Бум краткосрочного размещения в квартирах и решениях по управлению

Шумные арендаторы краткосрочных квартир

По словам Нгуоя Лао Донга, в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости за последний год сегмент арендных квартир в Хошимине и других крупных городах пострадал меньше. В частности, услуги краткосрочной аренды квартир с использованием модели Airbnb (форма экономики совместного пользования в сфере размещения) пользуются большой популярностью благодаря растущему числу туристов.

Просто зайдите в социальные сети и введите ключевое слово «аренда квартиры на Airbnb» или воспользуйтесь Airbnb и аналогичными приложениями, и арендаторы легко найдут множество квартир в аренду в центре Хошимина, например, The Metropole Thu Thiem (город Тху Дук), The Goldview (район 4), Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань)... по средней цене 1,3–1,4 миллиона донгов за ночь.

В комплексе Vinhomes Central Park в зависимости от будних или выходных дней стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир будет разной. В частности, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет от 900 000 до 1,1 миллиона донгов за ночь; Апартаменты с 2 спальнями от 1,2 до 1,4 млн донгов за ночь; Апартаменты с 3 спальнями от 1,5 до 1,6 млн донгов за ночь.

Однако в последнее время эта услуга вызвала резкую реакцию со стороны жильцов многоквартирных домов, поскольку она влияет на их жизнь и льготы. В жилом комплексе Millenium Masteri (район 4, Хошимин) многие жители недовольны шумной и беспорядочной обстановкой, когда гости постоянно приходят и уходят независимо от времени суток, что приводит к перегрузке лифтов, игровых площадок, бассейнов, тренажерных залов... в час пик или в выходные дни.

Недвижимость - бум краткосрочного размещения в квартирах и решения по управлению — В последнее время на рынке жилья в Хошимине зафиксирован рост числа незнакомцев, приглашенных законными жильцами для проживания в многоквартирных домах. Иллюстрация из интернета

По словам управляющего этого многоквартирного дома, тот факт, что некоторые люди предоставляют услуги Airbnb, нарушил жизнь жильцов. Только в октябре 2023 года количество посетителей и ночевок составило около 1300 человек, из которых более 78% составили иностранные гости. Правление зафиксировало 4 случая нарушения безопасности и беспорядков, в основном из-за того, что арендаторы не регистрировали информацию в правлении здания.

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , в последнее время на рынке жилья в Хошимине зафиксирован рост числа незнакомцев, приглашенных законными жителями для проживания в многоквартирных домах в центральных районах Хошимина, таких как Район 1, Район 3, Район 4 и Бинь Тхань.

Г-жа Тран Минь Ай, старший директор департамента управления недвижимостью Savills HCMC, обсудила этот вопрос.

По словам г-жи Ай, в последнее время ситуация, когда законные жильцы приглашают незнакомцев поселиться в зданиях, демонстрирует признаки внезапного увеличения количества многоквартирных домов в округе 4. С юридической точки зрения у управляющего подразделения нет инструментов или полномочий, чтобы определить, что гости, приезжающие в здание, являются гостями служб краткосрочного размещения. В новостях на платформах также никогда четко не указывается номер квартиры. Процедуры регистрации временного места жительства осуществляются непосредственно клиентами через приложение государственного административного управления.

Согласно Жилищному закону, сдача домов или комнат в краткосрочную аренду туристам в качестве места размещения туристов является нарушением правил. Однако в условиях экономических трудностей многие владельцы квартир по-прежнему находят способы «обойти» существующие государственные нормы, а также регулирование со стороны властей.

Нужен механизм управления для бизнеса по аренде квартир

По данным VTV , вместо того, чтобы вести бизнес в гостиницах, мотелях, имеющих вывески, зарегистрированных в органах власти... аренда квартир часто осуществляется через онлайн-заявки. Или сделка совершается напрямую между арендатором и арендодателем. Такой способ ведения бизнеса сопряжен с рисками.

По словам адвоката Ха Хая из Ассоциации адвокатов города Хошимин, желающие сдавать квартиры в краткосрочную аренду не запрещены законом, но должны соблюдать правовые нормы.

«Владельцы квартир, желающие сдавать их в аренду, могут это сделать, закон позволяет им это делать. Им просто нужно зарегистрироваться как индивидуальные хозяйствующие домохозяйства. Если компетентный орган установит, что они соответствуют условиям, предписанным законом, он выдаст лицензию, и тогда вы имеете право сдавать их в аренду», — сказал адвокат Ха Хай.

По словам жильцов квартиры, они не мешают деятельности ни одного частного лица или организации, но необходим строгий контроль со стороны властей, чтобы избежать многих небезопасных ситуаций.

По словам г-на Ле Труонг Сона, заместителя управляющего жилым комплексом Millennium в районе 4 города Хошимин: «По сути, это модель размещения на ночь, как в мотеле или отеле. Какое жилое здание разрешено, а какое нет, также требует руководства ряда министерств и ведомств для эффективной координации и управления этой услугой».

По мнению Ассоциации недвижимости города Хошимин, необходимо добавить в законопроект о жилье (с изменениями) положение о том, что если владелец хочет использовать квартиру для краткосрочного размещения туристов, он/она должен/должна зарегистрировать бизнес и нести ответственность за управление арендаторами в соответствии с правилами проживания в многоквартирном доме, тем самым гарантируя, что жизнь жильцов квартиры не будет затронута.

Дао Ву (Т/ч)

Источник