Популярный «дом по цене 2»; Обратите внимание при покупке квартиры без розовой книжки; Ищем инвесторов для крупнейшего курортного проекта в Туенкуанге

Предложение рассмотреть добавление механизма для более строгого контроля транзакций на биржах, Туен Куанг ищет инвесторов для крупнейшего в провинции проекта городской курортной зоны, обратите внимание при покупке квартир без розовых книжек, чтобы избежать рисков... - последние новости о недвижимости.

Делегаты Национальной ассамблеи предложили рассмотреть возможность введения более жесткого механизма контроля за сделками, совершаемыми на торговых площадках по торговле недвижимостью. (Фото: Хоанг Ха)

Дома с двумя ценами по-прежнему популярны

Комментируя проект пересмотренного Закона о торговле недвижимостью в зале Национальной ассамблеи 29 августа, г-н Ле Тхань Хоан (делегация Национальной ассамблеи провинции Тханьхоа ) предложил рассмотреть возможность добавления механизма для более строгого контроля за сделками с недвижимостью, совершаемыми на торговых площадках. Потому что, по его словам, ситуация, когда товар продается по двум ценам, является довольно распространенной.

«Нам несложно искать в Интернете все, что угодно: мотоциклы, автомобили, дома, поскольку цена продажи инвестора опубликована публично. Но купить по указанной цене очень сложно», — сказал г-н Хоан.

Г-н Хоан спросил, где реальная стоимость сделки с недвижимостью, выставленной на продажу компаниями? Это цены, размещенные по всему Интернету, но «волшебным образом» преобразованные в иностранные ставки, ставки трансферта, цены инвесторов, но с дополнительной разницей, не указанной в договоре купли-продажи, что по сути является уклонением от уплаты налогов.

Что касается брокерской деятельности в сфере недвижимости, г-н Хоан заявил, что законопроект продолжает совершенствовать важную правовую базу для продвижения к прозрачности и удобству рынка недвижимости. Помимо серьезных команд, нетрудно заметить, что брокерская деятельность осуществляется во многих богатых и разнообразных формах без какого-либо контроля.

«Явление так называемых земельных брокеров широко распространено и влияет на законную деятельность брокеров по недвижимости. Кроме того, все еще имеют место случаи оппортунистических действий, наживы и ценового сговора со стороны некоторых брокерских групп, что наносит ущерб клиентам», - заявил г-н Хоан.

Поэтому этот делегат Национальной ассамблеи также обратился к агентству, разрабатывающему этот закон, с просьбой изучить и дополнить положения об ответственности организаций и лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, в направлении четкого определения запрещенных случаев.

Конкретные случаи:

Иметь прямой интерес к объекту недвижимости, за исключением скидок на комиссионные, не раскрывая этот интерес покупателю недвижимости; Подстрекательство одной стороны к нарушению договора задатка или договора купли-продажи с целью заключения нового договора с другой стороной.

Произвольное повышение цен, установление цен на недвижимость с целью получения выгоды сторонами, участвующими в сделке; Участвовать в посреднических операциях по подписанию договоров, но не предоставлять сторонам, участвующим в сделке, полную и честную информацию, касающуюся недвижимости.

«Некоторые из запрещенных действий, упомянутых выше, служат основанием для рассмотрения ответственности организаций и лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости. В зависимости от характера и нарушения может быть рассмотрено административное преследование, включая уголовное преследование», - подчеркнул г-н Хоан.

Новое предложение на западе и востоке Ханоя составит 40% доли рынка квартир.

По оценкам экспертов, в ближайшее время новое предложение в Западном и Восточном регионах будет занимать 40% доли рынка квартир. Кроме того, продукты недвижимости в этих регионах в частности и в Ханое в целом будут постоянно совершенствоваться.

По данным Savills, 2008 год ознаменовал новый этап развития Ханоя, когда столица вошла в число 17 крупнейших городов мира после слияния с общей площадью более 3300 км2, что в 3,6 раза больше, чем прежде.

В 2011 году правительство утвердило генеральный план застройки столицы до 2030 года с перспективой до 2050 года, поставив цель превратить Ханой в устойчивый город с синхронной инфраструктурой и технической системой, высокой конкурентоспособностью и гармоничным культурным развитием.

В то же время на западе Ханоя перемещения происходили и раньше, поэтому существующая городская картина ясна, формируя волну миграции в этот район с целью оседания. Развитие To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 и запланированных Ring Road 3.5 и Ring Road 4 дало импульс развитию проектов в сфере недвижимости. Вдоль этих маршрутов в Западном регионе были реализованы крупномасштабные проекты, такие как The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City.

Старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi Do Thu Hang заявил, что с 2011 года западная часть округов Бак Ту Лием, Нам Ту Лием и Кау Гиай всегда лидировала на рынке по доле предложения, составляющей около 30%. Соответственно, в этом районе самый большой объем предложения офисных площадей в столице, доля рынка составляет 50%. В ближайшем будущем этот район по-прежнему останется центром развития Ханоя.

На востоке города, согласно Плану развития столичного транспорта до 2030 года с перспективой на 2050 год, Ханой построит еще 10 крупных мостов через Красную реку, в рамках ряда проектов, таких как: мост Винь Туй 2, мост Тран Хунг Дао, мост Ту Лиен, мост Нью Тханг Лонг, мост Тхыонг Кат, мост Хонг Ха 9.

С другой стороны, завершение инфраструктурных проектов, таких как расширение кольцевой дороги № 2 и планирование кольцевой дороги № 4, сократит время в пути из Ханоя в другие населенные пункты, повышая привлекательность востока для нужд соседних населенных пунктов.

В то же время в 2021 году началось историческое планирование внутренней части города с целью определения необходимости сокращения населения примерно на 215 000 человек в период 2020–2030 годов. В целом, 6 планов зонирования исторических внутренних районов города охватывают масштаб исследования более 2700 гектаров, при этом основным требованием является контроль численности населения с 1,2 млн человек (в 2009 году) до ожидаемых 672 000 человек, что будет способствовать улучшению систем социальной и технической инфраструктуры.

По оценке г-жи Ханг, проекты жилищного строительства выиграют от миграции из исторической части города. В частности, некоторые бывшие жители старого квартала переехали жить в соседние и известные районы Восточного региона из-за хорошей инфраструктуры и удобного сообщения.

Старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi Do Thu Hang подсчитал, что в ближайшее время новое предложение в западном и восточном районах будет занимать 40% доли рынка квартир.

В частности, Восточная зона, включающая район Лонгбьен, район Зялам с большим земельным фондом, инфраструктурой активно развивается при участии крупных инвесторов, таких как: Vingroup, Ecopark, привлекает покупателей из центра Ханоя. По данным Savills, доля предложения квартир на Востоке по отношению к общему предложению всего рынка выросла с очень низкого уровня в 2011 году до 12% в первой половине 2023 года.

Кроме того, в этом районе наблюдается самый высокий рост предложения малоэтажной недвижимости за последние годы: с 8% доли рынка предложения Ханоя в 2014 году до 15% в первой половине 2023 года.

Между тем, первичные цены на жилую недвижимость также различаются в двух регионах. По данным Savills, в Западном регионе средняя первичная цена квартиры в первой половине 2023 года достигла 58 млн донгов/м2.

Средняя стоимость первичных квартир на Востоке составляет около 48 млн донгов/м2. Для малоэтажной недвижимости первичная цена за первые 6 месяцев 2023 года на Западе составит 157–225 млн донгов/м2 земли, а на Востоке — 158–168 млн донгов/м2 земли.

По словам г-жи До Ту Ханг, разница в ценах между двумя регионами объясняется тем, что Восточный регион сформировался и развился позже, но довольно быстро, поэтому разрыв в ценах с Западным регионом все еще сохраняется.

Tuyen Quang: Ищем инвесторов для проекта городского курорта с капиталом более 17 000 млрд донгов

Департамент планирования и инвестиций провинции Туенкуанг только что объявил о поиске инвесторов для проекта городской курортной зоны Ми Лам - Туенкуанг с общим инвестиционным капиталом более 17 000 млрд донгов. Ожидается, что проект городской курортной зоны Ми Лам - Туенкуанг станет прорывом в социально-экономическом развитии местности и соседних территорий.

Этот проект охватывает территорию площадью 540 гектаров и расположен в районе Май Лам (город Туенкуанг) и коммуне Май Банг (район Йеншон). Общий объем инвестиций в проект составляет около 17 100 млрд донгов. Расходы на компенсацию и поддержку переселения составят более 1 200 млрд донгов.

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

Уголок города Туен Куанг, провинция Туен Куанг. (Источник: BXD)

Срок реализации проекта составляет 4 года с момента принятия решения об утверждении инвестиционной политики. Срок реализации проекта — 50 лет. Инвесторы могут подавать заявки с настоящего момента и до 29 сентября.

Это проект по созданию экологичной городской зоны, сочетающей курортную зону и разнообразные образцовые услуги. Использование природных зеленых элементов ландшафта. Ранее, 10 июля, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал Решение № 820/QD-TTg, утверждающее инвестиционную политику проекта городской курортной зоны Ми Лам - Туенкуанг в форме торгов по выбору инвесторов.

На сегодняшний день это крупнейший проект городской курортной зоны в провинции Туенкуанг. Ожидается, что проект станет прорывом в социально-экономическом развитии, движущей силой развития города Туенкуанг и соседних территорий, которые уже реализованы и реализуются в этом районе.

Риски при купле-продаже квартир без розовых книжек

Согласно правилам, квартиры без розовых книжек по-прежнему можно покупать и продавать, за исключением исключительных случаев. В других случаях требуются розовые книги. Поэтому покупателям необходимо изучить вопрос и тщательно обдумать, стоит ли покупать квартиру без розовой книжки, чтобы избежать рисков при «вкладывании денег».

В соответствии с пунктом а) пункта 1 статьи 11 Закона о жилье 2014 года гражданам и организациям разрешается осуществлять куплю-продажу при наличии сертификата (обычно называемого красной или розовой книгой), за исключением следующих случаев: купля-продажа будущего жилья; Передача договоров купли-продажи коммерческого жилья в инвестиционных проектах жилищного строительства, даже если дом сдан, но заявление на розовую книгу не подано; Покупка и продажа социального жилья.

Для каждого из вышеуказанных исключений закон требует соблюдения дополнительных условий. А именно: Условия купли-продажи будущего жилья (на основании пункта 1 статьи 72 Указа 99/2015/ND-CP). Розовая книга квартиры не требуется. Инвестор должен направить в Департамент строительства письменный документ о замене. Этот документ должен соответствовать следующим условиям: Утверждение того, что квартира подлежит продаже; с проектной документацией, чертежами, разрешениями на строительство, актами приемки... или документами об освобождении от ипотеки (если объект был ранее заложен) с обязательством ответственности со стороны инвестора.

Условия заключения договора купли-продажи коммерческого помещения в инвестиционном проекте жилищного строительства: Письменная форма с нотариальным удостоверением или без такового по желанию сторон. Количество договоров: 06 экземпляров, 03 экземпляра остаются у инвестора, 01 экземпляр остается в налоговом органе, 01 экземпляр остается у передающей стороны, 01 экземпляр остается у принимающей стороны и 01 экземпляр остается в нотариальной конторе.

Условия купли-продажи социального жилья (на основании пункта 2 статьи 63 Жилищного закона): Наличие следующих документов: инвестиционно-строительное досье, технический проект, разрешение на строительство; Документы, подтверждающие завершение строительства фундамента, системы водоснабжения и водоотведения, электричества...

Согласно вышеуказанным правилам, квартиры без розовой книги по-прежнему могут быть куплены и проданы, за исключением исключительных случаев. В других случаях требуется розовая книжка. Таким образом, если розовой книги нет и вышеуказанные условия не соблюдены, то квартира не может быть куплена и продана.

Самый серьезный риск возникает, когда стороны не имеют права покупать и продавать квартиры, но все равно нарушают закон и заключают друг с другом договор купли-продажи, в таком случае такой договор будет считаться недействительным. При признании договора недействительным покупатель может «потерять» деньги, потраченные на покупку квартиры.

Кроме того, если продажа не была совершена, стороны «обходят» закон, заключая договор задатка или поручения, но по сути это продажа, то аналогично такие виды договоров могут быть недействительными.

Поэтому, чтобы решить, стоит ли покупать квартиру без розовой книжки, покупателю необходимо сначала разобраться в причинах, по которым сложилась такая ситуация. После выяснения причины, если квартира принадлежит субъектам, не имеющим розовой книжки, но купли-продажи не подлежит, ее можно продать и купить в обычном порядке.

Напротив, если по другим причинам и из-за потенциальных рисков, покупателям следует подумать и принять решение не покупать эту квартиру.

Источник