Около 40 000 брокеров по недвижимости имеют сертификаты.
По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, Закон о земле 1993 года, принятый 30 лет назад, упростил передачу прав землепользования, что заложило основу для формирования и развития вьетнамского рынка недвижимости.
В 2006 году Национальное собрание Вьетнама приняло первый Закон о бизнесе в сфере недвижимости, который включает положения, касающиеся инвестиционной деятельности, создания, покупки, продажи, передачи недвижимости и деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости. С этого же времени во Вьетнаме зародилась и получила признание профессия брокера по недвижимости, а также был четко установлен правовой статус брокеров. В то же время эта деятельность стала более открытой после принятия Национальным собранием в 2014 году Закона о торговле недвижимостью.
За почти 20 лет становления и развития брокерские услуги в сфере недвижимости внесли огромный и чрезвычайно важный вклад в устойчивое развитие рынка недвижимости в частности и экономики в целом. Благодаря этому посреднику ежегодно осуществляются и реализуются сотни тысяч транзакций на сумму в миллионы миллиардов донгов.
Брокеры помогли рынку недвижимости работать более гладко.
Однако, с учетом все более «горячего» развития рынка недвижимости, роль брокеров по недвижимости становится все более ценной, а требования к ним все более строгими.
Помимо брокеров, работающих без сертификата на осуществление профессиональной деятельности, с низкой квалификацией, возможностями и юридическими знаниями, все больше брокеров осознают важность совершенствования своих навыков, знаний и получения сертификата на осуществление профессиональной деятельности в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости. Они действительно хотят предоставлять информацию, поддерживать транзакции и создавать эффективную и справедливую торговую среду как для покупателей, так и для продавцов.
Данные исследования VARS показывают, что на сегодняшний день во всей стране насчитывается всего около 40 000 брокеров по недвижимости, имеющих сертификаты на право ведения практики. Хотя количество фактических видов деятельности больше, они прошли систематическую профессиональную подготовку, приняли участие в курсах повышения квалификации в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и готовы сдать квалификационные экзамены, у них нет сертификата просто потому, что нет «мест» для сдачи экзамена.
Многие брокеры работают на рынке уже давно, но не имеют сертификатов из-за отсутствия «слотов» для сдачи экзаменов.
Ранее, в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2014 года, ответственность за организацию экспертизы и выдачу сертификатов лежала на Департаментах строительства провинций и городов центрально-государственного подчинения.
Однако на самом деле за последние 10 лет некоторые населенные пункты проявили интерес к его внедрению, но количество посещений и объемы весьма ограничены. Процент проводимых экзаменов на получение сертификата брокера по недвижимости все еще слишком мал по сравнению со спросом. Например, в Ханое работают десятки тысяч брокеров по недвижимости, но конкурс проводится всего 2-3 раза в год, и в нем принимают участие около 2-3 тысяч кандидатов. Даже на таких крупных рынках, как Хошимин, фиксируются подобные ситуации.
Даже во многих регионах и населенных пунктах существует большая потребность в сертификатах, но они не организовываются из-за нехватки ресурсов, опыта, знаний, страха ошибиться и т. д.
Необходимо рассмотреть необходимость сдачи экзамена на получение брокерской сертификации
По данным VARS, только около 15 населенных пунктов из 63 провинций и городов по всей стране организуют экзамены на получение сертификата брокера по недвижимости. В связи с этой ситуацией был принят Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2024 года, содержащий новые положения о порядке организации экзаменов и выдачи сертификатов на право осуществления брокерской деятельности.
В частности, согласно новому Закону о риэлторской деятельности, органом, организующим экспертизу и выдающим сертификаты, будет Министерство строительства. Помимо делегирования Министерству строительства полномочий по организации экзаменов и выдаче сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости, Министерство строительства может назначать или уполномочивать ряд подразделений по организации экзаменов, включая Ассоциацию недвижимости Вьетнама и Ассоциацию брокеров по недвижимости Вьетнама.
VARS считает, что это новое положение более целесообразно с точки зрения национального экзамена, поскольку позволяет гарантировать качество обучения и экзаменов, избегая негатива. На основе анализа потребностей в экзаменах будет проводиться планирование и организация экзаменов в соответствующем масштабе. Профессионалы в сфере недвижимости должны серьезно относиться к получению юридических знаний, а также проходить строгую подготовку и тестирование, чтобы иметь возможность сдать экзамен на получение лицензии брокера по недвижимости.
VARS считает, что экзамены следует ужесточить в соответствии с реальными потребностями.
VARS полагает, что в будущем, с принятием нормативных актов, усиливающих роль брокеров в сделках, и ужесточением правовых ограничений для брокеров, брокерская деятельность станет более организованной, формальной и профессиональной, появится больше настоящих брокеров по недвижимости, что позволит сформировать профессиональный рынок услуг в сфере недвижимости и будет способствовать развитию вьетнамского рынка недвижимости в целом. В то же время постепенно меняется восприятие обществом профессии брокера по недвижимости.
Для продвижения к профессиональному рынку услуг в сфере недвижимости, укрепления позиций брокерской профессии и защиты настоящих агентов по недвижимости государственному агентству по управлению также необходимо назначить агентство, которое будет осуществлять проверку и надзор за законной брокерской деятельностью в сфере недвижимости.
Кроме того, для того чтобы государство могло эффективно управлять и развивать рынок недвижимости, а также экономить национальный бюджет, VARS рекомендует пересмотреть и уточнить роль профессиональных объединений, участвующих в процессе выдачи сертификатов о профессиональной подготовке и практике. Рассмотреть и поручить профессиональной общественной организации брокера управление идентификационным кодом и участие в консультировании и надзоре за соблюдением членами закона.
Источник: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
Комментарий (0)