Кто имеет право на покупку социального жилья?

Социальное жилье является важной частью политики социального обеспечения, помогая решать жилищные проблемы малообеспеченных людей, которые не имеют права покупать, арендовать или сдавать в аренду дома по рыночным ценам. Благодаря льготным ценам продажи и процентным ставкам по банковским кредитам проекты социального жилья всегда привлекают внимание покупателей жилья.

Однако не все имеют право на покупку социального жилья. Итак, кто, согласно закону, имеет право на покупку социального жилья?

Согласно статье 49 Закона о жилье 2014 года, субъекты, имеющие право на приобретение социального жилья, должны соответствовать условиям, изложенным в статье 51 Закона о жилье 2014 года, в том числе:

- Лица, имеющие революционные вклады, в соответствии с положениями закона о льготном режиме для лиц, имеющих революционные вклады;

- Бедные и почти бедные домохозяйства в сельской местности;

- Домохозяйства в сельской местности, часто страдающие от стихийных бедствий и изменения климата;

- Люди с низкими доходами, бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах;

- Работники, работающие на предприятиях, расположенных на территории индустриальных парков и за их пределами;

- офицеры, профессиональные унтер-офицеры, технические унтер-офицеры, профессиональные солдаты, работники органов и частей народной полиции и народной армии;

- Кадры, государственные служащие и публичные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и публичных служащих;

- Субъекты, вернувшие государственное жилье в соответствии с правилами, являются арендаторами государственного жилья, которые больше не имеют права арендовать жилье или переезжать в другое место или нарушают правила управления и пользования жильем, подлежащие отмене, и должны вернуть государственное жилье государству.

- Домохозяйства и отдельные лица, подлежащие изъятию земель, расчистке и сносу жилья в соответствии с положениями закона, но еще не получившие компенсацию от государства в виде жилья и жилой земли.

Кто имеет право на покупку социального жилья? - 1 — Право на покупку социального жилья имеют 10 групп людей. (Иллюстрация фото: правительственная газета)

Помимо того, что покупатели входят в число вышеперечисленных субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, они также должны соответствовать условиям, предусмотренным в статье 51 Закона о жилье 2014 года, в том числе:

Жилищные условия : люди, которые не владеют домом, не приобрели, не арендовали или не выкупили в лизинг социальное жилье, не пользовались политикой жилищной или земельной поддержки в какой-либо форме по месту жительства или учебы или имеют дом в собственности, но средняя площадь жилья на душу населения в домохозяйстве ниже минимальной площади жилья, установленной правительством для каждого периода и каждого региона.

Условия проживания : Покупатели социального жилья должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту жительства, а также выплачивать социальное страхование в течение 1 года или более в провинциях и городах, где реализуются проекты по развитию социального жилья.

Условия дохода: Покупатели жилья не облагаются обычным подоходным налогом в соответствии с правилами налогообложения доходов физических лиц; Согласно постановлениям правительства, люди из бедных домохозяйств считаются лицами, находящимися за чертой бедности. Должностные лица и государственные служащие не обязаны платить регулярный подоходный налог в соответствии с положениями закона о подоходном налоге с физических лиц. Если вы являетесь получателем социальной защиты и хотите приобрести социальное жилье, вам необходимо получить подтверждение от Народного комитета коммуны/района/города, где вы проживаете. Студентам разрешено только арендовать, но не покупать социальное жилье.

Лица, отвечающие вышеуказанным условиям, должны зарегистрироваться для покупки у инвесторов проектов социального жилья. После утверждения документов инвестор и покупатель обсуждают и договариваются о подписании договора купли-продажи, подробный процесс реализации осуществляется в соответствии с Постановлением 100/2015/ND-CP.

Кроме того, покупателям социального жилья необходимо обратить внимание на правила продажи социального жилья (в случае возникновения необходимости в продаже), такие как: минимальный срок составляет 5 (пять) лет с даты, когда покупатель полностью оплатил покупку или аренду дома и у него возникла необходимость в продаже дома, после чего может быть осуществлена купля-продажа. Купля-продажа должна осуществляться в соответствии с положениями статьи 62 Жилищного закона 2014 года.

В случае, если в течение 5 лет с даты, когда покупатель или арендатор полностью рассчитался за покупку или аренду дома и захочет продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если это подразделение.

Недавно, обсуждая проект Закона о жилье (с изменениями), делегаты Национального собрания заявили о необходимости развития социального арендного жилья для снижения финансовой нагрузки на малообеспеченных граждан. Причина в том, что на самом деле малообеспеченными людьми являются в основном рабочие и новые рабочие, для которых жилье является слишком большим активом, выходящим за рамки их возможностей. Кроме того, имеют место случаи фальсификации доходов с целью покупки домов или случаи, когда спекулянты заимствуют имена рабочих для регистрации с целью покупки.

В настоящее время во многих странах инвесторы только реализуют проект, а операционное управление осуществляют государственные или частные профессиональные организации. Эти организации работают с инвесторами на этапе разработки проекта, обязуются приобретать дома по разумным ценам для долгосрочной аренды и решать проблемы с денежными потоками инвесторов. Благодаря этому люди с низкими доходами, возможно, не смогут владеть домом, но будут иметь право там жить.

Лагерстремия (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник