проектов социального жилья в соответствии с реальностью; Рассмотрите возможность снижения процентных ставок и увеличения условий кредитования для инвесторов и клиентов, покупающих или арендующих социальное жилье...

Руководство Департамента строительства отметило, что в настоящее время потребность населения провинции в социальном жилье очень велика. Необходимо разработать положение о механизмах поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья на территории области.

Это предусмотрено в Законе о жилье 2023 года, в котором четко указано: «Провинциальный народный совет, исходя из местных условий, должен разработать механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья на территории населенного пункта в соответствии со своими полномочиями и другими соответствующими правовыми нормами».

По данным Департамента строительства, численность рабочих, работающих в промышленных парках, оценивается в 47 860 человек, которые сосредоточены в промышленном парке Дьеннам-Дьеннгок (около 15 600 рабочих), промышленном парке Тамтханг (около 10 000 рабочих) и автомобильно-механическом промышленном парке Чу Лай Чыонг Хай (около 9 000 рабочих). Рабочие, участвующие в производстве, в основном приезжают из соседних населенных пунктов и имеют собственное жилье или арендуют дома.

Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html