Множество проблем, связанных с проектом социального жилья Хам Кием 1

Было подано более 10 обращений с просьбой разрешить проблемы как на центральном, так и на местном уровне, однако до сих пор возникшие трудности не были рассмотрены и решены соответствующими органами власти. Это также одна из причин, по которой проект социального жилья в промышленном парке Хам Кием 1 «застрял на месте» из-за отсутствия производства.

2 года отсутствия продаж продукции

Такова реальная ситуация в проекте социального жилья в промышленном парке Хам Кием I, инвестируемом акционерной компанией Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Trading and Service Consulting; Строительная площадка в коммуне Хамми, округ Хамтхуаннам. По данным Департамента строительства, проект охватывает территорию площадью 13,54 га, включая жилую землю с 955 таунхаусами с 1 цокольным и 1 верхним этажом, в том числе 740 социальных домов и 215 коммерческих домов; 2 многоквартирных многоэтажных дома с 261 квартирой, сдаваемой в аренду. Кроме того, проект имеет центральный рынок, инфраструктуру, транспортную развязку и окружающие его ландшафтные деревья. Общий объем инвестиций в проект составляет более 905 млрд донгов. Целью является инвестирование в строительство социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей работников и других субъектов в соответствии с положениями закона.

Что касается хода реализации проекта, представитель компании сообщил, что первая фаза завершена на 100%, включая 399 таунхаусов; техническая инфраструктура и окружающий ландшафт. На втором этапе завершено строительство 76 таунхаусов, завершается строительство еще 20 домов, завершены работы по возведению фундамента и балок 194 домов. Техническая инфраструктура, такая как транспортная инфраструктура, ливневая канализация, сточные воды, завершена на 90%; Район Центрального рынка готов на 60%...

Обзор проекта социального жилья в промышленном парке Хам Кием I.

Однако уже более 2 лет проект практически не выпускает свою продукцию из-за нерешенных проблем. Г-н Нгуен Ань Транг - Генеральный директор компании сказал: «Согласно инвестиционной политике № 2602/QD - UBND от 27 сентября 2018 года, Департамент строительства одобрил 246 клиентов в соответствии с положениями статьи 49 Закона о жилье 2014 года. Однако после того, как правительство внесло поправки и дополнения в ряд статей Указа 100 об управлении социальным жильем, Департамент строительства подтвердил только для покупателей жилья, которые работают в промышленном парке Хам Кием 1, но не подтвердил другие случаи. Ограничение на субъектов, которые могут покупать и арендовать социальное жилье в проекте, вызвало трудности для компании в продаже продукции, и существует риск того, что проект не будет завершен. Мало того, предоставление прав землепользования и сертификатов на право собственности на жилье клиентам, покупающим коммерческое жилье в проекте, также застряло без консенсуса с Центральным правительством. Это вызывает разочарование у клиентов, приводит к жалобам, судебным искам, влияет на репутацию компании, а также не создает ликвидности для проекта».

1 квартира завершена на 100%, но не может быть продана из-за нормативных требований.

Право на получение кредитов из кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов

Что касается рекомендаций по разрешению трудностей, то на осмотре проекта и рабочей встрече с компанией постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг заявил, что расширение круга субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья в проекте, необходимо рассчитывать в соответствии с политикой государства. В ближайшем будущем можно рассмотреть вопрос о расширении за счет включения промышленных парков Хам Кием 1 и Хам Кием 2, а также постепенного расширения на соседние промышленные парки провинции. Что касается вопроса выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на жилье в связи с проблемами, связанными с возвратом освобожденных от уплаты сборов за пользование землей для коммерческой части проекта социального жилья, Налоговое управление провинции выпустит специальные руководящие документы. В то же время г-н Данг также предположил, что компании необходимо иметь конкретный план по завершению проекта в соответствии с поставленными целями. В то же время Народный комитет провинции даст указание местным органам власти ускорить сроки рассмотрения документов для покупателей социального и коммерческого жилья в рамках проекта.

Что касается кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов, Народный комитет провинции Биньтхуан только что выпустил Уведомление № 286/TB-UBND об объявлении списка проектов социального жилья и жилья для рабочих, нуждающихся в кредитах в провинции. По просьбе Департамента строительства Народный комитет провинции объявил, что проект социального жилья в промышленном парке Хам Кием 1 имеет право на получение кредитов в рамках Программы кредитования на сумму 120 триллионов донгов. Согласно опубликованной информации, банки предоставят кредитный пакет на сумму 120 триллионов донгов. Известно, что для реализации проекта необходим кредит в размере 300 млрд донгов.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг проинспектировал проект.

Благодаря этому кредитному пакету и решениям Народного комитета провинции можно надеяться, что крупнейший проект социального жилья в провинции будет вскоре завершен, что будет способствовать решению жилищных проблем малообеспеченных работников и эффективной реализации цели по завершению строительства 9800 квартир социального жилья к 2030 году, из которых 5600 квартир будут достроены в период 2021–2025 годов.

Источник