Какой сегмент недвижимости восстановится быстрее всего?

В частности, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и директор по продажам, сказал, что, несмотря на резкий спад, этот сегмент по-прежнему привлекает большое внимание на вьетнамском рынке недвижимости, составляя 28% от общего числа покупателей, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, то цены на землю непрерывно росли с 2018 года по настоящее время. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях зафиксирован рост примерно на 51% за последние 6 лет.

Ожидается, что сегмент квартир восстановится в ближайшее время.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года, а 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань сказал, что по сравнению с другими типами рынка восстановление рынка земли может занять больше времени из-за многих факторов.

Что касается экономического роста, прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Открытый кредит на инвестиции в недвижимость остается очень низким, процентные ставки постепенно снижаются, но при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.

Кроме того, ожидается, что темпы освоения государственных инвестиций резко возрастут только в 2025 году, а закон о земле, как ожидается, будет принят к концу 2024 года, и потребуется некоторое время, чтобы он вступил в силу.

Кроме того, настроения на рынке по-прежнему низкие, поскольку сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным категориям, которые редко отвечают реальным потребностям в жилье.

Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы земель, и этот рынок, возможно, изменится не раньше конца 2024 года.

Что касается малоэтажной недвижимости, г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, сказал, что в настоящее время среди типов малоэтажного жилья односемейные дома являются продуктами с улучшенными транзакциями, в то время как таунхаусы и прилегающие виллы по-прежнему остаются вялыми. Бизнес и розничная торговля не смогли восстановиться из-за сложной экономической ситуации и бесперспективного туризма.

Таким образом, сроки восстановления малоэтажного жилья по сравнению с земельными участками, вероятно, будут лучше, но существует региональная дифференциация.

В частности, в Ханое ожидается, что наиболее перспективными районами станут пригородные городские зоны на севере и востоке. Что касается Хошимина, то его восток также считается районом с наилучшим потенциалом.

Давление, вызванное восстановлением после пандемии и экономическим спадом, по-прежнему затрудняет развитие торговли и услуг во Вьетнаме. Доходность аренды все еще постепенно восстанавливается до уровня, предшествовавшего пандемии, а проекты по созданию соединительной инфраструктуры постепенно обретают форму, поэтому прогнозируется, что рынок малоэтажного жилья может восстановиться в конце третьего и четвертом кварталах 2024 года.

Что касается типа квартир, то, согласно предыдущему опросу, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип экономики восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.

В целом, именно этот тип, как ожидается, станет лидером тенденции восстановления рынка недвижимости. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что рынок квартир, скорее всего, восстановится раньше других типов, ожидается его падение в первом квартале 2024 года, а самое позднее — во втором квартале 2024 года начнется спад.

Чау Ань

Источник