За последние годы стремительная урбанизация привела к увеличению городского населения с 1 до 1,3 миллиона человек. В то же время на рынке труда также наблюдается явный сдвиг от сельскохозяйственной группы к другим промышленным и сервисным группам.
С ростом городского населения растет и спрос на жилье со стороны рабочих и иммигрантов в крупных городах. Это одна из причин смягчения условий строительства малогабаритных квартир.
В частности, минимальная площадь квартиры составляет 45 квадратных метров, как предусмотрено в Жилищном законе 2005 года. Однако после периода, когда рынок испытывал нехватку доступных квартир, в 2020 году минимальная площадь квартир была снижена до 25 квадратных метров. Однако проект должен гарантировать, что доля квартир площадью менее 45 квадратных метров не превысит 25% от общего числа квартир в проекте.
Небольшие квартиры часто появляются в загородных проектах.
Министерство строительства также определило, что спрос на малогабаритное жилье реален, что оказывает стимулирующее воздействие на рыночный спрос. Строительство малогабаритных квартир должно осуществляться с точки зрения решения жилищных проблем людей с реальными потребностями, а не создания жилья для приобретения в собственность.
В последнее время на рынке недвижимости все более эффективными становятся небольшие квартиры, поскольку они легко удовлетворяют жилищные потребности людей, а цены на них не слишком высоки. Недавнее исследование психологии и поведения покупателей жилья, проведенное Институтом экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI), показывает, что покупатели жилья заинтересованы и стремятся сократить сумму денег, потраченную на покупку квартиры, до минимума. До 78% покупателей интересуются общей стоимостью квартиры, а 22% — ценой за квадратный метр квартиры, которую они собираются купить.
По данным сообщества брокеров по недвижимости, в настоящее время большим спросом пользуются небольшие квартиры, такие как студии и квартиры с одной спальней, и именно этот сегмент раскупается быстрее всего в новых проектах квартир. Помимо того, что эта квартира имеет умеренную цену, ее легко продать, сдать в аренду, и она также отвечает жилищным потребностям большой семьи.
Также из тенденций покупателей многие инвесторы также начали сокращать площади квартир в новых проектах, в основном сосредоточенных в пригородных районах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин. Выбор пригорода в качестве места застройки подразумевает наличие большого земельного фонда, снижение затрат и «таргетинг» на потенциальную группу покупателей такого типа малогабаритных квартир.
Квартиры-студии по-прежнему отвечают жилищным потребностям небольшой семьи.
Говоря об этой проблеме, г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, генеральный директор DXS, отметила, что нынешнее сокращение площади квартир сосредоточено в пригородных городских проектах, в то время как в Хошимине и Ханое наблюдаются некоторые различия.
Соответственно, в каждом географическом регионе будет наблюдаться определенная степень вариации доходов людей в этом регионе. Жители пригородных городов интересуются небольшими квартирами, поскольку общая стоимость будет небольшой. Это связано с тем, что удельные цены (за квадратный метр) растут, и нет никаких шансов на дальнейшее снижение, поскольку производственные затраты инвесторов возросли слишком сильно, особенно для новых проектов.
Что касается регионов, которые имеют потенциал для привлечения инвесторов, таких как Ханой и Хошимин, то если там есть продукты, которые соответствуют их вкусам, клиенты по-прежнему готовы тратить деньги на покупку крупногабаритной продукции. Обычно в ценовой структуре инвестора чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр, поэтому покупатели с достаточным финансовым потенциалом и разумными расчетами все равно готовы приобретать большие квартиры, чтобы иметь возможность жить просторно.
Этот эксперт также считает, что общий доход населения падает слишком низко, поэтому при реализации новых проектов инвесторам приходится подстраиваться под доходы клиентов. Тенденция к уменьшению площади квартир, скорее всего, сохранится как минимум в течение следующих пяти лет, особенно в пригородных районах.
Источник
Комментарий (0)